Почему Ирландия?

• Англоязычный член ЕС с устойчивой, открытой экономикой

• Сильные сектора технологий, фармацевтики и финансов

• Высокий спрос на аренду со стороны экспатов, студентов и молодых специалистов

• Привлекательный стиль жизни и варианты образования, дружелюбные к семьям

• Развивающийся рынок краткосрочной аренды в городах и прибрежных населённых пунктах

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Ирландии?

Да — иностранные покупатели имеют такие же права, как и местные жители, без ограничений по резидентству или гражданству.

• Как физические, так и иностранные юридические лица могут покупать, аренда или развивать собственность.

• Никакой гражданства или инвестиционные визы не связаны с покупкой недвижимости.

Программы резидентства и разрешений 2025 года

• Нет схемы «Золотая виза» — владение недвижимостью не предоставляет резидентства.

• Стандартные визы включают разрешения на трудоустройство, разрешения на критические навыки, студенческие визы и разрешения на основании штампов.

• Владение недвижимостью может поддерживать заявки на визу (например, подтверждение жилья), но этого недостаточно.

Юридический процесс покупки недвижимости

1. Получите ирландский номер PPS (налоговый идентификатор)

2. Откройте местный банковский счёт

3. Обратитесь к юристу для проведения надлежащей проверки, анализа контракта и завершения сделки

4. Подпишите контракт и внесите залог (обычно 10%)

5. Проведите поиск по правам собственности и осмотры недвижимости

6. Обменяйтесь контрактами и оплатите остаток

7. Регистрация: юрист регистрирует право собственности в земельном реестре или реестре актов

Налоги и сборы

• Гербовый сбор:

  • Жилая недвижимость: 1% до €1 000 000, 2% свыше

  • BTL/коммерческая: 7.5%

• Юридические сборы: ~1%–1.5% от покупной цены

• Сборы агентам: Обычно 1%–1.5% (в некоторых случаях покупатель может заплатить)

• Ежегодный налог на недвижимость (LPT): 0.18%–0.25% от оценочной рыночной стоимости

• Налог на прирост капитала (CGT): 33% с прибыли

• Налог на доход от аренды: Применяются стандартные налоговые ставки (20–40%+ USC/НДС)

Доступность ипотеки для иностранцев

• Ирландские банки предлагают ипотеку нерезидентам при соблюдении условий:

  • Коэффициент кредитования к стоимости (LTV): Обычно до 70–80% для нерезидентов

  • Процентные ставки: ~3%–4.5% (вариативность в зависимости от ставок в ЕС)

  • Требуется подтверждение дохода, кредитная история и наличие местных связей

  • Возможно, потребуется больший залог и более строгая оценка

Подходит ли вам Ирландия?

✅ Лучше всего для:

• Инвесторов, ищущих стабильные рынки ЕС с устойчивым спросом на аренду

• Экспатов, студентов и молодых семей, переезжающих в Ирландию

• Инвесторов в недвижимость для сдачи в аренду, ориентированных на городские и университетские рынки

• Инвесторов, заинтересованных в долгосрочном доходе и приросте капитала

❌ Менее подходяще для:

• Покупателей, ожидающих визу/резиденцию через инвестиции в недвижимость

• Тех, кто планирует быструю перепродажу — налог на прирост капитала и транзакционные расходы могут замедлить возврат

• Инвесторов, не знакомых с детализированными юридическими и налоговыми процессами

Лучшие места для покупки в Ирландии (2025)

Дублин

• Городской капитал, высокий спрос на профессиональную аренду

• Районы для наблюдения: Дублин 2/4 (центр города), 3, 6 и пригороды, такие как Клонтарф, Блэкрок

Корк

• Второй по величине город с растущими технологическими и студенческими популяциями

• Привлекательные точки входа в пригородах и на периферии города

Галвей

• Учитывающий университет и туризм, идеальный для долгосрочной и краткосрочной аренды

Лимерик

• Развивающийся инвестиционный город с доступными оценками и транспортными связями

Уотерфорд и Килкени

• Исторические города с растущим туризмом и местными рынками аренды

• Нижние входные цены, потенциал для прироста капитала

Обзор доходности от аренды и ROI

Примечание: Регулирование краткосрочной аренды варьируется — возможно, потребуется местная регистрация и лицензия.

Тренды 2025 года

• Продолжающийся рост аренды в городах, обусловленный прямыми иностранными инвестициями и удалённым рабочим режимом

• Расширение жилья для студентов в крупных университетских центрах

• Привлекательность пригородов и регионов возрастает из-за доступности

• Зеленые ремонты и энергоэффективность набирают популярность в Дублине и Галвее

Частые ошибки, которых следует избегать

• Пропуск профессиональной оценки и юридической проверки

• Недооценка налогов на сделки, гербовых сборов и юридических сборов

• Игнорирование вариаций спроса на аренду между долгосрочными и краткосрочными рынками

• Покупка в районах без сильных транспортных или трудовых связей

• Предположение, что покупка недвижимости приведёт к получению резидентства

Заключение

Ирландия предлагает стабильный, хорошо регулируемый рынок недвижимости с сильными фундаментальными показателями в городских и региональных районах. Иностранные покупатели обладают полными правами на собственность и доступом к финансированию, однако должны учитывать налоги и юридические требования. Это прекрасный выбор для долгосрочных инвесторов и экспатов — просто не ожидайте, что владение недвижимостью даст вам права на проживание.

С правильным выбором местоположения и профессиональной поддержкой Ирландия может предложить стабильный доход от аренды, прирост капитала и привлекательный стиль жизни для глобальных инвесторов.