Главная Блог Гражданство через инвестиции в недвижимость (2025): страны и правила

Гражданство через инвестиции в недвижимость (2025): страны и правила

120

27.09.2025

Гражданство через инвестиции в недвижимость (2025): страны и правила

Гражданство через инвестиции в недвижимость остаётся одним из самых материально осязаемых способов получить второй паспорт в 2025 году. В отличие от схем получения вида на жительство через инвестиции, эти программы предоставляют полное гражданство при покупке одобренной недвижимости. В этой статье сравниваются основные страны, которые по‑прежнему предлагают такие маршруты: минимальные пороги, сроки и преимущества.

Коротко о важном — 20 секунд

CBI (Citizenship by Investment): прямое предоставление гражданства после одобренной инвестиции и проверки благонадёжности.
Одобренный проект: объект недвижимости, прошедший государственную проверку и признанный соответствующим требованиям.
Период владения: обычно 5–7 лет обязательного удержания собственности.
Преимущества паспорта: безвизовые поездки, гибкость при переезде, охват для семьи.

Страны, предлагающие гражданство через недвижимость — сравнение 2025

Страна	Минимальная стоимость недвижимости	Срок оформления	Включение семьи	Преимущества паспорта
Турция	US$400,000+	6–8 месяцев	Супруг(а), дети до 18 лет	Безвизовый доступ в 110+ стран
Доминика	US$200,000+	4–6 месяцев	Супруг(а), дети, родители	Безвизовый доступ в 140+ стран
Сент‑Китс и Невис	US$200k (7 лет удержания) / US$400k (5 лет удержания)	4–6 месяцев	Супруг(а), дети, иждивенцы	Безвизовый доступ в 150+ стран
Антигуа и Барбуда	US$200,000+	4–6 месяцев	Супруг(а), дети, родители	Безвизовый доступ в 150+ стран
Гренада	US$220,000+	5–7 месяцев	Супруг(а), дети, родители	Безвизовый доступ в 145+ стран (включая Китай)
Сент‑Люсия	US$200,000+	5–7 месяцев	Супруг(а), дети, родители	Безвизовый доступ в 140+ стран

Какие программы выделяются в 2025 году?

Турция: уникальна тем, что даёт гражданство в рамках крупной экономики.
Карибские государства: низкие входные пороги и широкие права на поездки.
Гренада: дополнительные преимущества — доступ в Китай и возможность по E‑2 в США.

Мини‑кейc №1 — семья в Турции

Семья инвестирует US$420,000 в недвижимость в Стамбуле. Гражданство предоставлено за восемь месяцев. Недвижимость сдаётся в аренду с доходностью 4% в год в период удержания.

Мини‑кейc №2 — инвестор в Гренаде

Предприниматель приобретает недвижимость на US$230,000 в Гренаде. Через семь месяцев его семья получает гражданство и безвизовый доступ в Европу и Китай.

Мини‑кейc №3 — выбор образа жизни на Карибах

Пара инвестирует US$220,000 в Сент‑Китс. В течение шести месяцев они получают паспорта и немедленный доступ в 150+ стран.

Преимущества гражданства через недвижимость

Прямое гражданство: быстрее, чем маршруты через натурализацию на основе проживания.
Охват семьи: супруг(а) и дети обычно включаются в заявку.
Мобильность: широкий безвизовый режим для путешествий.
Двойное гражданство: в большинстве программ разрешено.
Активы: недвижимость может приносить аренду и иметь рыночную стоимость после срока удержания.

Риски и соблюдение требований

Ликвидность: рынки перепродажи узкие; планируйте заранее.
Право на участие: только одобренные проекты принимаются в расчёт.
Дополнительные сборы: государственные и проверочные сборы увеличивают общую стоимость.
Стабильность программы: пороги и правила могут быстро меняться.

Пошаговое оформление

Выберите страну и подтвердите минимальный порог для недвижимости.
Отберите одобренный проект.
Подготовьте документы: паспорта, справку об отсутствии судимости, подтверждение источников средств.
Переведите средства через эскроу с подтверждением MT103.
Подайте заявку с проверкой благонадёжности и сдачей биометрии.
Получите одобрение, присягу и паспорта в течение 4–8 месяцев.

Мнения экспертов

«Недвижимость остаётся самым понятным способом получить второе гражданство, сочетая образ жизни и инвестиции», — Кэрри, руководитель отдела продаж.

«Кандидатам всегда нужно удостоверяться, что проект официально одобрен; иначе недвижимость не будет соответствовать требованиям», — Даниэл, юридический советник.

Распространённые ошибки (и быстрые решения)

Покупка ниже порога → проверьте актуальные минимумы.
Предположение, что любая недвижимость подходит → учитываются только одобренные проекты.
Ожидание мгновенного паспорта → закладывайте 4–8 месяцев на проверки.
Перепродажа слишком рано → соблюдайте правила удержания, чтобы сохранить гражданство.

Вопросы и ответы

Какая программа самая дешевая? Доминика, Сент‑Люсия и Антигуа от US$200k.
Какая самая быстрая? Турция и Сент‑Китс часто оформляют в течение 6 месяцев.
Какой паспорт сильнее? Гренада и Сент‑Китс — с доступом в 145–150+ направлений.
Включены ли семьи? Да, большинство программ распространяются на супругов и детей.

Что даёт эта статья

Какие страны предлагают гражданство через недвижимость в 2025 году.
Какие минимальные пороги и сроки оформления.
Какие преимущества и риски связаны с программами.
Как сравниваются карибские варианты и Турция.

Для подробных сравнений и структурированной поддержки смотрите наши материалы и изучайте информацию по программам. VelesClub Int. сопровождает клиентов при выборе недвижимости, безопасных переводах и оформлении CBI по всему миру.