✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Камбодже?

Да — иностранцы могут законно владеть кондоминиумами и квартирами на праве собственности. Однако иностранцы не могут напрямую владеть землёй или домами на земле.

🏢 Владение кондоминиумами полностью разрешено, при условии, что здание зарегистрировано в правительстве.

⚖️ Законы о владении иностранцами в Камбодже (2025)

• Иностранцы могут владеть до 70% от общего числа единиц в здании кондоминиума (оставшиеся 30% должны принадлежать камбоджийцам)

• Владение землёй запрещено для иностранцев, но долгосрочные аренды (до 50 лет с правом продления) распространены для земельных участков

• Развитие кондоминиумов должно быть официально зарегистрировано и лицензировано для разрешения иностранного владения

🏙️ Главные города для инвестиций в Камбодже

🔹 1. Пномпень

• Столица и экономический центр

• Сильный спрос на кондоминиумы, сервисные квартиры и офисные помещения

• Инфраструктура улучшается за счёт новых автомагистралей, метро и коммерческих зон

🔹 2. Сиемреап

• Туристический центр благодаря Ангкор Вату

• Растущий рынок краткосрочной аренды и проекты бутиковых отелей

🔹 3. Сиануквиль

• Прибрежный город с портом и казино

• Рынок с высоким риском, но потенциально высоким вознаграждением, с растущей инфраструктурой

🔹 4. Кампот

• Перспективное направление с экотуризмом и бутиковыми курортами

• Доступная недвижимость с будущим потенциалом прироста

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность аренды и ROI

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Подтвердите, что недвижимость находится в зарегистрированном кондоминиуме, разрешающем иностранное владение

2. Договоритесь и подпишите договор купли-продажи

3. Внесите предоплату и проведите проверку (проверка титула, репутация застройщика)

4. Зарегистрируйте право собственности в Министерстве управления землёй Камбоджи

5. Завершите полный платеж и получите свидетельство о праве собственности на землю (для квартиры)

⏱️ Срок: Обычно 30–60 дней

🧾 Налоги и сборы

🛂 Вид на жительство и виза

❌ Приобретение недвижимости не предоставляет права на вид на жительство или гражданство.

Иностранные инвесторы должны отдельно подавать заявки на соответствующие визы. Многие используют деловые или инвестиционные визы для жизни и работы в Камбодже.

🏘️ Для кого инвестиции в Камбодже?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих рынки с высоким ростом

• Покупателей, заинтересованных в доступных кондоминиумах с хорошей доходностью

• Разработчиков и спекулянтов, ищущих возможности быстрого урбанизации

❌ Не подходит для:

• Покупателей, нуждающихся в безопасном владении землёй

• Инвесторов, желающих зрелые, строго регулируемые рынки

• Тех, кто не готов к рискам, связанным с управлением или инфраструктурными проблемами

🔮 Тенденции рынка в 2025 году

• Урбанизация вызывает спрос на кондоминиумы в Пномпене

• Возобновление туристов способствует росту Сиемреапа и прибрежных курортов

• Сиануквиль претерпевает значительные изменения, но рынок нестабилен

• Увеличение интереса правительства к регулированию потоков недвижимости и инвестиций

🧭 Заключительные размышления

Камбоджа предлагает быстроразвивающийся рынок недвижимости с низкими входными затратами и законным иностранным владением кондоминиумами. Хотя владение землёй остаётся ограниченным, рынок кондоминиумов демонстрирует надёжные доходы от аренды и потенциал для капитализации.

Иностранным инвесторам следует обратиться к местным юридическим консультантам и сосредоточиться на зарегистрированных проектах для минимизации рисков.