Bern Real Estate for Investment – Opportunities for BuyersCenter of tradition, diplomacyand measured growth

Imóveis em Berna: invista na capital política da Suíça com valor a longo prazo

Introdução: Por que investir em Berna

Berna, a capital da Suíça e um Patrimônio Mundial da UNESCO, oferece uma combinação única de estabilidade governamental, charme arquitetônico e um estilo de vida equilibrado. Embora possa ser mais tranquila do que Zurique ou Genebra, o mercado imobiliário de Berna se beneficia da presença de instituições federais, uma economia local forte e demanda consistente de profissionais, diplomatas e servidores públicos. O centro medieval cuidadosamente preservado da cidade, amplos espaços verdes e a profundidade cultural a tornam atraente tanto para compradores em busca de estilo de vida quanto para investidores conservadores em busca de valorização constante e ativos de baixo risco.

Tipos de imóveis em Berna

Berna oferece uma variedade de opções imobiliárias adequadas para famílias, profissionais e investidores de longo prazo:

• Apartamentos históricos: Localizados no centro antigo (Altstadt), muitas vezes em edifícios protegidos por regulamentações de patrimônio
• Apartamentos modernos: Encontrados em áreas como Länggasse, Breitenrain e Wankdorf
• Casas familiares e duplex: Localizados em distritos residenciais como Muri, Liebefeld e Elfenau
• Novos empreendimentos: Emergindo nos subúrbios oeste e norte com design ecológico e eficiência energética
• Espaços comerciais: Escritórios e edifícios de uso misto em proximidade a distritos governamentais e empresariais

Marco legal para compradores estrangeiros

Berna segue a legislação federal suíça de imóveis conhecida como Lex Koller, que regula a propriedade estrangeira:

• Estrangeiros não residentes não podem adquirir propriedades residenciais em Berna como casas de férias
• Apenas titulares de permissões de residência suíças (B ou C) podem comprar residências primárias
• A locação de propriedade adquirida é permitida se o comprador residir na Suíça
• Propriedades comerciais podem ser adquiridas por estrangeiros sob certas condições
• Todas as transações devem ser notariadas e registradas no registro de imóveis oficial

Preços e referências de imóveis

• Apartamento de 1 quarto (central): CHF 800.000–1,1M
• Apartamento de 2–3 quartos: CHF 1,2M–2,4M dependendo da localização e das comodidades
• Casa familiar independente (Muri ou Elfenau): CHF 2,5M–5,5M
• Unidades comerciais: CHF 9.000–13.000 por m² para escritórios localizados centralmente
• Novos empreendimentos: CHF 10.000+ por m² em zonas de renovação urbana

Berna oferece preços de imóveis mais acessíveis do que Zurique ou Genebra, tornando-a atraente para investidores que buscam retornos estáveis com custos de entrada mais baixos.

Rendimentos de aluguel e demanda de inquilinos

O mercado de aluguel de Berna é sustentado por uma demanda constante de funcionários do governo, pessoal universitário e organizações internacionais:

• Rendimentos brutos de aluguel: 2,7%–4,1% dependendo da localização e do tamanho da propriedade
• Habitação estudantil e para funcionários: Perto da Universidade de Berna e do Centro Médico Inselspital
• Aluguéis corporativos: Demanda moderada de embaixadas, ONGs e empresas suíças
• Distritos populares para aluguel: Länggasse, Breitenrain, Kirchenfeld e Ostermundigen

Infraestrutura e apelo ao estilo de vida

A infraestrutura de Berna é bem desenvolvida, combinando charme histórico com conveniência moderna:

• Transporte: Aeroporto de Berna, rede ferroviária nacional, bondes e ônibus
• Educação: Universidade de Berna, escolas internacionais e bilíngues
• Saúde: Inselspital, Lindenhofspital e várias clínicas privadas
• Recreação: Atividades no rio Aare, trilhas para caminhadas e ciclismo, museus e teatros
• Qualidade de vida: Classificada entre as melhores cidades globais para habitabilidade e sustentabilidade ambiental

Principais áreas residenciais para investimento

• Kirchenfeld: Vilas prestigiadas, embaixadas e ambientes tranquilos
• Länggasse: Popular entre estudantes e jovens profissionais
• Breitenrain: Familiar, central e bem conectado
• Muri e Gümligen: Subúrbios chiques com casas espaçosas e acesso à natureza

Custos de transação e tributação

• Taxas de notário e registro de imóveis: ~2%–3% do preço de compra
• Imposto predial anual: ~0,2%–0,4% dependendo do município
• Imposto sobre ganhos de capital: Progressivo, com taxas mais baixas para propriedade de longo prazo
• Imposto sobre riqueza: Aplica-se a ativos globais de residentes (as taxas variam por canto)
• Imposto sobre herança: Geralmente baixo ou isento para membros da família direta

Opções de residência para investidores estrangeiros

Para adquirir uma residência primária em Berna, os estrangeiros devem obter uma permissão de residência suíça:

• Permissão B: Concedida para emprego, aposentadoria ou independência financeira (nacionais da UE/EFTA são favorecidos)
• Permissão C: Status de residência permanente após 5–10 anos de permanência legal
• Imposto sobre valor global: Disponível no cantão de Berna para HNWIs sem renda de origem suíça
• Inclusão familiar: As permissões de residência geralmente cobrem cônjuges e filhos menores

Exemplos de cenários de investimento

• Apartamento de 2 quartos perto do Zentrum (CHF 1,3M): alugado por CHF 3.800/mês (~3,5% de rendimento)
• Vila familiar em Muri (CHF 3,2M): usada como residência primária com preservação de valor
• Estúdio para estudantes perto de Länggasse (CHF 750.000): alugado para estudantes internacionais (~4,1% de rendimento)

Riscos e considerações

• Restrições legais rigorosas para compradores estrangeiros não residentes
• Oferta limitada de novos empreendimentos dentro da cidade
• Regulamentações de aluguel favorecem a segurança do inquilino e podem limitar a flexibilidade

Como a VelesClub Int. ajuda você em Berna

• Avaliação da elegibilidade legal e acesso à propriedade para clientes estrangeiros
• Orientação na solicitação de residência e planejamento de otimização fiscal
• Busca de propriedades em distritos de melhor desempenho com potencial de rendimento
• Gestão pós-venda e busca de inquilinos a longo prazo

Conclusão

Berna oferece valor imobiliário a longo prazo, forte segurança para inquilinos e um estilo de vida pacífico respaldado pelo centro político da Suíça. Embora as regulamentações exijam navegação estratégica, os investidores se beneficiam de um dos mercados mais historicamente estáveis do país. Seja para relocação familiar ou preservação de capital, Berna é uma escolha segura, culta e de alta qualidade. A VelesClub Int. garante que cada etapa - desde a liberação legal até a compra e a gestão - seja tratada com precisão suíça e cuidado internacional com o investidor.