Listagens de imóveis para investimento verificadas na RússiaPaís vasto com opções de mercado flexíveisListagens de imóveis para investimento verificadas na Rússia

O que está acontecendo com o mercado imobiliário russo atualmente?

Comprar ou vender imóveis é um passo importante. Atualmente, o mercado imobiliário russo está em uma zona de “turbulência” com fatores externos em constante mudança, o que torna o processo de tomada de decisão mais complicado. Vamos entender quais características devem ser consideradas ao adquirir um imóvel para fins de investimento neste momento.

Para começar, é importante ressaltar que “os investimentos em imóveis continuam a ser, assim como antes, o tipo de investimento mais seguro e protegido: os metros quadrados adquiridos não desaparecerão, e, como mostram as estatísticas, em locais escolhidos corretamente, seu valor só aumenta com o tempo”, observa o Diretor de Desenvolvimento da VelesClub Int.

“O mercado imobiliário russo está passando por tempos difíceis. A alta do dólar e euro, a correção ascendente na taxa de juros e as mudanças nas condições dos financiamentos habitacionais preferenciais não podem deixar de impactar o mercado imobiliário. Mas vale lembrar como o mercado imobiliário se comportou após as crises de 2008 e 2014 - após esse período sempre ocorre um “rebote” e os preços continuam a subir aos níveis anteriores à crise. Deve-se considerar que todos os fatores mencionados são temporários e após o “resfriamento” sempre há uma “descongelada”. Investidores experientes tomarão vantagem disso agora”, afirma o analista-chefe da VelesClub Int.

De acordo com o centro analítico banki.ru, “O volume total de investimentos em imóveis russos no final de 2023 alcançou 833 bilhões de rublos, o que é mais de 1,5 vez maior do que o valor desse indicador em 2022, e este valor é o máximo em toda a história da coleta de informações (desde 2000).” Ao mesmo tempo, em 2023, os preços dos imóveis residenciais no segmento “conforto” do mercado primário em Moscovo aumentaram em média 8%, e no mercado secundário, 7%. Os preços em novos edifícios de classe elite e luxo na capital aumentaram em 13% ao longo do ano. Vale destacar que transações com imóveis desta classe raramente são combinadas com programas de hipoteca; consequentemente, são menos suscetíveis a oscilações quantitativas nas circunstâncias atuais; normalmente, são utilizados pagamentos parcelados ou pagamento total.

Considerando o exposto, a melhor decisão seria focar em uma estratégia de diversificação de portfólio: adquirir tanto projetos de classe conforto quanto de classe luxo em locais estratégicos, já com infraestrutura estabelecida. Além disso, as condições para a compra de apartamentos no mercado primário permanecem atrativas atualmente, e desenvolvedores de propriedades de classe elite, normalmente, oferecem planos de parcelamento favoráveis com entrada mínima e a possibilidade de revenda do imóvel com a transferência da dívida para outra pessoa antes da conclusão da construção.

Quais regiões da Rússia são melhores para comprar?

Como antes, a melhor solução de investimento do ponto de vista de investimentos especulativos é em imóveis construídos em cidades com grande população, os salários mais altos e as maiores taxas de desenvolvimento econômico. Para fins de aluguel, vale a pena prestar atenção às mesmas cidades e também a cidades com alto potencial turístico. Essas cidades incluem Moscovo, São Petersburgo, Kazan, Nizhny Novgorod e outras grandes cidades com rica história. O rendimento médio de aluguel será de 4-5%.

Segundo especialistas, investidores podem se interessar pelas seguintes cidades com mais de um milhão de habitantes:

Ekaterinburgo é a quarta cidade da Rússia em termos de população e também o centro administrativo do Distrito Federal dos Urais. O mercado de novos edifícios está em desenvolvimento ativo aqui. No último ano, os preços dos imóveis (tanto primários quanto secundários) aumentaram 8%.
Nizhny Novgorod é a sexta maior cidade da Rússia, com uma população superior a 1,2 milhão de pessoas. Esta é a maior cidade industrial, científica e de transporte do país, onde os preços dos imóveis mostram crescimento constante e, em 2023, a cidade entrou no TOP 5 de cidades com mais de um milhão de habitantes em termos de aumento do custo dos apartamentos no mercado primário, com preços subindo 13%.
Kazan é outro importante centro econômico e turístico da Rússia, onde os imóveis estão constantemente se valorizando e são excelentes para aluguel, especialmente durante a temporada de turismo. O mercado secundário de Kazan em 2023 cresceu 8%.
Volgograd é uma grande cidade, onde o preço médio por metro quadrado em 2023 aumentou 27%.
Chelyabinsk é a maior cidade industrial do país, onde ocorreu o maior aumento nos preços dos imóveis entre as regiões da Rússia; os preços aqui aumentaram 30% em 2023. Ao mesmo tempo, a cidade possui os preços mais acessíveis para imóveis secundários entre todas as cidades com mais de um milhão de habitantes na Rússia.

Vamos às conclusões...

Como se pode ver, investir em imóveis na Rússia continua sendo a ferramenta mais confiável para preservar e aumentar os fundos. Atualmente, os esquemas de vendas dos desenvolvedores e os programas de hipoteca no mercado primário ainda permitem a aquisição de apartamentos em condições favoráveis. Mas agora, mais do que nunca, é essencial prestar muita atenção à escolha da localização e à qualidade da infraestrutura mais próxima ao local: social, comercial, de transporte. Em locais bem-sucedidos, você sempre poderá revender ou alugar seu imóvel de forma lucrativa.
Lembre-se de que um portfólio de investimentos bem equilibrado é formado a partir de um conjunto de vários imóveis, ou seja, de diferentes tipos de imóveis; isso certamente o protegerá durante oscilações e mudanças no mercado. Recomendamos buscar a orientação dos profissionais da VelesClub Int., que podem formular de forma competente seu portfólio de investimento imobiliário e acompanhá-lo durante todo o período do investimento.