✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Казахстане?

Да — иностранцы могут покупать квартиры и здания, но не землю. Права владения распространяются только на структуру, тогда как земля остается в государственной собственности и может быть арендована.

🏢 Иностранцы не могут покупать землю напрямую, но могут полностью владеть квартирами, коммерческими помещениями и зданиями.

⚖️ Правила владения для иностранных покупателей в Казахстане (2025)

🔹 Разрешено:

• Квартиры и flats (свободное владение)

• Коммерческая недвижимость

• Отдельные здания без прав на землю (только структура)

🔹 Запрещено:

• Земельные участки (жилые, сельскохозяйственные или коммерческие)

• Дома с землей, если они не покупаются через казахское юридическое лицо

🔹 Альтернатива:

• Иностранцы могут создать местное юридическое лицо для аренды земли или владения домами

• Долгосрочная аренда земли (до 49 лет) возможна для коммерческого использования через компании

📌 В настоящее время Казахстан пересматривает некоторые аспекты использования земли иностранцами — возможны обновления в ближайшие годы.

🏙️ Топ-города для покупки недвижимости в 2025 году

🔹 1. Алматы

• Самый крупный и развитый город

• Сильный спрос на элитные квартиры, жилье для экспатов и офисы

• Высокие доходности в туристических и деловых районах

🔹 2. Нур-Султан (Астана)

• Столица и административный центр

• Современная инфраструктура, быстрый рост и государственные проекты

🔹 3. Шымкент

• Быстро растущий южный город с молодой популяцией

• Повышающийся спрос на жилье средней ценовой категории и логистические площади

🔹 4. Актау и Атырау

• Центры энергетического сектора на Каспийском море

• Возможности в арендном жилье и коммерческой логистике

💰 Средние цены на недвижимость в 2025 году

Примечание: Казахстан использует тенге (KZT). Риск колебаний обменного курса следует учитывать.

📈 Арендные доходности и рентабельность инвестиций

Airbnb разрешен в большинстве городов, без значительных ограничений на 2025 год.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Выберите недвижимость (квартира или коммерческое помещение)

2. Подпишите предварительный договор купли-продажи

3. Проверьте право собственности и регистрацию здания

4. Обратитесь к лицензированному нотариусу и переводчику

5. Завершите контракт и зарегистрируйтесь в Государственном реестре недвижимости (Жергард)

⏱️ Срок: 3–6 недель
🔍 Должна быть проведена проверка прав — работайте с юридической командой для обеспечения чистоты прав

🧾 Налоги и сборы

📌 Казахстан предлагает низкие налоговые ставки на недвижимость, но приросты и доходы облагаются налогом для иностранцев.

🛂 Дает ли покупка недвижимости право на получение вида на жительство?

❌ Нет — покупка недвижимости не предоставляет права на резидентство или гражданство в Казахстане.

Однако:

• Иностранные покупатели могут подать заявление на долгосрочные визы, бизнес-разрешения или программы для цифровых кочевников (в разработке)

• Владение недвижимостью может поддержать продление виз или заявки на резидентство для инвесторов

🏘️ Кто должен инвестировать в Казахстан?

✅ Идеально для:

• Региональных инвесторов из Ближнего Востока, Китая, Турции или России

• Покупателей, заинтересованных в начальной стадии роста в Центральной Азии

• Инвесторов, ищущих высокие доходности и низкие затраты на приобретение

• Коммерческих инвесторов в логистику, офисы или аренду

❌ Не идеально для:

• Инвесторов, требующих владения землёй

• Покупателей, ищущих преимущества в получении визы/гражданства через недвижимость

🔮 Тенденции рынка в Казахстане в 2025 году

• Южные районы Алматы проходят роскошную реконструкцию

• Растущий спрос на экологически чистые здания и умное жилье

• Реформа цифрового земельного реестра улучшает прозрачность

• Государство поддерживает зоны иностранного инвестирования в Атырау и Актау

• Рынок недвижимости всё больше интегрируется с **инвестициями в китайские проекты