Европейская недвижимость продолжает оставаться ключом к долгосрочному резидентству, особенно в таких странах, как Португалия, Испания, Греция и Италия. Несмотря на то, что получение резидентства через инвестиции в недвижимость стало особенно популярным за последнее десятилетие, поддержание и продление этого статуса влечет за собой определенные обязательства.

В этом руководстве описано, как инвесторы могут сохранить свое резидентство в Европе в 2025 году через стратегическое владение недвижимостью, соблюдение законодательства и управление резидентством.

Почему важно поддержание резидентства

Инвесторы, не выполняющие текущие требования, рискуют:

• Потерять свой законный статус резидента

• Столкнуться с штрафами или запретами на повторную подачу заявки

• Скомпрометировать будущую возможность получения гражданства

С учетом изменяющейся иммиграционной политики в ЕС понимание тонкостей поддержания резидентства является обязательным.

Ключевые страны и их правила поддержания резидентства

1. Португалия (Золотая виза)

• Требования к пребыванию: минимум 7 дней в году

• Продление: каждые 2 года (с 2025 года переход на 5-летние разрешения)

• Подтверждение собственности: Объект недвижимости должен оставаться в собственности до получения постоянного резидентства или гражданства

Совет: Обновляйте налоги на недвижимость, коммунальные платежи и страховку, чтобы подтвердить активное владение.

2. Испания (Золотая виза)

• Требования к пребыванию: как минимум 1 день в году для продления разрешения

• Продление: через 2 года, затем каждые 5 лет

• Соблюдение: годовой налог на недвижимость (IBI), медицинская страховка и подтверждение инвестиций

Предупреждение: Долгосрочное отсутствие в Испании может усложнить возможность получения гражданства.

3. Греция (Золотая виза)

• Требования к пребыванию: минимальное пребывание для резидентства отсутствует

• Продление: каждые 5 лет

• Необходимо поддерживать: владение недвижимостью стоимостью от €250,000 непрерывно

Важно знать: Недвижимость может сдаваться в аренду на короткий срок без влияния на ваш статус.

4. Италия (Резидентство по выбору или инвестиционная виза)

• Требования к пребыванию: 183+ дней в году для налогового резидентства

• Продление: ежегодное продление в течение первых 5 лет

• Необходимые документы: подтвердить наличие дохода, адрес резидентства, страховку и право собственности

Примечание: Италия требует более длительного присутствия, чем другие программы золотых виз.

Как недвижимость помогает обеспечить продление резидентства

Активное владение сигнализирует

• Квитанции об обслуживании недвижимости

• Коммунальные счета на ваше имя

• Доход от аренды (если применимо)

• Активность на местном банковском счету

Соблюдение налоговых обязательств

• Оплата налогов на имущество и налога на богатство

• Подача годовых налоговых деклараций, если требуется

Процесс продления карточки резидента

• Подача биометрических данных (отпечатки пальцев, фотографии)

• Предоставление обновленного свидетельства о праве собственности или договора аренды

• Наличие медицинской страховки (частной или государственной)

Ошибки, которых стоит избегать

• Слишком ранняя продажа: приводит к аннулированию в Португалии, Испании и Греции

• Неиспользование недвижимости: может вызвать подозрения при продлении

• Не посещение: даже 1 пропущенный год в Испании может создать проблемы

• Уклонение от налогов: риск штрафов и правовых последствий

Долгосрочный путь: постоянное резидентство и гражданство

Примечание: Резидентство не равно гражданству, если вы не выполняете требования по присутствию и интеграции.

Советы по недвижимости для поддержания резидентства

• Выбирайте районы с высоким спросом для лучшей доходности аренды и перепродажи

• Содержите недвижимость в хорошем состоянии с регулярным обслуживанием

• Рассмотрите возможность привлечения местных управляющих компаний, чтобы поддерживать активность недвижимости, если вы живете за границей

• Документируйте все: от страховки до налоговых платежей и мелкого ремонта

Заключительные мысли

Поддержание резидентства через недвижимость в Европе в 2025 году — это не только владение домом или инвестиционной единицей. Это способность подтвердить свою вовлеченность, следовать местным законам и удовлетворять минимальным условиям посещения и документации.

При правильном планировании ваша недвижимость может стать не только инвестиционным активом, но и путем к долгосрочному проживанию в Европе, а также к будущему гражданству.

Резидентство заслуживается не только один раз, а непрерывно через разумное и соблюдающее закон владение.