### Почему стоит рассмотреть Оман для инвестиций в недвижимость в 2025 году?
Оман, часто затеняемый ОАЭ и Саудовской Аравией, предлагает всё более стабильный и доступный рынок недвижимости, привлекательный как для иностранцев, так и для инвесторов, ориентированных на залив. Известный своим расслабленным образом жизни, политической нейтральностью и потрясающими пейзажами, Оман также имеет развивающуюся правовую систему, способствующую иностранным инвестициям.

Преимущества в 2025 году:
* Разрешено иностранное владение в определённых зонах
* Виза для резидентов через недвижимость
* Политическая стабильность и поддержка иностранного бизнеса
* Более доступные цены по сравнению с соседними рынками залива
* Отсутствие налога на доходы и недвижимость для физических лиц

---

### Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане?
Да, но с ограничениями. Иностранцы могут приобретать недвижимость в Интегрированных туристических комплексах (ИТК) и новообозначенных зонах иностранного владения, но не в большинстве традиционных кварталов или сельскохозяйственных зонах.

#### Что такое ИТК?
Это планируемые сообщества, которые позволяют 100% иностранное право собственности, а также право на жизнь, работу и владение в Омане. Владение в этих зонах предоставляет автоматическую виду на жительство для покупателя и его семьи (подлежит продлению).

Примеры проектов ИТК:
* The Wave (Al Mouj), Маскат
* Muscat Hills
* Saraya Bandar Jissah
* Yiti Sustainable City
* Salalah Beach Residences

---

### Кому стоит рассмотреть покупку в Омане?
✅ Подходит для:
* Инвесторов из стран ССАГПЗ, ищущих налогово-дружественную диверсификацию
* Европейцев и азиатов, стремящихся к спокойному образу жизни в недвижимости
* Покупателей, интересующихся экотуризмом и долгосрочной арендой
* Пенсионеров или удалённых работников, ценящих природу, безопасность и низкий уровень шума

❌ Менее подходящее для:
* Инвесторов с краткосрочными операциями (рынок стабильный, не спекулятивный)
* Инвесторов, ориентированных на высокий доход от Airbnb (строгие правила краткосрочной аренды)
* Покупателей, желающих свободную собственность за пределами обозначенных зон

---

### Лучшие города и районы для инвестиций
#### 1. Маскат (столица)
* Наиболее развитый и дружелюбный к инвесторам рынок
* Центр крупных ИТК, посольств, школ и зон для иностранцев
* Отличный потенциал для аренды в закрытых сообществ
Ключевые зоны: Al Mouj (The Wave), Qurum, Madinat Al Sultan Qaboos, Shatti Al Qurum

#### 2. Дукм
* Новый экономический фронт Омана с свободными зонами и мегапортом
* Инвестиции в логистику и гостиничное дело растут
* Долгосрочный потенциал, однако рынок находится на начальной стадии
Идеально для: Коммерческих инвесторов, стратегий долгосрочного удержания

#### 3. Салаала
* Прибрежный город с привлекательностью экотуризма и пенсионеров
* Более доступный, чем Маскат
* ИТК Salalah Beach позволяет иностранные покупки

#### 4. Сохар
* Промышленный центр с развитием портов
* Привлекает покупателей недвижимости среднего уровня для жилья рабочей силы
* Сильные арендные доходы, но меньший капитальный рост

---

### Типы недвижимости, доступные иностранцам
* Квартиры и пентхаусы в ИТК
* Виллы и таунхаусы (свободное владение только в ИТК)
* Брендированные резиденции (в курортах или прибрежных зонах)
* Коммерческие офисные площади в специальных экономических зонах (Дукм, Сохар)

---

### Средние цены на недвижимость в 2025 году
| Местоположение | Квартира (за кв. м) | Вилла (за единицу) |
| ----- | ----- | ----- |
| Маскат (Al Mouj) | $2,500–$4,500 | $450,000–$1.2M |
| Салаала Бич | $1,600–$2,400 | $300,000–$800,000 |
| Дукм | $1,200–$2,000 | $250,000–$600,000 |
| Сохар | $1,000–$1,800 | $220,000–$500,000 |

---

### Арендные доходы в 2025 году
| Район | Долгосрочная доходность аренды | Краткосрочная рентабельность |
| ----- | ----- | ----- |
| Al Mouj, Маскат | 5%–7% | 6%–8% (лицензируемые) |
| Салаала Бич | 4.5%–6% | 6.5%–7.5% |
| Дукм | 6%–8% | 6%–9% |
| Сохар | 5.5%–7% | N/A (в основном долгосрочная аренда) |

---

### Процесс покупки в Омане (для иностранцев)
1. Выберите недвижимость в одобренной ИТК или зоне свободного владения
2. Подпишите предварительное соглашение о продаже и внесите залог
3. Проверьте: проверьте право собственности, регистрацию застройщика и ограничения на перепродажу
4. Оплатите 3% регистрационный сбор в Министерство жилищного строительства
5. Выдача титула (с визой на проживание, если применимо)
Важно: Свободное владение недвижимостью за пределами зон ИТК не разрешается, за исключением самых специфичных коммерческих случаев или через структуры совместного предприятия с Оманом.

---

### Вид на жительство через инвестиции в недвижимость
* Автоматическое получение вида на жительство при покупке в ИТК
* Включает супруга и детей
* Действительно, пока вы владеете недвижимостью
* Подлежит продлению каждые 2 года (в соответствии с правилами 2025 года)
* Не приводит к получению гражданства, но предоставляет права на длительное пребывание

---

### Юридические и налоговые аспекты
* Нет налога на доходы физических лиц
* Нет налога на прирост капитала
* 3% плата за передачу права собственности
* Застройщики должны иметь лицензию ИТК для иностранных продаж
* Ипотеки недоступны для нерезидентов (в большинстве случаев)
* Титул должен быть зарегистрирован в Министерстве жилищного строительства и градостроительства

---

### Проблемы и риски
* Ограниченная ликвидность по сравнению с Дубаем или Абу-Даби
* ИТК составляют лишь небольшую часть общего рынка
* Долгосрочное увеличение цен, а не быстрая спекуляция
* Краткосрочная аренда требует лицензирования; не широко используется
* Доступ к ипотекам ограничен для иностранцев без визы на жительство или корпоративных структур

---

### Новые тенденции в 2025 году
* Проекты, ориентированные на экологическую устойчивость, такие как Yiti Sustainable City получают популярность
* Расширение ИТК в прибрежных и туристических зонах
* Инфраструктурные проекты в Дукме и Салаале усиливают спрос
* Медленный, но стабильный рост цен, особенно в элитных зонах Маската
* Все больше иностранных пенсионеров выбирают Оман за его безопасность и образ жизни

---

### Заключительные мысли
Оман предлагает спокойный, консервативный и правово структурированный подход к недвижимости в заливе. Хотя рынок менее спекулятивный, чем в ОАЭ, он привлекает покупателей, ищущих долгосрочную базу в стабильной и живописной обстановке. С новыми проектами ИТК, более ясными правами иностранцев и растущей международной осведомленностью, Оман тихо становится объектом недвижимости, который стоит серьезно рассмотреть.

Выберите правильный ИТК, проверьте соответствие законодательству и наслаждайтесь спокойным инвестиционным опытом в заливе.