✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Беларуси?

Да, но с определенными ограничениями:

• Жилая недвижимость: Иностранцы могут приобретать квартиры и дома без серьезных ограничений.

• Владение землёй: Иностранцам, как правило, запрещено владеть землей. Однако с 1 января 2023 года поправки в Земельный кодекс позволили иностранцам приобретать земельные участки в определенных случаях, таких как наследование, приобретение долей в земельных участках вместе с жилыми домами или во время брака с гражданином Беларуси для совместного владения.

• Приграничные зоны: Приобретение недвижимости в приграничных зонах может требовать дополнительной координации с соответствующими органами.

• Специальные виды недвижимости: Приобретение некоторых объектов, таких как исторические и культурные ценности, может быть ограничено или требовать специальных разрешений.

Certainly — продолжаем детальное руководство по Беларуси:

🏙️ Топ города и регионы для инвестиций (продолжение)

🔹 3. Витебск и Гродно

• Исторические города с растущей привлекательностью для местных и иностранных инвесторов.

• Доступные цены на недвижимость и культурное значение привлекают долгосрочных покупателей.

🔹 4. Гомель

• Промышленный центр с потенциалом для развития.

• Доступные цены для жилой и коммерческой недвижимости.

🔹 5. Могилев

• Появляющийся региональный город с стабильным спросом и возможностями для инвестиций в жилые комплексы.

💰 Цены на недвижимость в 2025 г.

📈 Доходность от аренды и ROI

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Проверить право на недвижимость (земля, приграничные зоны, статус наследования).

2. Нанять лицензированного белорусского риелтора и юридического консультанта.

3. Согласовать и подписать предварительное соглашение о покупке.

4. Уложить депозит и провести проверку (проверка титула, обременения и т.д.).

5. Заключить соглашение о покупке у нотариуса.

6. Зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

🧾 Налоги и сборы

🛂 Вид на жительство и визы

• Покупка недвижимости не дает автоматически право на жительство.

• Однако владение недвижимостью может поддержать заявку на временный вид на жительство, особенно в сочетании с хозяйственной деятельностью или воссоединением семьи.

• Беларусь предлагает различные виды виз, включая бизнес, рабочие и частные визы для посещений.

🏘️ Кому стоит инвестировать в Беларусь?

✅ Идеально для:

• Покупателей, ищущих доступный вход на восточноевропейские рынки

• Инвесторов, интересующихся средними доходами от аренды

• Людей, знакомых с русскоязычными регионами или развивающимися постсоветскими рынками

❌ Не подходит для:

• Инвесторов, ищущих неограниченное владение землёй

• Покупателей, нуждающихся в виде на жительство или гражданстве только через инвестиции

• Тех, кто ожидает высокой ликвидности или быстрого потенциала перепродажи

🔮 Рыночные тенденции 2025 года

• Стабильный спрос в Минске с растущим пригородным развитием.

• Государственные стимулы для поддержки местного строительства и энергосберегающего жилья.

• Постепенная модернизация жилого фонда в региональных городах.

• Увеличивающийся интерес иностранных инвесторов из России, Китая и некоторых стран Персидского залива.

🧭 Заключительные мысли

Рынок недвижимости Беларуси предлагает доступность, умеренные доходы и новые возможности в таких городах, как Минск и Брест. Хотя юридическая система структурирована и иностранное владение в целом допускается, приобретение земли остается ограниченным, и тщательная проверка необходима.

Иностранным инвесторам рекомендуется работать с местными юридическими экспертами, чтобы обеспечить соответствие и избежать подводных камней, особенно в вопросах использования земли и зонирования.