✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Швеции?

Да — в Швеции нет ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами. Иностранцы имеют такие же права на собственность, как и шведы.

• Вам не нужно быть резидентом или иметь визу.

• Как физические лица, так и компании могут приобретать свободную собственность.

⚖️ Юридические аспекты для иностранных покупателей

• Право собственности на недвижимость полностью законно и защищено для иностранцев.

• Большинство жилых объектов являются либо частными домами (villa/fastighet), либо квартирами, принадлежащими арендаторам (bostadsrätt).

• Покупка bostadsrätt (квартиры) предоставляет вам право собственности на акции в жилищном кооперативе, а не на сам объект — это может сопровождаться правилами и взносами в кооператив.

🏙️ Топ города и регионы для инвестиций

🔹 1. Стокгольм

• Столица и самый дорогой город

• Сильный спрос на аренду и высокая оценка

• Лучшие районы: Эстермальм, Сёдермальм, Васастан

🔹 2. Гётеборг

• Прибрежный и индустриальный город

• Популярен среди семей и студентов

• Более доступный по сравнению со Стокгольмом

🔹 3. Мальмё

• Южный хаб, связанный с Копенгагеном, Дания

• Привлекателен для трудящихся с границы и экспатов

🔹 4. Уппсала

• Университетский город с растущим спросом на аренду

🔹 5. Лунд

• Центр технологий и образования, идеальный для студенческого жилья

💰 Средние цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность от аренды и ROI

Примечание: Регулирование аренды применяется многим долгосрочным договорам. Доходность может быть ограничена, если аренда не меблированная и краткосрочная.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Выберите объект (используйте местные агентства для доступа к частным объявлениям)

2. Подайте письменное предложение через агента

3. После согласования подпишите договор купли-продажи и внесите депозит (прибл. 10%)

4. Проведите анализ (техническая проверка, юридическая проверка)

5. Оформите сделку при закрытии и зарегистрируйтесь в земельном кадастре (Lantmäteriet)

🧾 Налоги и сборы

🛂 Резидентство и гражданство

• Покупка недвижимости не дает права на получение шведского резидентства или гражданства.

• Резидентство необходимо получать через отдельные каналы (работа, воссоединение семьи, инвестиции в бизнес и т.д.).

🏘️ Кто должен инвестировать в Швецию?

✅ Идеально для:

• Долгосрочных инвесторов, ищущих безопасные, прозрачные рынки

• Покупателей, интересующихся квартирами с арендным правом (bostadsrätt)

• Инвесторов, нацеленных на студенческое жилье или рынки для экспатов

❌ Не идеально для:

• Краткосрочных спекулянтов (из-за высоких налогов и умеренной ликвидности)

• Инвесторов, нуждающихся в быстром ROI от аренды жилья (из-за регулирующих норм)

🔮 Тенденции рынка 2025 года

• Сильный городской спрос в Стокгольме и технологически ориентированных городах, таких как Лунд

• Ожесточенное предложение жилья, повышающее цены на недвижимость в крупных городах

• Растущая популярность зеленого жилья и энергосберегающих проектов

• Увеличение давления на реформу регулирования аренды из-за нехватки жилья

🧭 Заключительные рекомендации

Недвижимость в Швеции крайне привлекательна для иностранцев, ценящих стабильность, полные права собственности и современную инфраструктуру. Несмотря на более высокие налоги по сравнению с некоторыми рынками ЕС, юридическая прозрачность, высокое качество жизни и долгосрочное увеличение капитала делают Швецию разумным направлением для стабильных инвесторов.