Почему Латвия?

• Динамичная балтийская экономика с сильной интеграцией в ЕС

• Член ЕС и еврозоны, предлагающий безвизовые поездки и стабильность

• Рига — яркий центр культуры, бизнеса и туризма

• Доступные цены по сравнению с Западной Европой, высокий спрос на аренду

• Растущая привлекательность прибрежных и университетских городов, таких как Юрмала и Лиепая

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Латвии?

Да — не латвийские физические и юридические лица могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

• Покупатели из ЕС/ЕЭП не сталкиваются с ограничениями

• Неевропейские покупатели могут свободно приобретать квартиры; право собственности на сельскохозяйственные земли и крупные участки может потребовать разрешения от Министерства сельского хозяйства или местной муниципалитета

Программы резидентства и разрешений 2025

• Нет вида на жительство, основанного исключительно на праве собственности

• Стандартные варианты получения вида на жительство включают рабочие разрешения, визы для бизнеса (Startup Visa), обучение или долгосрочный статус резидента ЕС

• Владение недвижимостью может оказать помощь в подаче заявлений (доказательство проживания), но не гарантирует получение вида на жительство

Юридический процесс покупки недвижимости

1. Получите персональный код (Personas kods) и откройте счет в латвийском банке

2. Наймите нотариуса или юридического консультанта для проверки недвижимости

3. Подпишите соглашение о резервировании с авансом 5–10%

4. Проведите проверку прав собственности — титул, обременения, местные зоны

5. Завершите сделку с нотариальным контрактом

6. Нотариус регистрирует сделку в Земельном регистре

7. Оплатите налоги, юридические, нотариальные и регистрационные сборы

Налоги и сборы

• Налог на передачу: 2% от кадастровой стоимости недвижимости

• Нотариальные и юридические сборы: приблизительно 1%–1.5% от цены

• Комиссионные агента: 2%–3%, обсуждаемо

• Ежегодный налог на недвижимость: 0.1%–3% от кадастровой стоимости (в зависимости от муниципалитета и использования)

• Налог на прирост капитала: 20% плоский на прибыль (для основных резиденций, удерживаемых более 2 лет, может быть освобожден)

• Налог на доходы от аренды: 10%–20% плоский (в зависимости от модели налогообложения валового и чистого дохода)

Доступность ипотеки для иностранцев

• Местные банки предоставляют кредиты иностранцам при наличии строгой документации

• Кредитное плечо (LTV): 70–75% для резидентов; 60–70% для нерезидентов

• Процентные ставки (2025): приблизительно 4%–6%, в зависимости от движения ставок в ЕС

• Более выгодные условия предлагаются гражданам ЕС и местным арендаторам

Подходит ли Латвия для вас?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих доступную недвижимость в ЕС с обнадеживающей доходностью

• Экспатов и бизнес-профессионалов, переезжающих в Ригу или региональные центры

• Портфелей недвижимости для аренды в быстро развивающихся университетских и прибрежных местностях

• Долгосрочных инвесторов, заинтересованных в росте балтийского рынка

❌ Менее идеальный выбор для:

• Покупателей, ожидающих, что покупка недвижимости даст право на жительство

• Тех, кто ищет быструю прибыль от перепродажи — доходность умеренная

• Инвесторов, не знакомых с двуязычными юридическими соглашениями (латышский и английский)

Лучшие места для покупки в Латвии (2025)

Рига (Вецрига, Агенскалнс, Пардогава)

• Столица с высоким спросом на аренду от студентов и профессионалов

• Доходность: 4%–6%, в зависимости от района

Юрмала и прибрежные города

• Курортные зоны с потенциалом краткосрочной аренды

• Доходность: 6%–9%, сезонная

Лиепая и Венспилс

• Региональные портовые города с растущим туризмом и спросом на аренду

• Доходность: 5%–7%

Даугавпилс

• Доступный университетский город с стабильной локальной и студенческой арендой

• Доходность: 5%–6%

Обзор арендной доходности и ROI

Тенденции в 2025 году

• Рынок аренды в Риге растет благодаря притоку технологий и финансов

• Развитие прибрежной недвижимости увеличивается в Юрмале и Саулкратях

• Институциональный интерес к промежуточному рынку студенческого жилья

• Ускорение фокуса на энергоэффективной реконструкции в городах и курортах

Распространенные ошибки, которых следует избегать

• Игнорирование правил для сельского хозяйства/больших участков для покупателей из-за пределов ЕС

• Пропуск критических проверок по зонированию и правам собственности

• Пренебрежение расходами на перевод и юридическое консультирование

• Ошибочная оценка сезонной волатильности аренды в прибрежных районах

• Пред assumption, что недвижимость дает право на жительство — планирование требует отдельного изучения

Заключение

Латвия предлагает стабильную среду для недвижимости, основанную на членстве в ЕС, с доступным входом и привлекательными возможностями аренды. Хотя покупателям из-за пределов ЕС необходимо ознакомиться с правилами покупки земли, квартиры доступны для широкой аудитории. С высокой доходностью в Риге и прибрежных городах, а также продолжающейся модернизацией рынка — Латвия является разумным выбором для долгосрочных инвесторов в 2025 году.