✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бахрейне?

Да — но только в определенных зонах с правом свободной собственности. Бахрейн позволяет 100% иностранное владение недвижимостью в некоторых районах, с возможностью получения визы на жительство через инвестиции в недвижимость.

🏠 Иностранцы могут покупать жилую, коммерческую и инвестиционную недвижимость в разрешенных зонах.

🗺️ Зоны свободной собственности для иностранных покупателей (2025)

🔹 1. Джафаир

Модный район экспатов в Манаме. Известен квартирами, ночной жизнью и привлекательностью для аренды.

🔹 2. Острова Амвадж

Роскошное проживание на берегу, частные пляжи и высококачественные виллы и квартиры. Очень популярно среди покупателей из ОАЭ и Европы.

🔹 3. Район Сиф

Деловой, торговый и финансовый центр. Высотные кондоминиумы, торговые центры и отличный потенциал для долгосрочной аренды.

🔹 4. Остров Риф

Эксклюзивный жилой комплекс рядом с центром города. Закрытое сообщество, современные виллы и сильный прирост капитала.

🔹 5. Дияр Аль Мухаррак

Масштабный проект смешанного использования с жилыми, торговыми и маринными комплексами. Современный и ориентированный на семью.

🔹 6. Бахрейн-Бэй и Дильмуния

Проекты «умного города» с акцентом на инновации, благополучие и высококачественную городскую жизнь.

💼 Законы о иностранном владении в Бахрейне

• ✅ 100% владение свободной собственностью в определенных зонах

• ❌ Нельзя владеть землёй или недвижимостью за пределами этих зон, если только не через партнёра или компанию из Бахрейна

• ✅ Недвижимость можно зарегистрировать на физическое лицо или через зарегистрированную в Бахрейне компанию

• ✅ Право на вид на жительство для владельцев недвижимости (см. ниже)

📌 Нет минимальной стоимости приобретения, если нет запроса на визу на жительство

💰 Цены на недвижимость в 2025 году (средние)

📈 Доходность от аренды и ROI

Прокат в стиле Airbnb легален, но должен быть зарегистрирован в Туристическом управлении.

🧾 Налоги на недвижимость и сборы

Бахрейн является одной из самых дружественных к налогам стран в регионе для инвесторов в недвижимость.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Выберите недвижимость в зоне свободной собственности

2. Подпишите договор купли-продажи с предоплатой (~10%)

3. Проведите надлежащую проверку и обеспечьте финансирование, если это необходимо

4. Передайте право собственности через Бюро кадастра и регистрации земель

5. Оплатите регистрационные сборы и получите свидетельство о праве собственности

Не нужно получать визу на жительство или местного спонсора для покупки.

🛂 Виза на жительство через собственность

✅ Да — Виза на жительство для владельцев недвижимости

• Требуется покупка недвижимости на минимум 50,000 BHD (~€125,000)

• Предоставляет 2-летнюю визу на жительство с возможностью продления

• Можно расширить на супругу и детей

• Нет обязательства постоянно проживать в Бахрейне

📌 Виза на жительство не приводит к гражданству, но позволяет долгосрочное пребывание и доступ к местным банкам.

🏘️ Кто должен инвестировать в Бахрейн?

✅ Идеально подходит для:

• Резидентов и инвесторов из ГСА, ищущих доход от аренды или вторые дома

• Европейцев и экспатов, желающих снизить налоги на владение недвижимостью

• Покупателей, ищущих визу на жительство с минимальными начальными затратами

• Инвесторов, заинтересованных в предпродажных роскошных проектах

❌ Не подходит для:

• Инвесторов, ищущих гражданство через инвестиции

• Покупателей, желающих владеть землёй за пределами свободных зон

• Частых спекулянтов — рынок благоприятствует среднесрочным вложениям

🔮 Тренды на рынке недвижимости 2025 года

• Расширение зон свободной собственности для включения более уютных сообществ

• Проекты «умного города», такие как Бахрейн-Бэй, привлекают внимание

• Рост среднего уровня квартир для семей из ГСА

• Недвижимость в сфере здравоохранения и благополучия выходит на новый уровень

• Стабильные цены и высокая доходность по сравнению с ОАЭ или Катаром

🧭 Заключительные мысли

Недвижимость Бахрейна в 2025 году сочетает юридическую ясность, полные права собственности в ключевых зонах и налоговые льготы на доход от аренды, что делает её одной из самых доступных и дружественных к инвесторам стран Персидского залива.

С возможностями на визу на жительство начиная с всего лишь €125,000 и с высоким спросом на аренду в зонах экспатов, Бахрейн подходит для инвесторов, ценящих стабильный доход, правовую защиту и доступ к жизненному стилю на Ближнем Востоке — без сверхвысоких стартовых затрат в Дубае или Абу-Даби.

Небольшой рынок, но умный выбор для стратегических инвестиций в недвижимость на Персидском заливе.