На начало 2023 года рынок недвижимости Венгрии демонстрирует интересную динамику: средняя цена нового здания составляет 149 тысяч евро, а вторичного жилья — 26,2 миллиона форинтов (68,6 тысячи евро). Примечательно, что наблюдается заметное снижение спроса со стороны местных жителей, что требует более тщательного анализа того, где приобретать недвижимость для максимальной выгоды.

Ценовые категории по всей Венгрии:

Будапешт:

Варианты вторичной продажи начинаются от 140 тысяч евро и выше.
Здесь самое дорогое жилье в стране.

Северная Венгрия (Мишкольц, Эгер, Салгутарьяна):

Возможности для вторичной продажи от 35 тысяч евро.
Представляет собой самые бюджетные регионы.

Понимание нюансов:
Хотя Будапешт является ключевым регионом, важно отметить, что цены на недвижимость могут значительно варьироваться в зависимости от улиц и районов. Например, на улице Кёльто средняя цена за квадратный метр составляет 6,5 тысячи евро, в то время как на улице Хёс, несмотря на расположение в столице, цена достигает 580 евро.

Преимущества для иностранцев:
Недвижимость в венгерской столице и курортных городах особенно привлекательна для иностранцев по двум основным причинам:

Постоянное место жительства: Покупка недвижимости может привести к получению статуса постоянного жителя.

Арендные возможности: Сдача в аренду недвижимости, особенно востребованной в Будапеште, дает потенциальную доходность от 4% до 8%.

Удачное время для покупателей жилья:
Хотя продажи идут медленно в ожидании новой программы субсидий на жилье для местных жителей, это создает стратегические преимущества для иностранцев. Те, кто не нуждается в банковском финансировании, могут торговаться за выгодные условия и скидки у продавцов на фоне медленных рыночных условий.