mainblogНедвижимость в Малайзии 2025: Иностранное владение, законы, лучшие города и инвестиционный потенциал
Недвижимость в Малайзии 2025: Иностранное владение, законы, лучшие города и инвестиционный потенциал
120
05.08.2025
✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Малайзии?
Да. В Малайзии иностранцы могут владеть недвижимостью полностью на свое имя, но с минимальным порогом покупки и ограничениями на определенные типы недвижимости.
---
⚖️ Законы о иностранном владении в Малайзии (2025)
* ✅ Свободное владение разрешено для иностранцев в большинстве штатов.
* ✅ Вы можете покупать квартиры, отдельные дома, обслуживаемые апартаменты и коммерческую недвижимость.
* ❌ Иностранцы не могут покупать земли, зарезервированные для малайцев, или доступные по цене жилые единицы.
* ⚠️ Минимальные покупные значения:
* RM 1 миллион (~€200,000) в большинстве штатов (варьируется в зависимости от штата)
* RM 600,000+ в Пенанге, Мелаке, Джохоре для определенных зон
📌 Недвижимость должна быть одобрена государственным органом, а в некоторых районах (например, Селангоре) действуют свои квоты или исключения.
---
🏙️ Лучшие города для инвестиций в Малайзии (2025)
#### 1. Куала-Лумпур
* Столица и финансовый центр
* Сильный спрос на роскошные квартиры и аренду для экспатов
* Лучшие районы: KLCC, Бангсар, Монт Кира, Буки Бинтанг
#### 2. Пенанг (Джорджтаун)
* Популярен среди пенсионеров и цифровых кочевников
* Яркое наследие и прибрежные дома
* Дружественный к экспатам и ориентированный на образ жизни
#### 3. Джохор-Барху
* Близко к Сингапуру, популярный среди кросс-граничных работников
* Масштабные проекты, такие как Иссандар Малайзия
* Доступные и высокодоходные квартиры
#### 4. Лангкави
* Остров с беспошлинной торговлей, отлично подходит для роскошных прибрежных и курортных вилл
* Популярен среди покупателей из Европы и Ближнего Востока
#### 5. Кота-Кинабалу (Сабах)
* Растущий интерес к эколюксовым домам, прибрежным виллам и туристическим проектам
---
💰 Средние цены на недвижимость (2025)
| Город | Средняя цена (RM/кв.м) | Приблизительно €/кв.м |
| ----- | ----- | ----- |
| Куала-Лумпур | RM 10,000 | €2,000 |
| Пенанг | RM 8,000 | €1,600 |
| Джохор-Барху | RM 6,500 | €1,300 |
| Лангкави | RM 7,500 | €1,500 |
| Кота-Кинабалу | RM 6,800 | €1,350 |
*Роскошные проекты и брендированные резиденции могут превышать RM 15,000/кв.м в престижных районах.*
---
📈 Доходность от аренды в 2025
| Местоположение | Долгосрочная доходность (%) | Краткосрочный ROI (%) |
| ----- | ----- | ----- |
| Куала-Лумпур | 4.5–6% | 6–8% |
| Пенанг | 5–6.5% | 7–9% |
| Джохор-Барху | 6–7.5% | 7–10% |
| Лангкави | 5.5–7% | 8–10% |
---
🛠️ Процесс покупки для иностранцев
1. Выберите подходящую недвижимость (соответствующую минимальному порогу цены)
2. Подпишите Договор купли-продажи (SPA) с депозитом (~10%)
3. Подайте заявку на государственное согласие на иностранное приобретение
4. Завершите передачу и зарегистрируйтесь в Земельном управлении
5. Оплатите юридические сборы, гербовый сбор и налоги
📝 Процесс занимает 3–6 месяцев. Работайте с лицензированным адвокатом или юристом.
---
🧾 Налоги и сборы
| Тип | Ставка |
| ----- | ----- |
| Гербовый сбор | 1–4% (в зависимости от стоимости недвижимости) |
| Юридические сборы | 1–2% |
| Налог на прибыль от продажи недвижимости | 10% (если продано в течение 5 лет) |
| Налог на доход от аренды | 24% (с вычетами) |
В Малайзии **нет налога на наследство** или налога на прибыль, кроме RPGT.
---
🛂 Резиденция через владение недвижимостью
В Малайзии **не предусмотрена автоматическая резиденция** через недвижимость — но:
✅ Вы можете подать заявку на программу Malaysia My Second Home (MM2H), которая позволяет:
* Долгосрочная резиденция (продлеваемая на 5–10 лет)
* Право на участие при соответствующем финансовом критерию (не связанному с недвижимостью)
* Возможность привлечь членов семьи
* Владение недвижимостью в рамках MM2H **рекомендуется**, но не является обязательным
Обновленная программа MM2H теперь включает **разные уровни** с различными финансовыми требованиями.
---
🏘️ Кто должен инвестировать в Малайзии?
✅ Идеально для:
* Иностранцев, желающих **владеть недвижимостью с правом собственности** в Азии
* Долгосрочных инвесторов, ищущих **капитальную стабильность и жилую недвижимость**
* Пенсионеров, цифровых кочевников и региональных бизнес-профессионалов
* Покупателей из Персидского залива, ищущих тропическую недвижимость без сложных визовых вопросов
❌ Не идеально для:
* Покупателей, нуждающихся в **гражданстве или быстрой резиденции**
* Спекулянтов, ожидающих быстрой перепродажи
* Инвесторов, незнакомых с **правилами по недвижимости в различных штатах**
---
🔮 Тенденции на 2025
* Увеличение спроса на **экосознательную жизнь и современные квартиры**
* Увеличение **краткосрочной аренды в КЛ, Пенанге и Лангкави**
* Вход международных застройщиков в **Иссандар и Сабах**
* Реформа MM2H, привлекающая **китайских и ближневосточных заявителей**
* Увеличение иностранного интереса к **смешанным брендированным резиденциям**
---
🧭 Заключительные мысли
Малайзия является одним из самых **дружественных к иностранцам рынков недвижимости** в Юго-Восточной Азии, предлагая полное владение, надежную правовую инфраструктуру и эффективные налоговые структуры. Хотя резиденция не является автоматической, виза **MM2H предоставляет гибкость** для покупателей, желающих остаться на длительный срок.
С доступными ценами на вход, дружелюбной правовой системой и разнообразными вариантами образа жизни, Малайзия остается **надежным выбором для инвестиций в недвижимость, пенсионного обеспечения и владения вторым домом** в 2025 году.
**Покупайте с осмысленной стратегией, понимайте местные пороги, и Малайзия может предоставить долгосрочное спокойствие с тропическими доходами.**
Есть вопросы или нужна консультация?
Оставьте заявку
Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить задачи, выбрать решения и поддерживать связь на каждом этапе сделки.
