✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Марокко?

Да. Иностранцы имеют законное право владеть недвижимостью в Марокко на своё имя. Это включает жилую и коммерческую недвижимость — с некоторыми ограничениями на сельскохозяйственные земли.

⚖️ Правила владения недвижимостью для иностранцев

• ✅ Полное право на владение разрешено для квартир, вилл, риадов и коммерческой недвижимости.

• ❌ Иностранцы не могут покупать сельскохозяйственные земли, если они не переклассифицированы как зоны застройки.

• Нет ограничений по национальности для иностранных покупателей.

• Иностранцы могут владеть несколькими объектами недвижимости и законно сдавать их в аренду (после соответствующей регистрации).

📌 Владение регулируется Гражданским кодексом Марокко и контролируется Земельным кадастром (Conservation Foncière).

🏙️ Лучшие города для покупки недвижимости в Марокко (2025)

1. Марракеш

• Культурная столица и международный центр

• Высокий спрос на риады (традиционные дома), бутик-отели и арендную недвижимость в Медине

• Сильная доходность от аренды для туристов

2. Касабланка

• Деловой центр Марокко

• Сильный спрос на долгосрочную аренду, особенно для профессионалов и экспатов

• Преобладают высотные квартиры и коммерческие инвестиции

3. Танжер

• Стратегическое расположение у Испании, популярный среди европейцев

• Быстро растущий портовый город с крупными инфраструктурными проектами

• Известен доступными квартирами у моря и виллами

4. Агадир

• Курортный город с современными квартирами и виллами с видом на океан

• Отлично подходит для покупателей, ориентированных на стиль жизни, и дохода от аренды

• Популярен среди пенсионеров из Франции и Бельгии

5. Рабат

• Столица и более бюрократическая, но стабильная зона для инвестиций

• Арендаторы из правительства и посольств обеспечивают стабильный долгосрочный спрос на аренду

💰 Средние цены на недвижимость (2025)

Цены варьируются в зависимости от района, вида и близости к туристическим зонам.

📈 Доходность от аренды и ROI

Для краткосрочной аренды (на условиях, аналогичных Airbnb) требуются лицензии, которые обрабатываются на муниципальном уровне.

🛠️ Процесс покупки в Марокко

1. Предварительный контракт (Compromis de Vente), подписанный покупателем и продавцом

2. Депозит (обычно 10%) должен быть внесён

3. Проверка данных нотариусом в Марокко (проверка титула, зонирование)

4. Финальный акт подписан и зарегистрирован в Земельном кадастре

5. Иностранные покупатели обязаны задекларировать сделку в Управлении валютных операций Марокко (особенно если платят в иностранной валюте)

💡 Совет: Используйте билингвального нотариуса и юриста для проверки титула, соблюдения требований по денежным переводам и перевода документов.

💸 Налоги и сборы

🛂 Проживание через владение недвижимостью

Владение недвижимостью не даёт автоматического права на проживание, но:

• Иностранцы с зарегистрированным владением недвижимостью могут подать заявку на вид на жительство (carte de séjour).

• Требуется подтверждение дохода, владения недвижимостью и проверка биографии.

• Удостоверение нужно продлевать ежегодно и оно действительно только для проживания, а не для работы.

• В Марокко нет возможности получения гражданства через инвестиции в недвижимость.

🏘️ Кто должен инвестировать в недвижимость Марокко?

✅ Идеально для:

• Европейцев, ищущих доступные вторые дома

• Инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду в туристических зонах

• Покупателей, ценящих культуру, климат и близость к Европе

• Пенсионеров из Франции, Бельгии и стран Персидского залива

❌ Не идеально для:

• Покупателей, интересующихся приобретением земельных ресурсов или сельхозземель

• Инвесторов, ищущих гражданские программы

• Всех, кто нуждается в быстрой ликвидности при перепродаже (перепродажа может занять 3–9 месяцев)

🔮 Тренды 2025 года

• Бум в эко-ремонтах риадов в Марракеше и Эссауире

• Ужесточение регулирования для арендов Airbnb в зонах Медины

• Расширение технологической и транспортной экономики Танжера приводит к городскому росту

• Марокко продолжает укреплять связи с инвесторами из ЕС и Персидского залива

• Появляются новые возможности финансирования для иностранных покупателей через международные банки

🧭 Заключительные мысли

Рынок недвижимости Марокко в 2025 году предлагает редкое сочетание: законное владение для иностранцев, налоговая эффективность и потенциал аренды, особенно в туристических районах. Это культурно богатая, экономически эффективная альтернатива странам Южной Европы или Персидского залива, с надёжной правовой структурой, если всё сделать правильно.

Покупайте в правильной зоне, организуйте сделку прозрачно, и Марокко может предложить солнце, доход и стиль жизни на ваших условиях.