✅ Могут ли иностранцы купить недвижимость в Малайзии?

Да. Малайзия позволяет иностранцам полностью владеть недвижимостью на своё имя, но с минимальным порогом покупки и ограничениями на определённые типы недвижимости.

⚖️ Законы о иностранном владении в Малайзии (2025)

• ✅ Свободное владение разрешено для иностранцев в большинстве штатов.

• ✅ Вы можете покупать кондо, коттеджи, обслуживаемые квартиры и коммерческую недвижимость.

• ❌ Иностранцы не могут покупать землю, зарезервированную для малайцев, или социальное жилье.

• ⚠️ Минимальные значения покупки:

  • RM 1 миллион (~€200,000) в большинстве штатов (варианты зависят от штата)

  • RM 600,000+ в Пенанге, Мелаке, Джохоре для определённых зон

📌 Недвижимость должна быть одобрена государственными органами, и в некоторых регионах (например, в Селангоре) действуют свои квоты или исключения.

🏙️ Лучшие города для инвестиций в Малайзии (2025)

1. Куала-Лумпур

• Столица и финансовый центр

• Сильный спрос на роскошные кондо и квартиры для экспатов

• Лучшие районы: KLCC, Бангсар, Монт Киара, Бу Кит Бинтанг

2. Пенанг (Джордж Таун)

• Популярен среди пенсионеров и цифровых кочевников

• Сильный туристический интерес и дома на берегу

• Дружелюбный к экспатам и ориентированный на стиль жизни

3. Джохор-Бахру

• Рядом с Сингапуром, востребован среди трудовых мигрантов

• Крупные проекты, такие как Искадар Малайзия

• Доступные и высокодоходные кондо

4. Лангкави

• Остров без налогов, отлично подходит для роскошных вилл на берегу и курортов

• Популярен среди европейских и ближневосточных покупателей

5. Кота-Кинабалу (Сабах)

• Растущий интерес к эколакшери-домам, виллам у моря и туристическим проектам

💰 Средние цены на недвижимость (2025)

Роскошные проекты и брендовое жильё могут превышать RM 15,000/кв. м в первоклассных районах.

📈 Доходность аренды в 2025 году

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Выберите подходящую недвижимость (соответствующую минимальному порогу цены)

2. Подпишите Договор купли-продажи (SPA) с депозитом (~10%)

3. Подайте заявку на государственное разрешение на иностранную покупку

4. Завершите передачу и зарегистрируйтесь в Земельном офисе

5. Оплатите юридические сборы, гербовый сбор и налоги

📝 Процесс занимает 3–6 месяцев. Работайте с лицензированным агентом или юристом.

🧾 Налоги и сборы

В Малайзии нет налога на наследство или налога на прирост капитала за пределами RPGT.

🛂 Резиденция через владение недвижимостью

Малайзия не предлагает автоматического получения резидентства через недвижимость, но:

✅ Вы можете подать заявку на программу Malaysia My Second Home (MM2H), которая позволяет:

• Долгосрочное проживание (продлеваемое на 5–10 лет)

• Право на участие при соблюдении финансовых критериев (не привязанных к недвижимости)

• Гибкость для приглашения членов семьи

• Владение недвижимостью по программе MM2H поощряется, но не обязательно

Обновленная программа MM2H теперь включает разные уровни с различными финансовыми требованиями.

🏘️ Кому стоит инвестировать в Малайзию?

✅ Идеально подходит для:

• Иностранцев, ищущих свободное владение в Азии

• Долгосрочных инвесторов, стремящихся к капитальной стабильности и жилью для жизни

• Пенсионеров, цифровых кочевников и региональных бизнес-профессионалов

• Покупателей из стран Персидского залива, ищущих тропическую недвижимость без сложных визовых проблем

❌ Не идеально для:

• Покупателей, нуждающихся в гражданстве или быстром резидентстве

• Спекулянтов, ожидающих быстрой ликвидности продажи

• Инвесторов, незнакомых с штатными правилами недвижимости

🔮 Тенденции на 2025 год

• Растущий спрос на экологичное жилье и умные кондо

• Увеличение краткосрочной аренды в КЛ, Пенанге и Лангкави

• Международные застройщики, входящие в Искадар и Сабах

• Реформы MM2H, привлекающие клиентов из Китая и Ближнего Востока

• Увеличение интереса иностранцев к брендированным жилым комплексам смешанного типа

🧭 Заключительные мысли

Малайзия — один из самых дружественных к иностранцам рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии, предлагающий полное владение, мощную правовую инфраструктуру и налогово эффективные структуры владения. Хотя резидентство не является автоматическим, виза MM2H обеспечивает гибкость для покупателей, желающих оставаться длительное время.

С доступными ценами входа, приветливой правовой системой и разнообразными вариантами стиля жизни, Малайзия остаётся солидным выбором для инвестиций в недвижимость, пенсионного обеспечения и владения вторичным жильём в 2025 году.

Покупайте с обдуманной стратегией, учитывайте местные пороги, и Малайзия может предоставить надежность с тропической рентабельностью на долгосрочную перспективу.