✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Японии?

Да — иностранцы могут свободно приобретать и владеть недвижимостью в Японии без ограничений, включая землю. Для инвестирования не требуется ни вид на жительство, ни гражданство, ни виза.

🏯 Япония предлагает 100% право собственности как для физических, так и для юридических лиц.

⚖️ Законы о зарубежном владении в Японии (2025)

• Нет ограничений для иностранцев на покупку квартир, домов, коммерческой недвижимости или земли

• Владение может осуществляться как на имя физического лица, так и через зарубежную зарегистрированную компанию

• Для завершения покупки не требуется физическое присутствие (допускается юридический представитель)

📌 Ограничения:

• В некоторых сельских или приграничных зонах может потребоваться уведомление в соответствии с Законом о валютном контроле и внешней торговле (FEFTA)

• Покупка сельскохозяйственной земли требует специального разрешения и, как правило, не допускается для иностранных граждан

🏙️ Лучшие города для инвестиций в Японии (2025)

🔹 1. Токио

• Наиболее развитый рынок для аренды, капитализации и международного спроса

• Районы такие как Сибуя, Минато и Сетагая привлекают как местных жителей, так и экспатов

🔹 2. Осака

• Доступная альтернатива Токио с высокой арендной доходностью

• Идеально подходит для студенческого жилья и обслуживаемых квартир

🔹 3. Киото

• Центр культурного туризма с большим потенциалом для краткосрочной аренды

• Следите за правилами лицензирования для объектов, аналогичных Airbnb

🔹 4. Фукуока

• Самый быстрорастущий город Японии

• Технологический хаб с растущим спросом на жилую и офисную недвижимость

🔹 5. Саппоро и Нисеко

• Бум в сфере зимнего туризма и недвижимости горнолыжных курортов

• Увеличение иностранного спроса, особенно из Австралии и Юго-Восточной Азии

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

В Японии используется иена (JPY). Цены значительно варьируются в зависимости от района и зонирования.

📈 Арендная доходность и рентабельность инвестиций (ROI)

Краткосрочная аренда регулируется законом «Минпаку» — необходимы лицензии и местные разрешения.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Выберите недвижимость и проведите проверку

2. Подпишите письмо о намерениях и внесите депозит (~5–10%)

3. Ознакомьтесь с контрактом и подпишите договор купли-продажи

4. Оплатите остаток и зарегистрируйте право собственности в Бюро юридических дел

5. Наймите судебного писца (юридического представителя) для соблюдения норм и передачи прав

⏱️ Общее время: ~30–60 дней
📋 Финансирование: иностранцам может быть сложно получить ипотеку без получения вида на жительство — обычно используются наличные.

🧾 Налоги и сборы

Налог на наследство также применяется в Японии, включая объекты, принадлежащие иностранцам.

🛂 Дает ли покупка недвижимости вид на жительство или визу?

❌ Нет — владение недвижимостью не приводит к получению вида на жительство или визы.

Тем не менее:

• Вы можете подать заявку на визу инвестора/управляющего бизнесом, если создаете компанию

• Виза для цифровых кочевников находится на рассмотрении и предполагается к запуску в конце 2025 года.

🏘️ Кто должен инвестировать в Японию?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих стабильный, долгосрочный рост и правовую защиту

• Покупателей, заинтересованных в объектах для краткосрочной аренды Airbnb в туристических зонах

• Экспатов с местными связями или частых путешественников в Японию

• Потребителей жилья в Нисеко, Хакуба или Окинава

❌ Не идеальны для:

• Ищущих гражданство или вид на жительство

• Покупателей, ожидающих высокой прибыли от краткосрочной перепродажи

• Полагающихся на ипотечное финансирование без вида на жительство

🔮 Тенденции рынка в Японии в 2025 году

• Арендный рынок Токио растет благодаря возвращению экспатов и миграционным сдвигам

• Восстановление туризма способствует росту Airbnb в Киото, Осаке и Хоккайдо

• Стареющее население приводит к увеличению запасов на перепродажу в пригородных рынках

• Расширяющийся иностранный спрос из Юго-Восточной Азии, Австралии и Ближнего Востока

• Правительство улучшает цифровую регистрацию недвижимости и гиды для иностранных инвесторов

🧭 Заключительные мысли

Япония остается одним из самых безопасных, прозрачных и открытых рынков недвижимости в Азии. С 100% правами собственности, развитой туристической инфраструктурой и высокой арендной доходностью в правильных локациях она является популярным выбором среди глобальных инвесторов.

Хотя страна не предлагает визовые пути через собственность, она компенсирует это экономической стабильностью, инфраструктурой и стабильностью аренды. Сосредоточьтесь на ключевых городах, работайте с местными профессионалами, и вы сможете получить стабильные долгосрочные доходы.