Содержание статьи:
За последние два года у граждан РФ значительно вырос интерес к покупке недвижимости за рубежом. Но при этом координаты лидирующих стран постоянно меняются. Так, в 2023 году на пике популярности у россиян при покупке недвижимости были такие страны, как Турция (15% спроса), Эмираты (21%). Больше всего было запросов на Дубай, Анталию и Стамбул — города с большими перспективами для ведения бизнеса и комфортного проживания. В 2024 году ОАЭ, которые в прошлом году открывали рейтинг популярных стран, сместились на две позиции ниже и занимают теперь третье место. Это отразилось и на количестве заявок, которые уменьшились на 25% с начала 2024 года. Как отмечают наши эксперты, это связано с ростом цен на недвижимость в популярных регионах Эмиратов и открытием рынка недвижимости в таких странах как Катар и Саудовская Аравия. В частности, вырос интерес россиян и к рынку недвижимости Омана. Покупка квартиры или дома дает возможность получить ВНЖ Омана или открыть компанию с привлекательным налогообложением. При этом здесь недвижимость в разы дешевле (в 1,5-2 раза), чем в Эмиратах. Привлекателен Оман и для инвестиционных проектов, так как есть высокий потенциал для прироста стоимости активов.
Турция, как и Эмираты, тоже несколько ослабила свои позиции и спустилась еще ниже. На сегодняшний день она занимает пятое место в рейтинге топ-стран, популярных у российских клиентов. Общее число заявок по данной стране сократилось почти на 28% в сравнении с прошлым годом. Так, в октябре 2022 года российские граждане приобрели в Турции — 2,022 тыс.объектов недвижимости, а в октябре 2023 года всего 713 объектов (показатель снизился на 64%). Однако Сергей Туманов, Генеральный Управляющий партнер и основатель компании VelesClub Int., проживающий в Турции, отмечает, что страна по-прежнему актуальна для наших соотечественников и ближе к лету, скорее всего, запрос на недвижимость в Турции снова возрастет.
Какие же страны лидируют? Ориентируясь на данные о сделках наших клиентов, эксперты отмечают, что на первое место по популярности выходит Азия. И, согласно данным статистики, лидирующую позицию занимает Таиланд. Радует то, как отметила Оксана Шаракина, официальный представитель VelesClub Int. на территории Таиланда, что: «Наши клиенты подходят к покупке недвижимости более осознанно. Не просто покупают лишь бы купить. А просят проконсультировать по налогам, рассрочке и правильному оформлению документов». Спрос на Таиланд растет еще и за счет упрощенных финансовых операций в отличие от той же Турции и ОАЭ. В Таиланде принимают оплату в рублях и криптовалюте, которая разрешена в стране официально. Привлекает Тай и инвестиционными возможностями, доходом от аренды жилья. Большая часть предложений от застройщиков идет сразу с гарантированной доходностью (7% — 10% годовых).
Такую резкую смену курса на Азию наблюдают многие компании по зарубежной недвижимости.
Так, руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский отметил: «На рост спроса у россиян на недвижимость в Таиланде влияет низкий порог входа (от $150 тыс за объект), визовые программы, низкая инфляция и устойчивость местной валюты (бата)».
Растет спрос не только на Таиланд, но и на индонезийское направление — Бали. Изначально в стране увеличился (особенно после пандемии) поток туристов. Но с появлением на рынке недвижимости новых застройщиков, интерес к покупке недвижимости появился и у многих россиян. Причем, как подчеркивают эксперты, большая часть сделок заключается с целью получения дохода от дальнейшей сдачи жилья в аренду. Бали еще не вошел в пятерку лидеров, но при этом число сделок с участием россиян стремительно растет. Сегодня в пятерку стран, пользующихся популярностью у граждан РФ вошли:
Показательно, что Грузия, которой в прошлом году даже не было в пятерке, в первом квартале 2024 года вышла в лидеры. Прежде всего это связано с низким порогом входа для инвестиций. Например, в Батуми можно начать с 30.000 долларов. А при покупке недвижимости в размере 100.000 долларов можно получить ВНЖ. Более того, оформление собственности не занимает много времени, порой документы можно получить за один день. И благодаря притоку иммигрантов в страну, в популярных городах — Тбилиси и Батуми – подскочили арендные ставки, которые увеличили рентабельность недвижимости на 10%.
Несмотря на отмену в некоторых странах Евросоюза «золотой визы», Европа не сдает свои позиции, и такие страны как Кипр, Греция, Испания, Франция, Германия по-прежнему пользуются популярностью у российских граждан. Основными факторами спроса являются:
В 2024 году заинтересовались россияне и еще одной европейской страной, которая открыла новые возможности получения ВНЖ при покупке недвижимости от 155.000 долларов. Это — Венгрия. Клиентам нравится, что при получении вида на жительство страна не требует постоянного проживания в ней. К тому же Венгрия выдает один из самых длительных ВНЖ в Европе — на 5 лет (большинство на год или 2). Ну и, конечно, значимо, что Венгрия существенно привлекательнее многих европейских направлений в ценовом диапазоне.
Возможно во втором квартале 2024 года картина немного поменяется, и на рынок неожиданно выйдут “теневые страны”, а может лидеры вернут свои позиции.
В любом случае, компания VelesClub Int. внимательно следит за колебаниями на рынке недвижимости и гарантирует своим клиентам возможность совершения качественной и правомерной сделки со всеми ведущими странами.