✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Швеции?

Да — ограничения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Швеции отсутствуют. Иностранцы имеют такие же права на владение недвижимостью, как и шведы.

• Вам не нужно быть резидентом или иметь визу.

• Как физические лица, так и компании могут приобретать недвижимость в собственности.

⚖️ Юридические аспекты для иностранных покупателей

• Владение недвижимостью полностью легально и защищено для иностранцев.

• Большинство жилых объектов это либо недвижимость в собственности (villa/fastighet), либо квартиры с правом аренды (bostadsrätt).

• Приобретение bostadsrätt (квартиры) дает право на долю в жилищном товариществе, а не на саму квартиру — это предполагает наличие определенных правил и сборов товарищества.

🏙️ Топ города и регионы для инвестиций

🔹 1. Стокгольм

• Столица и самый дорогой город

• Высокий спрос на аренду и большая степень роста цен

• Основные районы: Östermalm, Södermalm, Vasastan

🔹 2. Гетеборг

• Прибрежный и индустриальный город

• Популярен среди семей и студентов

• Более доступен по сравнению со Стокгольмом

🔹 3. Мальмё

• Южный центр, связанный с Копенгагеном, Дания

• Привлекателен для трансграничных работников и экспатов

🔹 4. Уппсала

• Университетский город с растущим спросом на аренду

🔹 5. Лунд

• Технологический и академический центр, идеальный для жилья для студентов

💰 Средние цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность от аренды и ROI

Примечание: Регулирование аренды касается многих долгосрочных договоров аренды. Доходность может быть ограничена, если сдавать недвижимость меблированной в краткосрочную аренду.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Выберите недвижимость (обратитесь к местным агентам для доступа к частным листингам)

2. Сделайте письменное предложение через агента

3. После акцепта подпишите договор купли-продажи и внесите депозит (~10%)

4. Проведите дью дилидженс (техническая проверка, юридические/правовые проверки)

5. Завершите сделку на закрытии и зарегистрируйтесь в Регистре земель (Lantmäteriet)

🧾 Налоги и сборы

🛂 Резиденция и гражданство

• Покупка недвижимости не дает права на получение шведской резиденции или гражданства.

• Резидентство должно быть получено через другие пути (работа, воссоединение семьи, инвестиции в бизнес и т.д.).

🏘️ Кто должен инвестировать в Швецию?

✅ Идеально для:

• Долгосрочных инвесторов, ищущих безопасные, прозрачные рынки

• Покупателей, заинтересованных в квартирах с гарантией аренды (bostadsrätt)

• Инвесторов, нацеленных на жилища для студентов или рынки экспатов

❌ Не подходит для:

• Краткосрочных спекулянтов (из-за высоких налогов и умеренной ликвидности)

• Инвесторов, нуждающихся в быстрой доходности от аренды жилья для отдыха (из-за регулирования)

🔮 Рыночные тенденции 2025 года

• Сильный городской спрос в Стокгольме и технологически ориентированных городах, таких как Лунд

• Ограниченное предложение жилья приводит к росту цен на недвижимость в крупных городах

• Экологичное жилье и энергоэффективные проекты набирают популярность

• Растущее давление на реформу регулирования аренды из-за нехватки жилья

🧭 Заключительные мысли

Рынок недвижимости в Швеции весьма привлекателен для иностранцев, ценящих стабильность, полные права собственности и современную инфраструктуру. Несмотря на более высокие налоги по сравнению с некоторыми рынками ЕС, юридическая прозрачность, высокий уровень жизни и долгосрочный рост капитала делают Швецию разумным выбором для стабильных инвесторов.