✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?

Да — иностранцы могут покупать и владеть недвижимостью в Бразилии на равных правах с местными жителями, включая жилую, коммерческую и сельскую недвижимость.

🏠 Бразилия позволяет полное иностранное владение, за исключением сельских земель вблизи границ, на которые существуют ограничения.

⚖️ Законы о зарубежном владении

• Нет ограничений на городскую жилую и коммерческую недвижимость

• Иностранцы не могут покупать сельскую землю вблизи международных границ без разрешения правительства

• Сделки должны быть зарегистрированы в Управлении регистрации недвижимости

• Иностранные покупатели должны иметь номер CPF (идентификационный номер налогоплательщика) для завершения сделок

🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций

🔹 1. Сан-Паулу

• Экономический и финансовый центр Бразилии

• Большой рынок кондоминиумов, коммерческой недвижимости и элитного жилья

🔹 2. Рио-де-Жанейро

• Приморский город с активным туризмом

• Кондо у пляжа, пентхаусы и дома для отдыха

🔹 3. Бразилиа

• Столица с устойчивым спросом, связанным с государственными учреждениями

• Растущие жилые и коммерческие объекты

🔹 4. Флорианополис

• Островной город, известный своими пляжами и качеством жизни

• Растущий интерес экспатов и элитная недвижимость

🔹 5. Белу-Оризонте

• Перспективный рынок недвижимости с доступным жильем

• Сильная местная экономика, способствующая спросу на аренду

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность аренды и ROI

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Получите CPF (идентификационный номер налогоплательщика) в Бразилии

2. Найдите объект недвижимости и обсудите цену

3. Подпишите Договор купли-продажи (Contrato de Compra e Venda)

4. Проведите дью дилижанс, включая проверку прав собственности и недвижимости

5. Зарегистрируйте объект недвижимости в Cartório de Registro de Imóveis (Регистре недвижимости)

6. Осуществите платеж и завершите сделку

7. Типичная продолжительность процесса: 30–90 дней

🧾 Налоги и сборы

🛂 Вид на жительство и визы

❌ Владение недвижимостью не предоставляет права на получение вида на жительство или визы.

• Иностранные покупатели должны подавать заявки на получение визы через стандартные иммиграционные каналы

• Инвестиции в недвижимость не обеспечивают прямого пути к гражданству

🏘️ Кому следует инвестировать в Бразилию?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, стремящихся получить доступ к крупнейшей экономике Латинской Америки

• Покупателей, заинтересованных в городской жизни и прибрежных рынках туризма

• Тех, кто ищет разнообразные типы недвижимости: жилую, коммерческую, сейчас

❌ Не идеально для:

• Покупателей, незнакомых с бразильскими юридическими и налоговыми системами

• Тех, кто ищет быструю визу или вид на жительство через покупку недвижимости

🔮 Тенденции рынка 2025 года

• Увеличение интереса к устойчивым и «умным» зданиям

• Растущий спрос на краткосрочную аренду в прибрежных городах

• Инвестиции в инфраструктуру, улучшающие связь и доступ к рынку

• Экономические колебания, влияющие на цены и уверенность покупателей

🧭 Заключительные мысли

Бразилия предлагает разнообразный рынок недвижимости с широкими возможностями для иностранных покупателей. Несмотря на сильные права собственности, важно понимать местные нормы, налоги и динамику рынка для достижения успеха.

Рекомендуется работать с надежными местными специалистами, чтобы облегчить навигацию по юридическим, налоговым и культурным нюансам.