Содержание статьи:

• Смена лидеров: Турция и Эмираты теряют популярность
• Таиланд - востребованное направление
• Бали - новые перспективы на рынке недвижимости
• Грузия - низкий порог входа для инвестиций 
• Европа не теряет позиций: Греция, Испания, Кипр, Венгрия

За последние два года интерес россиян к покупке недвижимости за границей значительно увеличился. В то же время координаты ведущих стран постоянно меняются. Так, в 2023 году такими странами, как Турция (15% от спроса) и Эмираты (21%), достигли пика популярности среди россиян при покупке недвижимости. Больше всего было запросов по Дубаю, Анталье и Стамбулу - городам с отличными перспективами для ведения бизнеса и комфортной жизни. В 2024 году ОАЭ, открывшие список популярных стран в прошлом году, опустились на две позиции и теперь занимают третье место. Это также сказалось на количестве заявок, которое снизилось на 25% по сравнению с началом 2024 года. По словам наших экспертов, этому способствовал рост цен на недвижимость в популярных районах Эмиратов и открытие рынка недвижимости в таких странах, как Катар и Саудовская Аравия. В частности, интерес россиян к рынку недвижимости Оман вырос. Покупка квартиры или дома предоставляет возможность получить вид на жительство в Омане или открыть компанию с привлекательным налогообложением. При этом недвижимость здесь в несколько раз дешевле (в 1.5-2 раза), чем в Эмиратах. Оман также привлекателен для инвестиционных проектов, поскольку существует высокий потенциал роста стоимости активов. 
Турция, как и Эмираты, также ослабила свои позиции и опустилась еще ниже. Сегодня она занимает пятое место в рейтинге стран, популярных среди российских клиентов. Общее количество заявок в этой стране уменьшилось почти на 28% по сравнению с прошлым годом. Так, в октябре 2022 года россияне приобрели 2,022 тысячи объектов недвижимости в Турции, а в октябре 2023 года - только 713 объектов (показатель снизился на 64%). Однако Сергей Туманов, генеральный управляющий партнер и основатель VelesClub Int., который живет в Турции, отмечает, что страна все еще актуальна для наших соотечественников и к лету спрос на недвижимость в Турции, скорее всего, снова увеличится. 

Какие страны в лидерах? Ориентируясь на данные по транзакциям наших клиентов, эксперты отмечают, что Азия выходит на первое место по популярности. И, согласно статистике, Таиланд занимает лидирующую позицию. Я довольна тем, как отметила Оксана Шаракина, официальный представитель VelesClub Int., в Таиланде: «Наши клиенты подходят к покупке недвижимости более осознанно. Они покупают не просто так. И спрашивают совета по налогам, рассрочкам и правильному оформлению документов.» Спрос на Таиланд также растет благодаря упрощенным финансовым транзакциям, в отличие от Турции и ОАЭ. В Таиланде принимаются платежи в рублях и криптовалюте, что официально разрешено в стране. Также Таиланд привлекателен возможностями для инвестиций и доходом от аренды. Большинство предложений от застройщиков идут сразу с гарантированной доходностью (7% — 10% годовых).
Такой резкий поворот к Азии замечают многие иностранные компании на рынке недвижимости.

Так, Денис Перховский, руководитель отдела заграничной недвижимости Barnes International Moscow, отметил: «Рост спроса среди россиян на недвижимость в Таиланде обусловлен низким порогом входа (от 150 тысяч долларов за объект), визовыми программами, низкой инфляцией и стабильностью местной валюты (бат).«
Спрос растет не только на Таиланд, но и на индонезийское направление - Бали. Первоначально поток туристов в стране увеличился (особенно после пандемии). Но с появлением новых застройщиков на рынке недвижимости многие россияне также заинтересовались покупкой недвижимости. Более того, как подчеркивают эксперты, большинство сделок заключаются с целью получения дохода от аренды. Бали пока не вошел в пятерку, но количество сделок с участием россиян быстро растет. Сегодня в пятерке стран, популярных среди российских граждан, находятся:

• Таиланд 
• Грузия 
• ОАЭ
• Греция
• Турция 

Примечательно, что Грузия, которая даже не входила в пятерку в прошлом году, стала лидером в первом квартале 2024 года. Прежде всего, это связано с низким порогом входа для инвестиций. Например, в Батуми можно начать с 30 000 долларов. А при покупке недвижимости на сумму 100 000 долларов можно получить вид на жительство. Более того, оформление собственности не занимает много времени, иногда документы можно получить за один день. И благодаря наплыву иммигрантов в страну, арендные ставки выросли в популярных городах - Тбилиси и Батуми, что увеличило доходность недвижимости на 10%. 

Несмотря на отмену «золотой визы» в некоторых странах ЕС, Европа не сдаёт своих позиций, и такие страны, как Кипр, Греция, Испания, Франция и Германия, по-прежнему популярны среди граждан России. Основными факторами спроса являются:

• возможность получения вида на жительство и, в результате, перспектива присоединения к странам Шенгена и возможность свободного путешествия по Европе;
• перемещение бизнеса;
• возможности инвестиционных проектов; 
• возможность получения гражданства в упрощенном порядке. Так, в Германии (благодаря новым поправкам к закону о гражданстве) можно получить паспорт через 5 лет (ранее 8 лет) без отказа от своего первого гражданства (ранее это было возможно только для граждан ЕС).

В 2024 году россияне заинтересовались ещё одной европейской страной, которая открыла новые возможности для получения вида на жительство при покупке недвижимости от 155 000 долларов. Это Венгрия. Клиентам нравится, что при получении вида на жительство страна не требует постоянного проживания в ней. Кроме того, Венгрия выдает один из самых долгих видов на жительство в Европе — на 5 лет (в большинстве случаев на год или два). И, безусловно, нужно отметить, что Венгрия значительно более привлекательна, чем многие европейские направления в ценовом диапазоне. 
Возможно, во втором квартале 2024 года ситуация несколько изменится, и «теневые страны» вдруг войдут на рынок, или же лидеры вновь займут свои позиции. 

В любом случае, компания VelesClub Int. тщательно отслеживает колебания на рынке недвижимости и гарантирует своим клиентам возможность совершать качественные и легитимные сделки со всеми ведущими странами.