Содержание статьи:

• Изменения в программе получения вида на жительство
• Инвестиционные расходы
• Привлекательные районы для инвестиций 
• Прогнозы на 2024 год

«В Греции повсюду дух, напоминающий о прошлом и вдохновляющий на будущее», — так описывал эту страну знаменитый Леонардо да Винчи. Она по-прежнему загадочна и недоступна: с одной стороны, растущая экономика, благодаря которой страна находится на уровне высокоразвитых стран, а с другой — руины, храмы, древние сооружения — все это уносит нас в далёкое прошлое. Греция всегда была открыта для туристов, а с 2014 года в стране была запущена программа получения вида на жительство. По сравнению с некоторыми странами ЕС минимум для инвестиций был значительно ниже. Так, покупая жилую или коммерческую недвижимость на сумму 250 000 евро, можно было сразу получить вид на жительство. Более того, собственность могла быть сдана в аренду и продана по истечении 5 лет. Постоянное проживание в стране не требовалось. Также инвесторам не нужно было углубляться в язык или историю государства в рамках этой программы.

Преимущества греческой золотой визы:

• Греческий вид на жительство предоставляет право посещать страны Шенгенской зоны без визы и находиться там до 90 дней
• С видом на жительство вы можете приезжать в страну в любое время, при этом переезд — это ваше право, а не обязательство.
• Возможность воспользоваться льготной налоговой системой страны. Инвесторы, как и местные жители, платят фиксированный налог на глобальный доход.
• Греция позволяет своим гражданам иметь двойное гражданство.
• Вид на жительство в Греции открывает широкие возможности для получения качественного образования и медицинского обслуживания. Резиденты могут пользоваться высококачественными медицинскими услугами и в других странах ЕС. 

К сожалению, эта процедура в настоящее время приостановлена для граждан России: теперь невозможно получить вид на жительство через инвестиции. Будьте осторожны, если вам предлагают купить недвижимость по старым правилам. VelesClub Int честен в этом вопросе и предоставит вам открытое 정보. Несмотря на то, что программа золотой визы сейчас не действует, стать владельцем недвижимости здесь по-прежнему выгодно. Приобретя дом в Греции, вы можете получать пассивный доход от аренды или иметь возможность приезжать сюда на отпуск в период каникул. При необходимости его всегда можно продать.  
Чтобы не потеряться в мире инвестиций, давайте рассмотрим привлекательные районы для покупки недвижимости в Греции, а также районы, где инвестиционный лимит был повышен до 500 000 евро. Эта информация поможет вам сориентироваться на рынке недвижимости. 

Согласно Закону 4251/2014 (статья 20 C), увеличенная сумма установлена для следующих регионов Греции:

• Северный, Центральный и Южный районы Афин;
• В Аттике — муниципалитет Вари Вула Вульягмени;
• Несколько районов города Салоники;
• Недвижимость на островах Санторини и Миконос.

Все остальные районы остаются с прежней инвестиционной суммой — 250 000 евро.

Одна из самых популярных локаций для покупки недвижимости — полуостров Аттика. Это историческое место страны, омытое с трех сторон заливами Эгейского моря: Эвбоским, Петалийским и Саронским. Здесь также примечателен климат, который, несмотря на наличие моря, довольно сухой и подходит для тех, кто не переносит сильную жару. Центром Аттики является Афины, столица Греции. Несмотря на высокие цены на недвижимость, Афины красивы во многих отношениях. Здесь множество местных пляжей (некоторые бесплатные), крупнейший аэропорт страны, хорошо развита инфраструктура, и в то же время здесь все пропитано духом древней Греции: Аркадия Адриана, храм Зевса и многое другое. Неподалёку от Афин расположено термальное озеро Вульягмени, вода которого обладает великолепными целебными свойствами. Туристы любят приезжать сюда в любое время, и поэтому покупка недвижимости с последующей арендой будет выгодным вложением. Недвижимость в Афинах.

Македония считается самым большим регионом по площади. Она расположена на севере страны и отличается разнообразным ландшафтом: от горных территорий до долин и лесов. Здесь также много архитектурных памятников.  Рекреационная зона Халкидики считается одним из самых важных мест в Македонии. Это место популярно благодаря чистым пляжам, отмеченным знаменитым голубым флагом, и пляжи региона являются государственными. Цены на недвижимость в Халкидики в значительной степени зависят от местоположения объекта. На побережье жильё обычно намного дороже, хотя, справедливости ради, оно того стоит. Жизнь рядом с морем в историческом месте — это как погружение в сказку. 

Помимо приморской зоны, Македония также славится культурной столицей страны — городом Салоники, где находится крупнейший университет Аристотеля. Но главной достопримечательностью Салоник считается Верхний город, занесённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Цены на недвижимость, как и в Халкидики, зависят от части города, в которой находится дом или квартира. Ваш выбор должен основываться на целях, для которых вы планируете эту недвижимость. Таким образом, историческая и колоритная часть города — Лададика — подойдет для прогулок и экскурсий, а площадь Аристотеля будет интересна молодежи.

На протяжении всех исторических периодов острова Греции не теряли своей популярности среди инвесторов: Крит, Родос, Корфу, Санторини. Многие туристы постоянно слышат о этих местах, что, в свою очередь, влияет на желание приобретать недвижимость здесь для бизнеса по аренде. На Корфу можно приобрести дом в пределах 200 000 - 300 000 евро. Квартиры также можно купить по более доступной цене и сдавать в аренду круглый год, поскольку остров очень популярен для семей с детьми. Мы уже писали о Корфу как отличном месте для семейного отдыха.

Родос примечателен своим множеством красивых пляжей, большинство из которых также бесплатные. На Родос курсируют паромы из Турции, что позволяет туристам перемещаться по морю. Сам остров является крупнейшим в архипелаге Додеканес. И несмотря на наличие магазинов, кафе, развлекательных центров, также можно встретить на острове сельскохозяйственные земли: оливковые рощи, виноградники, цитрусовые плантации. Средняя ценовая категория за однокомнатную квартиру на Родосе составляет от 80 000 до 150 000 евро.

Остров Крит является одним из крупнейших греческих островов, главной достопримечательностью которого является знаменитый дворец Кносс, известный также как Лабиринт Минотавра. На острове уже три аэропорта: два международных и один местный. Открыты крупные медицинские центры и три университета. В общем, вся инфраструктура острова не уступает крупным городам. Цены на недвижимость также динамичны. Так, за таунхаус может потребоваться внести как 150 000, так и 300 000 евро. Но за премиум-виллу придется заплатить около 500 000 евро или даже больше. 

Санторини — это остров вулканического происхождения, расположен в южной части Эгейского моря. Санторини также получил популярное название острова молодоженов, и не зря: остров напоминает рай с прекрасными закатами и великолепными пейзажами, подходящими для самых романтичных признаний в любви. Ландшафт острова впечатляет своим разнообразием: с одной стороны — вулканические скалы, с другой — кристально чистое море. Но больше всего туристов привлекают интересные архитектурные сооружения, построенные прямо на краю вулканического кратера с видами на Эгейское море. Цены на недвижимость здесь всегда были высокими и, судя по последним данным, продолжают расти. Поэтому покупка недвижимости на этом острове будет выгодным вложением ваших средств.

В начале этого года в СМИ появилась информация о новых условиях для инвесторов. Согласно этим заявлениям, с 1 мая 2024 года предполагается увеличить сумму минимальных инвестиций для получения вида на жительство с 250 000 евро до 400 000 евро — в районах непрестижного сектора. А в популярных районах (где стоимость уже повышена до 500 000 евро) ожидается подъем до 800 000 евро. Скорее всего, это приведет к нестабильности на рынке недвижимости Греции. Если вы хотите приобрести виллу, таунхаус или квартиру на земле Эллады, то не упустите шанс сделать это сейчас. Наши специалисты помогут вам выбрать подходящий вариант в соответствии с вашими пожеланиями и бюджетом. Хочу консультацию.