✅ Могут ли иностранцы купить собственность в Камбодже?

Да — иностранцы могут легально владеть кондоминиумами и квартирами на праве собственности. Однако иностранцы не могут напрямую владеть землёй или домами с земельным участком.

🏢 Владение кондоминиумами полностью разрешено, при условии, что здание зарегистрировано у правительства.

⚖️ Законы о иностранном владении в Камбодже (2025)

• Иностранцы могут владеть до 70% от общего числа единиц в кондоминиуме (оставшиеся 30% должны принадлежать камбоджийцам)

• Владение землёй иностранцам запрещено, но долгосрочная аренда (до 50 лет с возможностью продления) распространена для объектов с земельными участками

• Развитие кондоминиумов должно быть официально зарегистрировано и лицензировано для допуска иностранного владения

🏙️ Лучшие города для инвестиций в Камбодже

🔹 1. Пномпень

• Столица и экономический центр

• Сильный спрос на кондоминиумы, обслуживаемые квартиры и офисные площади

• Улучшение инфраструктуры с новыми автомагистралями, метро и коммерческими зонами

🔹 2. Сиемреап

• Туристический центр благодаря Ангкор-Вату

• Растущий рынок краткосрочной аренды и проекты бутик-отелей

🔹 3. Сиануквиль

• Прибрежный город с развитием портов и казино

• Высокий риск, но потенциально высокая возмедимость с растущей инфраструктурой

🔹 4. Кампот

• Новая туристическая дестинация с экологическим туризмом и бутик-курортами

• Доступная недвижимость с перспективами роста

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность аренды и рентабельность инвестиций

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Подтвердить, что объект недвижимости находится в зарегистрированном кондоминиуме, допускающем иностранное владение

2. Провести переговоры и подписать договор купли-продажи

3. Внести задаток и провести проверку (проверка титула, репутация застройщика)

4. Зарегистрировать право собственности в Министерстве управления землёй Камбоджи

5. Завершить полный платеж и получить сертификат права собственности на землю (для квартиры в кондоминиуме)

⏱️ Сроки: Обычно 30–60 дней

🧾 Налоги и сборы

🛂 Вид на жительство и виза

❌ Покупка недвижимости не предоставляет право на вид на жительство или гражданство.

Иностранные инвесторы должны отдельно подавать заявление на соответствующие визы. Многие используют бизнес-визы или визы инвестора для проживания и работы в Камбодже.

🏘️ Кому стоит инвестировать в Камбоджу?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих рынки с высоким потенциалом роста

• Покупателей, заинтересованных в доступных кондоминиумах с хорошей доходностью

• Застройщиков и спекулянтов, готовых ставить на быстрое урбанизирование

❌ Не идеально для:

• Покупателей, требующих безопасного владения землёй

• Инвесторов, желающих работать в зрелых, высокорегулируемых рынках

• Тех, кто склонен к риску в вопросах управления или инфраструктуры

🔮 Тенденции рынка в 2025 году

• Урбанизация стимулирует спрос на кондоминиумы в Пномпене

• Восстановление туризма способствует развитию Сиемреапа и прибрежных курортов

• Сиануквиль переживает значительные преобразования, но рынок остаётся волатильным

• Увеличение интереса правительства к регулированию потоков инвестиций и собственности

🧭 Заключительные мысли

Камбоджа предлагает быстрорастущий рынок недвижимости с низким входным барьером и легальное иностранное владение кондоминиумами. Несмотря на ограничения на владение землёй, рынок кондоминиумов предлагает хорошую доходность от аренды и потенциал для капитализации.

Иностранным инвесторам следует обратиться к местным юридическим консультантам и сосредоточиться на зарегистрированных проектах для минимизации рисков.