✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Панаме?

Да — иностранцы могут покупать недвижимость в Панаме на тех же условиях, что и граждане Панамы. Ограничений на владение нет, однако существуют некоторые ограничения:

• Ограничения по границе: Иностранцы не могут владеть недвижимостью в пределах 10 километров от границы Панамы.

• Ограничения на побережье: Первые 22 метра от линии высоких вод на пляжах считаются общественной собственностью и не могут быть предметом собственности. Однако могут быть предоставлены концессии на их использование, что позволяет делать временные улучшения.

🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций в Панаме

🔹 1. Панама-Сити

• Обзор: Столица является финансовым и коммерческим центром, привлекающим как местных жителей, так и expatriates.

• Инвестиционные возможности: Многоэтажные кондоминиумы, проекты смешанного использования и коммерческая недвижимость.

• Рыночные тенденции: Недавний избыток роскошных кондоминиумов привел к более конкурентным ценам для покупателей.

🔹 2. Бокете

• Обзор: Город в горах, известный своим более прохладным климатом и живописными видами.

• Инвестиционные возможности: Экологически чистые дома и устойчивые разработки.

• Рыночные тенденции: Растущий интерес со стороны пенсионеров и эко-сознательных покупателей.

🔹 3. Коронадо

• Обзор: Прибрежное сообщество, популярное среди пенсионеров и expatriates.

• Инвестиционные возможности: Однофамильные дома и прибрежная недвижимость.

• Рыночные тенденции: Устойчивая потребность в загородных домах и арендуемой недвижимости.

🔹 4. Бокас-дель-Торо

• Обзор: Карибский архипелаг, известный своей природной красотой и экотуризмом.

• Инвестиционные возможности: Эко-лоджи, аренда для отдыха и прибрежная недвижимость.

• Рыночные тенденции: Увеличение интереса к устойчивому туризму и условиям для удаленной работы.

💰 Цены на недвижимость в 2025 году (продолжение)

📈 Доходность аренды и ROI

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Поиск недвижимости и предложение: Работайте с лицензированными агентами, чтобы найти недвижимость. Подайте официальное предложение.

2. Предварительное соглашение: Подпишите договор купли-продажи и внесите депозит (обычно 5-10%).

3. Должная осмотрительность: Проведите тщательную проверку прав собственности и уверьтесь, что нет обременений.

4. Завершение покупки: Полная оплата, часто через эскроу.

5. Передача и регистрация: Передача заверяется нотариусом и регистрируется в Государственном реестре Панамы, обеспечивая право собственности.

6. Сроки завершения: Обычно от 30 до 60 дней от предложения до завершения.

🧾 Налоги и сборы

🛂 Вид на жительство и визы

• Владение недвижимостью не дает автоматического права на получение вида на жительство.

• Панама предлагает различные программы инвесторских виз, включая визу для дружеских наций, которая предоставляет вид на жительство на основе экономических связей, включая инвестиции в недвижимость.

• Инвестиции в недвижимость могут поддерживать заявки на получение вида на жительство, но не являются единственным фактором.

🏘️ Кому стоит инвестировать в Панаму?

✅ Идеально для:

• Покупателей, ищущих стабильные, налогово-дружественные условия

• Пенсионеров, привлеченных тропическим климатом и доступным уровнем жизни

• Инвесторов, ориентированных на доход от аренды и прирост капитала

• expatriates, ищущих дружелюбные программы виз, связанные с инвестициями

❌ Не идеальным для:

• Инвесторов, ищущих очень высокую краткосрочную отдачу

• Покупателей, которые хотят полного права на прибрежную собственность (из-за ограничений на первые 22 метра)

🔮 Рыночные тенденции 2025 года

• Растущий спрос на экологически чистое и устойчивое жилье, особенно в Бокете и Бокас-дель-Торо

• Панама-Сити сталкивается с небольшим избытком роскошных кондоминиумов, что создает возможности для покупателей

• Расширение инфраструктуры и связи, повышающее привлекательность прибрежных регионов

• Увеличение интереса к условиям для удаленной работы и недвижимости, подходящей для цифровых кочевников

🧭 Заключительные мысли

Недвижимость в Панаме предлагает уникальное сочетание доступности, юридической безопасности для иностранцев и привлекательного климата. Открытые законы о собственности и дружественная политика для инвесторов делают Панаму первоклассным направлением в Центральной Америки для тех, кто стремится объединить стиль жизни с инвестициями.

Иностранные покупатели всегда должны проводить тщательную проверку и работать с местными юридическими специалистами, чтобы плавно пройти процесс покупки и получения вида на жительство.