Почему стоит рассмотреть Оман для инвестиций в недвижимость в 2025 году?

Хотя часто затмевается ОАЭ или Саудовской Аравией, Оман предлагает все более стабильный и доступный рынок недвижимости, привлекательный для экспатов и инвесторов, ориентированных на залив. Известный своим расслабленным образом жизни, политическим нейтралитетом и потрясающими пейзажами, Оман также обладает правовой базой по недвижимости, которая развивается, чтобы приветствовать больше иностранных инвестиций.

Преимущества в 2025 году:

• Иностранное владение разрешено в обозначенных зонах

• Возможность получения вида на жительство через недвижимость

• Политическая стабильность и поддержка иностранных бизнесов

• Доступные цены по сравнению с соседними рынками залива

• Отсутствие налога на доходы или имущество для физических лиц

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане?

Да, но с ограничениями. Иностранцы могут приобретать недвижимость в интегрированных туристических комплексах (ITC) и новообозначенных зонах иностранного владения, но не в большинстве традиционных районов или сельскохозяйственных зонах.

Что такое ITC?

Это заранее спроектированные сообщества, которые позволяют 100% иностранное свободное владение, а также право на жизнь, работу и владение в Омане. Владение в этих районах предоставляет автоматическую визу на жительство для покупателя и его семьи (подлежит продлению).

Примеры ITC проектов:

• The Wave (Al Mouj), Маскат

• Muscat Hills

• Saraya Bandar Jissah

• Yiti Sustainable City

• Salalah Beach Residences

Кто должен рассмотреть возможность покупки в Омане?

✅ Подходит для:

• Инвесторов из стран ССАГПЗ, ищущих налоговые преимущества

• Европейцев и азиатов, стремящихся к спокойному образу жизни

• Покупателей, интересующихся экотуризмом и долгосрочной арендой

• Пенсионеров или удаленных профессионалов, ценящих природу, безопасность и тишину

❌ Менее подходит для:

• Инвесторов на краткосрочную перепродажу (рынок устойчивый, не спекулятивный)

• Инвесторов, ориентированных на высокую доходность от аренды Airbnb (строгие правила краткосрочной аренды)

• Покупателей, ожидающих свободного владения за пределами обозначенных зон

Топ города и районы для инвестиций

1. Маскат (столица)

• Наиболее развитый и дружественный к инвесторам рынок

• Здесь расположены крупнейшие ITC, посольства, школы и районы для экспатов

• Отличный потенциал аренды в охраняемых комплексах

Ключевые зоны: Al Mouj (The Wave), Qurum, Madinat Al Sultan Qaboos, Shatti Al Qurum

2. Дукм

• Новый экономический фронт Омана с свободными зонами и крупным портом

• Растущие инвестиции в логистику и гостиничное дело

• Долгосрочный потенциал, но на ранней стадии

Лучшее для: коммерческих инвесторов и стратегий долгосрочного удержания

3. Салах

• Прибрежный город с привлекательностью экотуризма и для пенсионеров

• Более доступный по сравнению с Маскатом

• Салах Бич ITC позволяет иностранные покупки

4. Сухар

• Промышленный центр с развитием порта

• Привлекает покупателей среднего класса для жилищных нужд трудящихся

• Высокая доходность от аренды, но низкий рост капитала

Типы недвижимости, доступные для иностранцев

• Квартиры и пентхаусы в ITC

• Виллы и таунхаусы (свободное владение только в ITC)

• Брендированные резиденции (в курортах или прибрежных зонах)

• Коммерческие офисные помещения в специальных экономических зонах (Дукм, Сухар)

Средние цены на недвижимость в 2025 году

Доходность от аренды в 2025 году

Процесс покупки в Омане (для иностранцев)

1. Выберите недвижимость в утвержденном ITC или зоне свободного владения

2. Подпишите предварительное соглашение о продаже и внесите резервный взнос

3. Проверка: проверьте право собственности, регистрацию застройщика и ограничения перепродажи

4. Оплатите 3% регистрационный сбор в Министерство жилищного строительства

5. Выдано свидетельство о праве собственности (с визой на жительство, если применимо)

Важно: свободное владение вне зон ITC не допускается, за исключением очень специфических коммерческих случаев или через структуры совместного предприятия с Оманом.

Вид на жительство через инвестиции в недвижимость

• Автоматический вид на жительство предоставляется при покупке в ITC

• Включает супругу и детей

• Действителен, пока недвижимость находится в собственности

• Подлежит продлению каждые 2 года (согласно регламенту 2025 года)

• Не приводит к получению гражданства, но предоставляет право на длительное пребывание

Юридические и налоговые аспекты

• Отсутствие налога на личный доход

• Отсутствие налога на прирост капитала

• 3% налог на передачу прав собственности

• Застройщики должны иметь лицензию ITC для иностранных продаж

• В большинстве случаев ипотека не доступна для нерезидентов

• право собственности должно быть зарегистрировано в Министерстве жилищного строительства и городского планирования

Проблемы и риски

• Ограниченная ликвидность по сравнению с Дубаем или Абудаби

• Районы ITC составляют лишь небольшую часть общего рынка

• Долгосрочный рост цен, нет возможности быстрой перепродажи

• Краткосрочная аренда требует лицензирования; не широко принята

• Доступ к ипотечному кредитованию ограничен для иностранных покупателей без вида на жительство или корпоративных структур

Новые тенденции в 2025 году

• Эко-дружественные проекты, такие как Yiti Sustainable City, набирают популярность

• Расширение ITC в прибрежных и туристических зонах

• Инфраструктурные проекты в Дукме и Салаале вызывают спрос

• Медленный, но устойчивый рост цен, особенно в люксовых зонах Маската

• Все больше иностранных пенсионеров выбирают Оман за безопасность и комфортный образ жизни

Заключительные мысли

Оман предлагает спокойное, консервативное и юридически структурированное вступление в рынок недвижимости залива. Хотя рынок менее спекулятивный, чем в ОАЭ, он привлекает покупателей, ищущих долгосрочную базу в стабильной и живописной среде. С новыми проектами ITC, более четкими правами иностранцев и растущей международной осведомленностью, Оман тихо становится направлением недвижимости, стоящим серьезного внимания.

Выберите подходящий ITC, проверьте юридическую соответствие и наслаждайтесь спокойным инвестиционным опытом в заливе.