Investimento em Projetos de Desenvolvimento em Lausanne – OportunidadesCasas na encosta em Olímpicocidade à beira do lago

Imóveis em Lausanne: vida à beira do lago suíço com estabilidade de investimento a longo prazo

Introdução: Por que investir em Lausanne

Lausanne, a capital do cantão de Vaud, é um dos mercados imobiliários mais atraentes da Suíça, combinando beleza natural, instituições globais e uma população internacional educada. Localizada na costa norte do Lago de Genebra, a apenas 60 quilômetros de Genebra e conectada por trem direto, Lausanne abriga grandes universidades (incluindo a EPFL e a Universidade de Lausanne), instituições esportivas globais como o Comitê Olímpico Internacional e uma cena de tecnologia e pesquisa em crescimento. Para investidores imobiliários, Lausanne oferece estabilidade, demanda consistente e acesso a um mercado regulamentado e de alta qualidade com forte potencial de valorização.

Tipos de imóveis em Lausanne

Lausanne oferece um portfólio diversificado de propriedades adaptadas para residentes, investidores e famílias internacionais:

• Apartamentos com vista para o lago: Residências de alto padrão com vistas panorâmicas do Lago de Genebra e dos Alpes
• Casas e villas familiares: Localizadas em bairros como Chailly, Sauvabelin e Pully
• Habitação para estudantes e professores: Próxima a universidades e institutos de pesquisa com alta demanda de aluguel
• Edifícios históricos renovados: Especialmente nos distritos de Flon, Ouchy e cidade velha
• Novos empreendimentos residenciais: Projetos modernos e eficientes em termos de energia com recursos de vida inteligente

Estrutura legal para compradores estrangeiros

Lausanne está no cantão de Vaud, que é um dos poucos cantões suíços onde estrangeiros não residentes podem adquirir legalmente propriedades de férias sob a lei Lex Koller. As principais disposições incluem:

• Estrangeiros sem residência suíça podem comprar uma residência secundária (até 200 m² de área útil)
• O aluguel de casas de férias de propriedade estrangeira geralmente é restrito (o aluguel de curto prazo pode não ser permitido)
• A compra de residência principal é permitida apenas para titulares de permissões de residência suíça (B ou C)
• Todas as transações devem ser aprovadas pelo cantão e registradas no registro de imóveis
• A propriedade comercial também é possível sob estruturas corporativas específicas

Preços de propriedades e referências

• Apartamento de 1 quarto (central): CHF 850,000–1.2M
• Apartamento de 2–3 quartos com vista para o lago: CHF 1.5M–3.2M
• Vila de luxo (Pully, Lutry): CHF 3M–10M
• Apartamento de investimento orientado para estudantes: CHF 600,000–950,000
• Novos empreendimentos: CHF 10,000–13,000 por m² dependendo da localização

O mercado imobiliário de Lausanne permanece competitivo devido à forte demanda local, oferta de terrenos limitada e proximidade com Genebra e principais instituições suíças.

Renda de aluguel e potencial de rendimento

Lausanne tem um mercado de aluguel robusto, impulsionado por estudantes internacionais, profissionais e locatários corporativos:

• Rendimento do aluguel a longo prazo (apartamentos): 2.8%–4.2%
• Rendimento de habitação estudantil: 4%–5% bruto para propriedades próximas aos campi universitários
• Rendimento de aluguel corporativo: Até 4.5% para apartamentos mobiliados de curto prazo (com permissão)
• Base de inquilinos chave: Estudantes, pesquisadores, expatriados, diplomatas e profissionais suíços

Infraestrutura e qualidade de vida

Lausanne oferece infraestrutura de classe mundial e excelente qualidade de vida:

• Transporte: Metrô de Lausanne, trens diretos para Genebra/Zurique/Berna e proximidade com o Aeroporto de Genebra
• Educação: EPFL, Universidade de Lausanne, escolas internacionais privadas e centros de pesquisa
• Saúde: CHUV (Hospital Universitário), Clinique de la Source e práticas particulares
• Recreação: Calçadões à beira do lago, vinhedos em Lavaux, Museu Olímpico e acesso aos Alpes
• Segurança: Baixa criminalidade, excelentes serviços públicos e proteção ambiental

Principais distritos e zonas de investimento

• Ouchy: Distrito à beira do lago prestigioso com apartamentos de luxo
• Pully e Lutry: Subúrbios de classe alta com vilas e excelentes escolas
• Chailly e Sauvabelin: Populares entre famílias e profissionais
• Centro de Lausanne & Flon: Coração cultural e comercial com edifícios históricos restaurados

Custos de transação e impostos

• Honorários de notário e registro de imóveis: ~3.3% do preço de compra
• Imposto anual sobre propriedade: 0.2%–0.5% do valor avaliado
• Imposto sobre ganhos de capital: Progressivo e diminui com um período de posse mais longo (5–25 anos)
• Imposto sobre riqueza: Aplica-se a residentes com base em ativos globais
• Imposto sobre herança: Geralmente baixo ou isento para membros da família direta

Opções de residência para investidores estrangeiros

Investidores que desejam possuir residências principais ou desfrutar de estadias prolongadas na Suíça devem ter permissões de residência válidas:

• Permissão B: Para cidadãos da UE/EFTA, funcionários, aposentados ou indivíduos financeiramente independentes
• Permissão C: Residência permanente concedida após 5–10 anos (varia por país)
• Taxação por globalização: Disponível para indivíduos de alta renda sem renda local
• Reunificação familiar: Cônjuges e filhos podem viver e estudar sob a mesma residência

Cenários de investimento de exemplo

• Apartamento de 2 quartos em Flon (CHF 1.5M): alugado para pesquisadores por CHF 4,000/mês (~3.2% de rendimento)
• Apartamento para estudantes perto da EPFL (CHF 780,000): gera CHF 2,800/mês (~4.3%)
• Vila de luxo em Lutry (CHF 5.5M): usada como residência familiar com potencial de valorização

Riscos e considerações

• Regulamentações de aluguel para proprietários estrangeiros de casas de férias
• Altos preços de entrada em zonas privilegiadas limitam o acesso de investidores com orçamento reduzido
• Acesso a opções mais amplas de propriedade depende de permissões

Como a VelesClub Int. o apoia em Lausanne

• Seleção de propriedades elegíveis para compra por estrangeiros ou baseadas em permissões
• Apoio legal para Lex Koller, residência e finalização de contratos
• Assessoria fiscal e estruturação para planejamento patrimonial e sucessório
• Gestão de propriedade turnkey e integração de inquilinos

Conclusão

Lausanne oferece uma rara combinação de segurança suíça e um internacionalismo vibrante. Com vistas para o lago, instituições globais e um forte ecossistema acadêmico e corporativo, é um local privilegiado para investimentos imobiliários seguros e uso pessoal a longo prazo. Embora as regulamentações exijam planejamento estratégico, a VelesClub Int. oferece orientação completa nas etapas legais, financeiras e de gestão de propriedades — garantindo uma entrada suave em um dos mercados mais prestigiados da Suíça.