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O que está acontecendo com o mercado imobiliário russo agora?

Comprar ou vender imóveis é um passo responsável. Atualmente, o mercado imobiliário russo está em uma zona de “turbulência” com fatores externos em constante mudança, o que complica o processo de tomada de decisão. Vamos descobrir quais características devem ser consideradas ao comprar um imóvel para fins de investimento neste momento.

Para começar, vale a pena notar que “os investimentos em imóveis ainda são, como antes, o tipo de investimento mais seguro e protegido: os metros quadrados adquiridos não vão desaparecer e, como mostram as estatísticas, em locais corretamente escolhidos, seu valor só aumenta ao longo do tempo,” observa o Diretor de Desenvolvimento da VelesClub Int.

“O mercado imobiliário russo está passando por tempos difíceis. O crescimento do dólar e do euro, uma correção ascendente na taxa básica e mudanças nas condições de hipotecas preferenciais não podem deixar de afetar o mercado imobiliário. Mas vale a pena lembrar como o mercado imobiliário se comportou após a crise de 2008 e 2014 - depois disso sempre há um “rebote” e os preços continuam a subir nos níveis pré-crise. Vale considerar que todos os fatores listados acima são temporários e após o “resfriamento” sempre há um “desgelo”. Investidores experientes aproveitarão isso agora”, diz o analista chefe da VelesClub Int.

De acordo com o centro analítico banki.ru, “O volume total de investimentos em imóveis russos no final de 2023 alcançou 833 bilhões de rublos, o que é mais de 1,5 vezes maior que o valor desse indicador para 2022 e esse valor é o máximo em toda a história de coleta de informações (desde 2000).” Ao mesmo tempo, em 2023, os preços dos imóveis residenciais no segmento “conforto” do mercado primário em Moscou aumentaram em média 8%, e no mercado secundário, em 7%. Os preços em novos edifícios de classe elite e deluxe na capital aumentaram em 13% ao longo do ano. Vale ressaltar que transações com objetos dessa classe raramente são combinadas com programas de hipoteca; consequentemente, são menos suscetíveis a flutuações quantitativas nas circunstâncias atuais; como regra geral, são utilizados parcelamentos ou pagamento integral.

Considerando o exposto, a melhor decisão seria focar em uma estratégia de diversificação de portfólio: comprar tanto projetos de classe conforto quanto de luxo em uma localização de sucesso com infraestrutura já estabelecida. Além disso, as condições para a compra de apartamentos no mercado primário continuam atraentes hoje, e os desenvolvedores de propriedades de classe elite, como regra, oferecem planos de parcelamento favoráveis com pagamento inicial mínimo e a possibilidade de revenda da propriedade com a transferência da dívida para outra pessoa antes da conclusão da construção.

Quais regiões da Rússia é melhor comprar?

Como antes, a melhor solução de investimento do ponto de vista de investimentos especulativos são imóveis construídos em cidades com grandes populações, os maiores salários e altas taxas de desenvolvimento econômico. Para fins de aluguel, vale a pena prestar atenção às mesmas cidades e também a cidades com alto potencial turístico. Essas cidades incluem Moscou, São Petersburgo, Kazan, Nizhny Novgorod e outras grandes cidades com uma rica história. O rendimento médio de aluguel será de 4-5%.

De acordo com especialistas, investidores podem se interessar pelas seguintes cidades com mais de um milhão de habitantes:

Ekaterinburgo é a quarta cidade da Rússia em termos de população e também é o centro administrativo do Distrito Federal dos Urais. O mercado de novos edifícios está se desenvolvendo ativamente aqui. No último ano, os preços dos imóveis (tanto primários quanto secundários) aumentaram em 8%.
Nizhny Novgorod é a sexta maior cidade da Rússia, com uma população de mais de 1,2 milhão de pessoas. Esta é a maior cidade industrial, científica e de transporte do país, onde os preços dos imóveis apresentam crescimento constante e em 2023 a cidade entrou no TOP 5 cidades com população de um milhão em termos de crescimento no custo de apartamentos no mercado primário, os preços aumentaram em 13%.
Kazan é outro grande centro econômico e turístico da Rússia, onde os imóveis estão constantemente ficando mais caros e são excelentes para aluguel, especialmente durante a temporada turística. O mercado secundário de Kazan em 2023 cresceu em 8%.
Volgograd é uma grande cidade, onde o custo médio por metro quadrado em 2023 aumentou em 27%.
Chelyabinsk é a maior cidade industrial do país, onde houve o maior aumento nos preços dos imóveis entre as regiões da Rússia; os preços aqui aumentaram em 30% em 2023. Ao mesmo tempo, a cidade tem os preços mais acessíveis para imóveis secundários entre todas as cidades com mais de um milhão de habitantes na Rússia.

Vamos tirar conclusões...

Como você pode ver, investir em imóveis na Rússia continua a ser a ferramenta mais confiável para preservar e aumentar fundos. Atualmente, os esquemas de vendas dos desenvolvedores e programas de hipoteca no mercado primário ainda possibilitam a compra de um apartamento em condições favoráveis. Mas agora, mais do que nunca, vale a pena prestar muita atenção à escolha da localização e à qualidade da infraestrutura mais próxima do local: social, comercial, de transporte. Em locais de sucesso, você sempre pode revender ou alugar sua propriedade de forma lucrativa.
Lembre-se de que um portfólio de investimentos bem equilibrado é formado a partir de um conjunto de vários objetos, ou seja, de diferentes tipos de imóveis; isso certamente protegerá você durante flutuações e mudanças no mercado. Recomendamos procurar orientação de profissionais da VelesClub Int., que podem formular de maneira competente seu portfólio de investimentos em imóveis e acompanhá-lo durante todo o período do investimento.