Главная Блог Страны с золотыми визами через недвижимость (2025): лучшие варианты и преимущества

Страны с золотыми визами через недвижимость (2025): лучшие варианты и преимущества

120

27.09.2025

Страны с золотыми визами через недвижимость (2025): лучшие варианты и преимущества

Золотые визы — это виды на жительство, выдаваемые иностранцам при квалифицирующих инвестициях. В 2025 году недвижимость по‑прежнему остаётся одним из самых популярных путей инвестирования. Несколько стран в Европе, на Ближнем Востоке и за их пределами продолжают предлагать программы золотых виз, напрямую связанные с покупкой недвижимости. В этой статье мы сравниваем ведущие страны, их пороги, сроки и преимущества, чтобы вы могли выбрать оптимальный вариант для своих целей.

Ключевые термины за 20 секунд

Золотая виза: вид на жительство, выдаваемый в обмен на квалифицирующие инвестиции, например в недвижимость.
Порог: минимальная стоимость недвижимости, требуемая для участия.
Продление: продление вида на жительство, обычно каждые 2–5 лет.
Путь к гражданству: возможность получить гражданство после нескольких лет непрерывного проживания.

Страны с золотыми визами через недвижимость — сравнение 2025 года

Страна	Минимальная стоимость недвижимости	Срок обработки	Включение семьи	Путь к гражданству
Греция	€250,000–€500,000	2–3 месяца	супруг(а), дети, родители	гражданство после 7 лет проживания
Испания	€500,000+	3–5 месяцев	супруг(а), дети	гражданство после 10 лет проживания (2 года для ибероамериканцев)
Португалия	€500,000+ (ограниченные варианты через недвижимость; доступны другие, требующие больших средств)	4–6 месяцев	супруг(а), дети, родители	гражданство после 5 лет проживания
Турция	US$400,000+	6–8 месяцев	супруг(а), дети до 18 лет	возможность получения прямого гражданства
ОАЭ	US$200,000+	1–3 месяца	супруг(а), дети	прямого гражданства нет; визы возобновляемые

Кому подходит

Греция: самый доступный путь в ЕС; популярен для семей.
Испания: широкие возможности передвижения по Шенгену и привлекательный образ жизни.
Португалия: короткий путь к гражданству (5 лет), но возможности через недвижимость ограничены.
Турция: редкий случай, когда покупка недвижимости ведёт напрямую к гражданству.
ОАЭ: быстрые решения, привлекательный образ жизни и налоговые преимущества.

Кейс №1 — инвестор в Греции

Покупатель инвестирует €300,000 в недвижимость в Афинах. В течение трёх месяцев семья получает греческие золотые визы. Получение гражданства становится возможным после семи лет проживания.

Кейс №2 — покупатель в Испании

Предприниматель покупает недвижимость в Мадриде за €520,000. Вид на жительство одобряют в течение пяти месяцев; его можно продлевать каждые два года. Гражданство доступно после 10 лет проживания.

Кейс №3 — прямой путь в Турции

Семья инвестирует US$450,000 в недвижимость в Стамбуле. В течение восьми месяцев они получают турецкое гражданство напрямую по программе, основанной на недвижимости.

Преимущества программ золотых виз через недвижимость

Материальный актив: владение недвижимостью даёт стабильность и потенциальный доход от аренды.
Включение семьи: программы часто охватывают супруга(у), детей и иногда родителей.
Мобильность: визы ЕС дают доступ в Шенген; ОАЭ предлагают резиденции с правом многократного въезда.
Путь к гражданству: вид на жительство через недвижимость часто может привести к гражданству.
Образ жизни: проживание в привлекательных центрах с качественным здравоохранением, образованием и инфраструктурой.

Риски и соответствие требованиям

Пороги могут изменяться без предварительного уведомления.
Недвижимость должна быть одобрена государством и сохраняться в собственности несколько лет.
Неясное происхождение средств или несоблюдение требований могут привести к отказу.
Не все золотые визы ведут к гражданству (например, ОАЭ).

Пошаговый процесс

Выберите страну и подтвердите актуальный порог инвестиций.
Выберите одобренные государством проекты недвижимости.
Подготовьте документы: паспорт, договор, справку о несудимости, подтверждение происхождения средств.
Переведите средства безопасно (эскроу-счёт или банковский перевод с подтверждением MT103).
Подайте заявление и пройдите биометрические процедуры.
Получите разрешение; поддерживайте владение недвижимостью и вовремя продлевайте визу.

Два комментария экспертов

«Золотые визы наиболее эффективны, когда недвижимость приносит и комфорт, и доход.» — Кэрри, руководитель отдела продаж

«Инвесторам важно проверять, что объекты официально соответствуют требованиям; неподтверждённые единицы не дадут права на визу.» — Даниэль, юридический советник

Распространённые ошибки (и как их исправить)

Покупка ниже порога → всегда проверяйте актуальные лимиты. Предположение о автоматическом получении гражданства → только Турция позволяет прямое получение гражданства. Пренебрежение соблюдением требований → государства требуют чётких подтверждений происхождения средств и права собственности.

Часто задаваемые вопросы

Какая страна предлагает самую дешёвую золотую визу в 2025 году? Греция с порогом €250,000 остаётся самой доступной в ЕС. Какая программа самая быстрая? ОАЭ и Греция часто одобряют в течение 2–3 месяцев. Ведёт ли каждая золотая виза к гражданству? Нет, только некоторые (Турция — напрямую, Португалия — после 5 лет). Включаются ли семьи? Да, супруг(а) и несовершеннолетние дети почти всегда включаются.

На какие вопросы отвечает эта статья

Какие страны выдают золотые визы через недвижимость в 2025 году?
Каковы минимальные пороги инвестиций?
Сколько времени занимает рассмотрение?
Какие преимущества и риски существуют?
Всегда ли золотая виза приводит к гражданству?

Для структурированных сравнений и консультаций экспертов изучите наши материалы и посмотрите практические детали программ. VelesClub Int. помогает клиентам получить золотые визы через покупку недвижимости, обеспечивая соблюдение требований и безопасные переводы средств.