Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) быстро превратились из налогового рая в глобальный центр жизни, предлагая первоклассную инфраструктуру, роскошную недвижимость и выгодные варианты получения вида на жительство. Несмотря на то, что прямое гражданство через инвестиции в недвижимость остается ограниченным, страна расширила программы долгосрочных виз, которые открывают двери к постоянному месту жительства и, в редких случаях, гражданству ОАЭ.

В 2025 году иностранные инвесторы могут получить вид на жительство в ОАЭ, инвестируя в недвижимость, с особыми визовыми категориями для пенсионеров, профессионалов и людей с высоким достатком.

Ключевые пути получения вида на жительство через недвижимость в 2025 году

1. Золотая виза на 10 лет (инвестиционный маршрут)

• Право на получение: инвестиции в недвижимость на сумму 2 миллиона AED (~$545,000)

• Тип собственности: свободная собственность или в ипотеке (при условии оплаты как минимум 2 млн AED капитала)

• Обновление: да

• Включение семьи: супруг, дети и зависимые лица

Лучшие локации: Центр Дубая, Дубайская Марина, остров Саадият (Абу-Даби)

2. Виза для пенсионеров на 5 лет

• Право на получение: недвижимость стоимостью 1 миллион AED (~$272,000) + подтверждение сбережений и дохода

• Возрастное требование: 55+

• Срок действия: обновляется каждые 5 лет

Идеально подходит для: зарубежных пенсионеров, стремящихся к жизни без налогов и с доступом к пляжу.

3. Виза инвестора на недвижимость на 2 года

• Право на получение: недвижимость стоимостью от 750,000 AED (~$204,000)

• Тип собственности: должна быть завершена и зарегистрирована на имя заявителя

• Обновление: да, с продолжением владения

Популярна среди: новичков-инвесторов и удаленных работников.

Гражданство ОАЭ: возможно ли получить его через недвижимость?

Хотя ОАЭ не предлагает прямое гражданство через недвижимость, существуют исключения:

• Только по номинации: предоставляется отдельным инвесторам, ученым, художникам и профессионалам

• Недвижимость сама по себе недостаточна: инвестиции в недвижимость поддерживают вид на жительство, но не гарантируют гражданство

• Реформа 2021 года: открыла двери для некоторых долгосрочных жителей к подаче заявлений, но подлежит строгому рассмотрению

Итог: сначала сосредоточьтесь на получении вида на жительство; гражданство остается на усмотрение.

Что купить для получения вида на жительство в ОАЭ в 2025 году

• Квартиры или виллы с правом собственности в определенных зонах (доступны во всех эмиратах)

• Недвижимость на стадии строительства (можно использовать только после завершения и регистрации)

• Совместная собственность разрешена для супругов

Ключевые районы с правом собственности:

• Дубай: Пальм Джумейра, Бизнес-Бэй, Центр города, JVC, Дубайские холмы

• Абу-Даби: остров Аль-Рим, остров Саадият

• Шарджа и Рас-эль-Хайма: развивающиеся средний сегмент инвестиционных зон

Юридические и финансовые аспекты

• Регистрация недвижимости: должна быть на имя инвестора с доказательством права собственности

• Нет налога на недвижимость: в ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость или налога на наследство

• Транзакционные сборы:

  • Сбор за передачу: ~4%

  • Комиссия агента: 2%

  • Сборы за застройщика (в случае покупки на этапе строительства): первоначальный взнос 4–10%

• Правила ипотеки:

  • Экспаты: до 80% LTV для первой недвижимости

  • Необходимо предоставить выписки из банка, подтверждение зарплаты или документы о компании

Почему стоит выбрать ОАЭ для получения вида на жительство?

• Глобальный центр: рейсы на все континенты, сильные общины экспатов

• Налоговая эффективность: отсутствие налога на доходы физических лиц, освобождение от корпоративного налога

• Бизнес-среда: 100% иностранного владения бизнесом в свободных зонах

• Качество жизни: медицинское обслуживание, образование и безопасность мирового уровня

Проблемы и моменты, которые стоит учесть

• Колебания цен на недвижимость: в некоторых районах может наблюдаться переизбыток строительства

• Гражданство редко: не гарантируется, даже после долгосрочного проживания

• Соответствие образу жизни: климат и культурные нормы могут отличаться от западных стандартов

Вид на жительство против гражданства: в чем разница?

Заключительные мысли

В 2025 году ОАЭ по-прежнему предлагает одни из самых привлекательных вариантов получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость в мире. Хотя полное гражданство остается недоступным для большинства, инвестиции в недвижимость открывают путь к долгосрочной стабильности, налоговым преимуществам и доступу к одной из самых быстрорастущих экономик в мире.

Тем, кто ищет безопасность, гибкость и роскошный образ жизни, вид на жительство в ОАЭ через недвижимость — это возможность, которую стоит рассмотреть.