Покупаете недвижимость в Саудовской Аравии? Как безопасно оплатить в 2025 году

Рынок недвижимости Саудовской Аравии продолжает быстро расти в 2025 году, привлекая как местных, так и иностранных инвесторов. Реформы в рамках Vision 2030 открыли новые возможности в жилом, коммерческом и смешанном сегментах. Тем не менее перевод крупных сумм при сделках с недвижимостью требует строгого соблюдения саудовских финансовых законов, банковских правил и шариатских принципов.

В этом руководстве описаны безопасные и соответствующие требованиям способы перевода средств при сделках с недвижимостью в Саудовской Аравии, чтобы вы избегали юридических рисков и защищали свой капитал.

Ознакомьтесь с полным перечнем наших глобальных услуг

1. Банковские переводы через утверждённые местные банки

Наиболее распространённый и юридически признанный способ — перевод средств через утверждённый саудовский банк. Платежи обычно осуществляются в саудовских риялах (SAR), при этом местные банки применяют строгие процедуры «Знай своего клиента» (KYC). Хотя этот метод обеспечивает соответствие нормативам, важно выбирать банк с опытом работы с иностранными покупателями, чтобы избежать излишних задержек. VelesClub Int. и наш партнёр UNIBROKER могут координировать действия с вашим банком для установления прямых корреспондентских отношений, что ускорит и сделает процесс более прозрачным.

2. Счета-эскроу для покупки на этапе строительства и крупных сделок

Законодательство Саудовской Аравии обязывает застройщиков, продающих объекты на стадии строительства, использовать счета-эскроу, одобренные министерством. Это защищает покупателей, удерживая средства до достижения определённых этапов строительства. Использование эскроу также рекомендуется при покупке готовой недвижимости на крупные суммы: средства высвобождаются только после выполнения всех юридических и договорных условий.

3. SWIFT-переводы с планированием конвертации валюты

Международные SWIFT-переводы остаются актуальным вариантом для иностранных инвесторов. Из-за колебаний курса и банковских комиссий важно планировать конвертацию валюты. Отправка средств напрямую в SAR иногда снижает затраты на конвертацию, но в ряде случаев выгоднее отправлять USD или EUR и конвертировать уже на месте. Сотрудничество с лицензированными посредниками гарантирует соблюдение правил валютного контроля Саудовской Аравии.

4. Заверенные банковские чеки для расчётов на месте

В некоторых сделках, особенно между местными контрагентами, используются заверенные чеки, выданные саудовскими банками. Для иностранных покупателей это не так распространено, но данный метод может быть эффективен при окончательном расчёте после получения всех согласований. При этом всегда следует сопровождать платёж письменным соглашением, заверенным лицензированным нотариусом.

5. Платеж через лицензированных финансовых посредников

Некоторые покупатели предпочитают проводить платежи через лицензированных финансовых посредников, работающих в Королевстве. Это упрощает соблюдение процедур соответствия и валютного контроля, особенно если средства поступают из разных источников. Также это обеспечивает дополнительную аудиторскую отчётность, что важно для юридической защиты и налоговой отчётности.

6. Платёж по этапам согласно договору с застройщиком

При покупке напрямую у застройщика распространены графики поэтапных выплат. Они привязаны к прогрессу строительства или другим контрактным этапам. Все такие платежи должны проводиться через регулируемые банковские каналы, чтобы перевод считался юридически действительным и был признан Министерством юстиции.

7. Цифровые платежи под надзором регулятора

В рамках Vision 2030 в Саудовской Аравии внедряются регулируемые цифровые платёжные решения, включая системы клиринга в реальном времени и одобренные финтех-платформы. Пока что эти опции только начинают использоваться в секторе недвижимости, но они уже позволяют ускорять мелкие платежи, например бронь‑депозиты, с соблюдением требований по противодействию отмыванию доходов (AML).

Ключевые вопросы соответствия перед переводом средств

• Правовая база: саудовские законы о недвижимости во многом основаны на шариатских принципах, поэтому сделки должны избегать процентных структур и соответствовать определённым формам договоров.
• Валютные правила: все крупные платежи должны быть документально подтверждены и проведены через утверждённые банковские каналы.
• Право собственности: на определённые типы недвижимости и в отдельных районах могут действовать ограничения для иностранцев, требующие специальных разрешений.
• Документы: убедитесь, что все договоры купли‑продажи, согласования и идентификационные документы проверены саудовскими органами до перевода средств.
• Налоговые обязательства: учитывайте применимые налоги, такие как налог на сделки с недвижимостью (RETT), и своевременно выполняйте платежи, чтобы избежать штрафов.

Распространённые проблемы для иностранных покупателей

Иностранные инвесторы часто сталкиваются с задержками из‑за неполного пакета документов, незнания местных процедур и строгих правил перевода валют. Эти риски можно минимизировать, работая с профессионалами, знакомыми как с саудовской, так и с международной банковской практикой, чтобы каждый этап платежа был законным и эффективным.

Как VelesClub Int. и UNIBROKER обеспечивают безопасность платежей при сделках с недвижимостью

В VelesClub Int. в партнёрстве с UNIBROKER мы предлагаем индивидуальные решения для проведения платежей в Саудовской Аравии. Наши услуги включают:

• Координацию с утверждёнными саудовскими банками для безопасных переводов
• Оформление счетов‑эскроу в соответствии с требованиями министерства
• Консультации по стратегиям конвертации валют для снижения расходов
• Обеспечение соответствия переводов требованиям KYC и AML Саудовской Аравии
• Полную поддержку в подготовке документации для юридического и налогового соответствия

Начните процесс безопасной сделки уже сегодня

Будь то покупка жилой виллы в Эр‑Рияде, офисного помещения в Джидде или инвестиционной недвижимости в специальной экономической зоне, корректное оформление платежей имеет решающее значение. С VelesClub Int. и UNIBROKER вы получаете доступ к надёжной международной сети, глубокому локальному опыту и методам проведения транзакций, которые защищают ваш капитал и соответствуют всем юридическим требованиям Саудовской Аравии.