Представьте, что вы покупаете квартиру на побережье и получаете право жить, работать или выходить на пенсию в новой стране

В 2025 году многие правительства предлагают именно такие возможности через программы резидентства на основе недвижимости. Эти Золотые визы или разрешения, связанные с недвижимостью, позволяют инвесторам получать не только доходы: они предоставляют свободу, налоговые преимущества и международную мобильность.

Этот гид исследует 10 стран, где покупка недвижимости может обеспечить резидентство — некоторые временные, другие постоянные. Мы рассматриваем расходы на вход, юридические пути, ключевые преимущества и объясняем, почему каждая из стран выделяется для инвесторов в 2025 году.

1. Греция

• Маршрут резидентства: Постоянное резидентство через инвестиции
• Минимальные инвестиции: €250,000–€800,000 (в зависимости от региона)
• Ключевые преимущества:
  • Не требуется минимальное пребывание
  • Полные права на передвижение в Шенгенской зоне
  • Фиксированный налог в 7% для иностранных пенсионеров
  • Хорошо развитый рынок недвижимости
  • Узнать больше о программе резидентства

2. Турция

• Маршрут резидентства: Гражданство через инвестиции
• Минимальные инвестиции: $400,000
• Ключевые преимущества:
  • Полное гражданство в течение 6–8 месяцев
  • Допускается двойное гражданство
  • Нет налога на владение недвижимостью
  • Перепродажа недвижимости разрешена через 3 года
  • Начните свой путь к резидентству здесь

3. Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ)

• Маршрут резидентства: Виза на 10 лет с правом собственности на недвижимость
• Минимальные инвестиции: 2 миллиона AED (~$545,000)
• Ключевые преимущества:
  • Долгосрочное резидентство для владельцев недвижимости
  • Нет налога на доход физического лица или налога на наследство
  • Стабильная, дружелюбная к бизнесу среда
  • Сильная инфраструктура и рынок аренды
  • Узнайте, подходит ли эта страна вашим целям

4. Таиланд

• Маршрут резидентства: Виза длительного проживания (LTR)
• Минимальные инвестиции: $250,000+ в недвижимость (в сочетании с требованиями к доходам или активам)
• Ключевые преимущества:
  • 10-летняя виза с возможностью продления для инвесторов в недвижимость
  • Освобождение от тайских налогов на зарубежный доход
  • Виза с многоразовым въездом и ускоренными услугами
  • Идеально подходит для пенсионеров и цифровых кочевников
  • Запросить полные данные для этой визы

5. Мальта

• Маршрут резидентства: Программа постоянного резидентства Мальты (MPRP)
• Минимальные инвестиции: €300,000 + государственные сборы и пожертвования
• Ключевые преимущества:
  • Постоянное резидентство в ЕС без физического нахождения
  • Эффективная ставка налога на корпорации 5%
  • Доступ к Шенгенской зоне
  • Нет налога на недвижимость при передаче
  • Изучите резидентство на основе недвижимости здесь

6. Сент-Китс и Невис

• Маршрут резидентства: Гражданство через инвестиции (недвижимость)
• Минимальные инвестиции: $400,000 (разрешено совместное владение)
• Ключевые преимущества:
  • Второй паспорт в течение 4–6 месяцев
  • Нет налога на доход, прирост капитала или наследство
  • Безвизовый въезд в 150+ стран
  • Карибский образ жизни с глобальной мобильностью
  • Узнайте о юридических вариантах для переезда

7. Антигуа и Барбуда

• Маршрут резидентства: Гражданство через инвестиции (недвижимость)
• Минимальные инвестиции: $200,000 (разрешено совместное владение)
• Ключевые преимущества:
  • Только 5 дней пребывания за 5 лет
  • Нет требований к глобальной налоговой отчетности
  • Безвизовый доступ в Великобританию, ЕС, Карибский бассейн
  • Быстрая обработка и программа, ориентированная на семью
  • Откройте свои права на резидентство сегодня

8. Кипр

• Маршрут резидентства: Постоянное резидентство через недвижимость
• Минимальные инвестиции: €300,000 (только новые разработки)
• Ключевые преимущества:
  • Быстрая обработка за 2–3 месяца
  • Англоговорящая среда и система общего права
  • Налогообложение по статусу не резидента на 17 лет
  • Низкие налоги на недвижимость и высокий индекс безопасности
  • Поговорите с экспертом по этой программе

9. Доминика

• Маршрут резидентства: Гражданство через инвестиции (недвижимость)
• Минимальные инвестиции: $200,000
• Ключевые преимущества:
  • Гражданство в течение 3–5 месяцев
  • Нет налога на доходы по всему миру
  • Проекты под контролем правительства для прозрачности
  • Безвизовый доступ в 140+ стран (больше не в Великобританию)
  • Узнайте, как инвестировать и остаться

10. Италия

• Маршрут резидентства: Виза выборочного резидентства + налоговые льготы
• Минимальные инвестиции: Недвижимость + пассивный доход (€31,000+ в год)
• Ключевые преимущества:
  • Привлекательно для пенсионеров и удалённых работников
  • Фиксированный налоговый режим для новых резидентов (€100,000/год на глобальный доход)
  • Элегантный образ жизни и мобильность в ЕС
  • Доступные рынки недвижимости на юге
  • Планируйте свой переезд с помощью профессиональных рекомендаций

Советы по выбору подходящей страны

1. Проясните свои цели: Ищете ли вы оптимизацию налогов, улучшение качества жизни, резервный план резидентства или путь к второму паспорту? Каждая страна предлагает разные комбинации — определите свои приоритеты заранее.
2. Изучите план выхода: Можете ли вы продать недвижимость, не теряя статус резидента? Некоторые программы позволяют полностью вернуть капитал, в то время как другие могут иметь ограничения по времени или условиям перепродажи.
3. Поймите бюрократию: Ожидайте юридические шаги, такие как проверка биографии, перевод документов, заверенные выписки из банка и оценка недвижимости. Зная, что нужно, вы сможете избежать задержек или отказов.
4. Следите за стабильностью программы: Политика государства меняется — особенно в программах с высоким спросом. Следите за недавними изменениями и принимайте меры, если программа соответствует вашим требованиям, поскольку пороги или условия могут ужесточиться.

Превратите недвижимость в глобальный актив

В 2025 году резидентство через инвестиции — это не только возвращение капитала, это вопрос обеспечения глобального доступа, налоговой гибкости и душевного спокойствия. Если вы планируете переезд, не просто покупайте дом — приобретите свое место в мире.

Хотите экспертную помощь в сравнении ваших вариантов?

VelesClub Int. помогает инвесторам и семьям выбирать подходящие программы резидентства, оценивать рынки и заниматься полным процессом подачи заявок. Оставьте запрос, чтобы связаться с экспертом.