Представьте, что вы покупаете квартиру у пляжа и получаете право жить, работать или выходить на пенсию в новой стране. В 2024 году именно это предлагает множество правительств через программы получения вида на жительство, основанные на недвижимости. Эти «Золотые визы» или разрешения, связанные с недвижимостью, предоставляют инвесторам не только возможность получения доходов, но и свободу, налоговые привилегии и международную мобильность.

В данном блоге рассматриваются 10 стран, где покупка недвижимости может предоставить вам вид на жительство — некоторые временные, другие постоянные. Мы охватываем стартовые расходы, детали процесса, преимущества и объясняем, почему каждая из этих стран выделяется для международных инвесторов.

1. Португалия

• Способ получения вида на жительство: «Золотая виза» Португалии (опция с недвижимостью)

• Минимальные инвестиции (2024): €500,000 (коммерческая или жилая недвижимость)

• Ключевые преимущества:

  • Живите и работайте в Португалии

  • Безвизовый въезд в Шенгенскую зону

  • Право на получение гражданства через 5 лет

• Обновление: Жилая недвижимость в Лиссабоне и Порту больше не соответствует требованиям — акцент теперь на внутренние регионы и коммерческую недвижимость.

2. Греция

• Способ получения вида на жительство: «Золотая виза» Греции

• Минимальные инвестиции: €250,000 (покупка недвижимости в большинстве регионов), €500,000+ в Афинах и некоторых туристических зонах

• Ключевые преимущества:

  • Ускоренное получение постоянного вида на жительство

  • Нет минимальных требований по сроку пребывания

  • Доступ к медицинскому обслуживанию и образованию в ЕС

• Идеально для: Инвесторов, желающих иметь низконалоговую живописную базу в Европе.

3. Турция

• Способ получения вида на жительство: Покупка недвижимости + временный вид на жительство, что приводит к гражданству

• Минимальные инвестиции: $200,000+ для вида на жительство, $400,000+ для гражданства

• Ключевые преимущества:

  • Быстрое одобрение на получение вида на жительство

  • Получение гражданства менее чем за 6 месяцев (если желаете)

  • Турецкий паспорт предоставляет безвизовый доступ в более чем 110 стран

• Дополнительное преимущество: Двойное гражданство разрешено.

4. Испания

• Способ получения вида на жительство: «Золотая виза» Испании

• Минимальные инвестиции: €500,000 в недвижимость

• Ключевые преимущества:

  • Живите в Испании и путешествуйте по всей ЕС

  • Возможность работать и начать бизнес

  • Путь к постоянному виду на жительство и гражданству

• Примечание: В Испании существует подоходный налог для резидентов — налоговые резиденты должны это учесть.

5. Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ)

• Способ получения вида на жительство: Инвестиционная виза через недвижимость

• Минимальные инвестиции: AED 2 миллиона (~$545,000)

• Ключевые преимущества:

  • 10-летняя возобновляемая «Золотая виза»

  • Отсутствие подоходного налога

  • Доступ к бизнес-центрам в Дубае, Абу-Даби

• Лучшее для: Предпринимателей, высокодоходных специалистов, удаленных работников

6. Панама

• Способ получения вида на жительство: Виза «Дружественных стран» / Виза квалифицированного инвестора

• Минимальные инвестиции: $200,000+ в недвижимость (Дружественные страны), $300,000 (Квалифицированный инвестор)

• Ключевые преимущества:

  • Ускоренное получение постоянного вида на жительство

  • Путь к гражданству через 5 лет

  • Нет налога на всемирный доход

• Идеально для: Инвесторов из США, ЕС и Латинской Америки.

7. Таиланд

• Способ получения вида на жительство: Долгосрочная виза резидента (LTR) или Элитарная виза с владением недвижимостью

• Минимальные инвестиции: Право на LTR зависит от дохода, но наличие недвижимости увеличивает шансы; пакеты «Элитной визы» начинаются примерно с $15,000 (невременная)

• Ключевые преимущества:

  • Долгосрочное пребывание от 5 до 20 лет

  • Доступ к роскошным стилю жизни, медицинскому обслуживанию и курортам

  • Право собственника на кондоминиумы (без земли)

• Примечание: Иностранное владение землей все еще ограничено.

8. Маврикий

• Способ получения вида на жительство: Виза для инвесторов в недвижимость

• Минимальные инвестиции: $375,000 в проекте недвижимости, одобренном правительством

• Ключевые преимущества:

  • Постоянный вид на жительство

  • Налоговая юрисдикция с возможностями (без налогов на капитал или наследство)

  • Высокий уровень жизни на острове

• Популярно среди: Южноафриканцев, европейцев и инвесторов с Ближнего Востока.

9. Антигуа и Барбуда

• Способ получения вида на жительство: Гражданство по инвестициям через недвижимость

• Минимальные инвестиции: $200,000 (совместные) или $400,000 (индивидуальные)

• Ключевые преимущества:

  • Двойное гражданство за 6 месяцев

  • Безвизовый доступ в более чем 140 стран

  • Отсутствие налогов на доход или состояние

• Хорошо для: Инвесторов, ищущих второй паспорт с привлекательным образом жизни.

10. Камбоджа

• Способ получения вида на жительство: Владение недвижимостью + бизнес или продление визы

• Минимальные инвестиции: Около $70,000–$150,000 за кондоминиумы в Пномпене или Сиануквиле

• Ключевые преимущества:

  • Долгосрочное пребывание возможно через возобновляемые визы

  • Нет ограничения на иностранное владение кондоминиумами

  • Развивающаяся экономика с потенциалом роста

• Примечание: Нет официальной программы «вида на жительство по инвестициям», но фактический путь широко используется.

Советы по выбору подходящей страны

1. Уточните свои цели

Хотите получить налоговые преимущества, безвизовые поездки, второй паспорт или просто место для выхода на пенсию?

2. Изучите план выхода

Можете ли вы продать недвижимость через несколько лет? Сохраните ли вы вид на жительство или нужно будет повторно пройти квалификацию?

3. Будьте готовы к бюрократии

Временные рамки обработки вида на жительство варьируются, и юридическая поддержка часто бывает необходима. Используйте лицензированных миграционных юристов.

4. Следите за изменениями в политике

Некоторые программы (например, Португалия или Испания) могут оставаться под политическим давлением. Не откладывайте, если сделка выглядит привлекательной.

Заключение: инвестируйте не только в недвижимость — инвестируйте в мобильность

В 2024 году недвижимость уже не является просто вложением ради доходности — это вид на жительство, права и перемещение. Будь то стремление создать новую жизнь за границей, обеспечить план Б или получить мобильность, не отказываясь от своего гражданства, программы получения вида на жительство на основе недвижимости открывают мощные новые возможности.

От роскоши Дубая до очарования Португалии или островной жизни Маврикия, эти 10 стран предлагают инвесторам уникальный путь к глобальному доступу, повышению качества жизни и умному диверсифицированному вложению активов. Если вы готовы превратить вашу недвижимость в паспорт в мир, самое время действовать.