Сравнение золотых виз в Европе (2025): варианты, расходы, сроки
120
27.09.2025
Сравнение золотых виз в Европе (2025): варианты, расходы и сроки
Инвестиционное проживание в Европе в 2025 году охватывает несколько моделей: классические разрешения, привязанные к недвижимости, инвестиции в фонды или бизнес и смешанные структуры. Это руководство сравнивает основные программы по минимальным суммам, срокам, правилам присутствия и пути к гражданству, чтобы вы могли выбрать вариант в соответствии с целями и уровнем риска.
Ключевые термины (20 секунд)
- Инвестиционное проживание / «золотая виза»: вид на жительство, связанный с одобренной инвестицией (недвижимость, фонды, бизнес).
- Правило присутствия: минимальное число дней в году для сохранения разрешения и последующей квалификации на гражданство.
- Одобренная недвижимость / зоны: только определённые типы объектов и территории подходят.
- Путь к гражданству: годы законного проживания + знание языка/граждановедения; варьируется по странам.
Золотая виза в Европе — сводная таблица 2025
| Страна / маршрут | Квалифицирующая инвестиция (от) | Типичные сроки | Правило присутствия (ориентировочно) | Путь к гражданству (обычно) |
|---|---|---|---|---|
| Греция — недвижимость | €250k–€800k+ в зависимости от зоны; в отдельных районах — выше | ≈2–6 месяцев после подачи полного пакета | Небольшие требования для вида на жительство; для гражданства требуется фактическое проживание | ≈7 лет по натурализации (требуется знание языка/граждановедения) |
| Португалия — инвестиции (без недвижимости) | Фонды, исследования, культура или создание бизнеса (маршрут через недвижимость закрыт) | ≈6–12 месяцев до получения карты, затем продления | Небольшое ежегодное присутствие для вида на жительство; для гражданства — уровень A2 | ≈5 лет общего проживания |
| Мальта — MPRP (проживание) | Комбинация: взнос + покупка/аренда недвижимости + сборы | ≈4–8 месяцев | Формальности по резидентству; требования к присутствию для ВНЖ невысоки | Гражданство — отдельный, более строгий маршрут |
| Италия — инвесторская виза | €250k — инновационный стартап; €500k — инвестиция в итальянскую компанию; также облигации/пожертвования | ≈3–6 месяцев | Для зачёта лет требуется реальное проживание | ≈10 лет проживания (стандартная натурализация) |
| Кипр — постоянный вид на жительство (ПМЖ) | ≈€300k — новая недвижимость (плюс критерии и подтверждение дохода) | ≈2–6 месяцев | Небольшие требования для поддержания ПМЖ | Путь к гражданству отдельный; требуется длительное проживание |
| Испания — изменения в программе | Маршрут через недвижимость прекращён; другие категории инвестиций подлежат реформе | — | — | Стандартные сроки натурализации при наличии права |
Примечание: Цифры ориентировочные, а правила программ меняются. Всегда уточняйте текущие пороги, допустимые активы/зоны и требования к присутствию перед принятием решения.
Какой маршрут подходит для какой цели?
- Приоритет — недвижимость: Греция (зональные пороги) и ПМЖ Кипра для покупателей, которые хотят реальный актив.
- Минимальная зависимость от недвижимости: Португалия через фонды/исследования/культуру (маршрут без недвижимости) и Италия через инвестиции в компании/стартапы.
- Быстрая карта и охват семьи: MPRP Мальты обеспечивает понятное включение семьи; гражданство — отдельный путь.
Короткие кейсы
Кейс 1 — «Купил и держу» (Греция): инвестор приобретает подходящую единицу в одобренной зоне, выполняет простые формальности по ВНЖ и планирует получение гражданства примерно через 7 лет проживания с интеграцией.
Кейс 2 — «Без недвижимости» (Португалия): заявитель инвестирует в подходящий фонд и соблюдает небольшое ежегодное присутствие; цель — гражданство примерно к 5 году (при подаче — уровень языка A2).
Кейс 3 — «Через компанию» (Италия): инвестор вносит €500k в итальянскую компанию; переезжает для выполнения требований по проживанию; цель — гражданство примерно через 10 лет.
Комплаенс и безопасность платежей
- KYC/SoF: приводите банковские выписки, контракты и налоговые декларации в соответствие с переводами.
- Эскроу и этапы: при покупке недвижимости платите через эскроу/клиентские счета; средства освобождаются по подтверждённым этапам.
- Назначение платежа и MT103: указывайте ссылки на программу/контракт; сохраняйте SWIFT MT103 в документации.
- Только одобренные активы: подтверждайте, что объект или фонд явно подходит для программы до резервирования.
Типичные ошибки (и быстрые решения)
Опора на устаревшие пороги → перед внесением депозита уточните текущие правила.
Предположение о получении гражданства ЕС через покупку → учитывайте годы проживания и интеграцию.
Выбор только по «горячей» цене → рассчитывайте полные расходы (доплаты за семью, налоги, сборы, переводы).
Платежи вне эскроу → настаивайте на эскроу и сохраняйте подтверждение MT103.
Две экспертные заметки
«Правила программ меняются. Решения стоит утверждать только после письменной проверки соответствия конкретного актива или фонда.» — Кэрри, руководитель отдела продаж
«Чистая история источников средств и этапы через эскроу устраняют около 80% избегаемых задержек.» — Даниэль, юридический советник
Часто задаваемые вопросы
Действует ли ещё маршрут через недвижимость повсеместно? Нет. Некоторые страны ограничили или отменили маршруты через недвижимость; предпочтительнее могут быть фонды или бизнес-треки.
Могу ли я добавить семью? Большинство программ допускают супругов и детей; сборы и определения зависят от страны.
Как скоро можно получить гражданство? В большинстве стран ЕС рассчитывайте на 5–10+ лет проживания, плюс требования к языку и знанию основ гражданственности.
Нужно ли там жить? Правила присутствия разные. Некоторые виды на жительство требуют небольшого присутствия, но для гражданства всегда учитывается фактическое проживание.
На что отвечает эта статья
- Какие европейские маршруты инвестиционного проживания действуют в 2025 году.
- Как сравниваются затраты, сроки и правила присутствия.
- Где ещё работает недвижимость — и куда ведут маршруты через фонды/бизнес.
- Как соблюдать требования и избегать ошибок при платежах и проверке соответствия.
Для персонализированного сравнения и безопасного исполнения изучите наши материалы и обзор программ. Наша команда помогает подтвердить право на участие, структурировать платежи и спланировать путь от проживания к гражданству по всей Европе.
Есть вопросы или нужна консультация?
Оставьте заявку
Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить задачи, выбрать решения и поддерживать связь на каждом этапе сделки.
