Listagens de imóveis para investimento em Girne – Oportunidades ImperdíveisCidade à beira-mar com turismoe vida vibrante

Imóveis em Girne (Kyrenia): O principal destino de investimento e estilo de vida do norte de Chipre

Introdução: Por que investir em Girne

Girne, internacionalmente conhecida como Kyrenia, é a joia da coroa do mercado imobiliário do norte de Chipre. Situada entre as águas azuis do Mediterrâneo e a impressionante cadeia de montanhas de Kyrenia, a cidade é um destino favorito para turistas, expatriados, aposentados e investidores imobiliários. Com seu pitoresco porto, escolas internacionais, resorts de praia, cassinos e empreendimentos de alto padrão, Girne oferece tanto qualidade de vida quanto rentabilidade. A região se beneficia de um quadro jurídico estável para a propriedade estrangeira, preços acessíveis em comparação à Europa e alta demanda por aluguel, especialmente nos segmentos de short-term e férias.

Tipos de imóveis em Girne

O mercado de Girne apresenta uma grande variedade de propriedades que atendem às diversas necessidades dos investidores:

• Apartamentos: Unidades de 1 a 3 quartos, tanto na planta quanto concluídas, ideais para aluguel de longo prazo ou uso para férias
• Vilas de luxo: Propriedades com vista para o mar ou para as montanhas, muitas vezes com piscina e histórico de locação
• Penthouses: Apartamentos de alto padrão em novos complexos residenciais com terraços e comodidades
• Propriedades vinculadas a hotéis e resorts: Unidades que oferecem gestão e esquemas de compartilhamento de receita
• Unidades comerciais: Lojas, cafés e estabelecimentos de serviços em zonas turísticas
• Terrenos: Para construção de vilas ou investimento especulativo

Quadro jurídico para compradores estrangeiros

O norte de Chipre oferece um processo transparente para investidores estrangeiros. Em Girne:

• Estrangeiros podem adquirir uma propriedade por pessoa (mais por meio de estrutura de empresa)
• A maioria das propriedades é oferecida com escritura de propriedade plena turca ou de troca
• Os contratos devem ser registrados no cadastro de imóveis dentro de 21 dias após a assinatura
• A permissão de compra é necessária do Conselho de Ministros (procedimento padrão)
• A devida diligência legal é essencial e deve ser realizada com advogados locais licenciados

Preços de imóveis e referências

• Apartamento de 1 quarto (Girne central): £70,000–£90,000
• Apartamento de 2 quartos: £85,000–£120,000
• Vila de luxo (vista para o mar): £220,000–£450,000 dependendo da localização e do acabamento
• Penthouse em complexo moderno: £130,000–£190,000
• Unidade de residência para turismo: £100,000–£160,000 com pool de aluguel gerenciado

Girne continua competitiva em preço em comparação a outros resorts mediterrâneos, oferecendo alto potencial de valorização.

Retornos de aluguel e inquilinos-alvo

Girne desfruta de uma forte e diversificada demanda por aluguéis, suportada por:

• Turistas e nômades digitais
• Aposentados e migrantes em busca de estilo de vida
• Estudantes em universidades como a Universidade Americana de Girne (GAU)
• Aluguéis de curto prazo através de plataformas como Airbnb

Retornos brutos médios:

• Apartamentos: 6%–8% anualmente
• Casas de férias para aluguel de curto prazo: 10%–14% brutos sazonalizados
• Aluguel de estudantes próximo à GAU: 8%–10%
• Vilas de luxo com piscinas: 7%–9% (aluguel gerenciado)

Infraestrutura e qualidade de vida

Girne oferece um padrão elevado de vida e serviços essenciais:

• Saúde: Hospitais privados, clínicas de língua inglesa
• Educação: GAU, escolas internacionais, creches
• Transporte: 35–40 minutos do Aeroporto Internacional Ercan; excelente rede local de táxi e aluguel de carros
• Comércio: Supermercados modernos, shoppings, opções de dining internacional
• Lazer: Praias, cassinos, marina de iates, trilhas para caminhadas, sítios históricos

Principais zonas de investimento em Girne

• Girne central: Altos retornos de aluguel de estudantes e profissionais
• Karakum e Ozankoy: Populares entre aposentados e turistas
• Alsancak e Lapta: Subúrbios ocidentais com comunidades de vilas em expansão e projetos turísticos
• Bellapais: Distrito premium histórico com vilas boutique e vista para as montanhas
• Catalkoy: Leste da cidade, tranquilo e sofisticado, com desenvolvimentos de luxo

Tributação e custos de transação

As transações imobiliárias em Girne seguem o sistema fiscal do norte de Chipre:

• Imposto sobre transação: 0,5% (pago dentro de 21 dias)
• IVA: 5% (propriedades novas)
• Imposto sobre transferências: 3% (compradores de primeira viagem) ou 6% (compras subsequentes)
• Taxa de registro de escritura: varia conforme o tipo de escritura
• Imposto anual sobre propriedades: mínimo, em torno de £25–£75 por ano

Residência através da compra de propriedades

Possuir uma propriedade em Girne permite que cidadãos estrangeiros solicitem a residência. Os requisitos geralmente incluem:

• Comprovação de renda ou aposentadoria
• Contrato de venda registrado ou escritura
• Seguro de saúde privado
• Certificado de antecedentes do país de origem

Os vistos de residência são renováveis anualmente e proporcionam acesso a serviços básicos e direitos de estadia de longo prazo.

Cenários de investimento exemplares

• Apartamento de 1 quarto perto da universidade: £80,000, alugado a £500/mês = ~7,5% de retorno
• Vila com vista para o mar em Bellapais: £320,000, aluguel de férias a £150/noite por 150 noites/ano = ~11% de retorno bruto
• Penthouse em Girne central: £160,000, gerido pelo Airbnb, retorno sazonal ~13%

Riscos e considerações

• É preciso verificar o tipo de escritura (escritura turca ou escritura de troca preferida)
• A permissão para compra pode levar vários meses
• Alguns projetos carecem de infraestrutura a longo prazo — escolha desenvolvedores com histórico sólido

Como a VelesClub Int. apoia investidores em Girne

• Acesso a desenvolvimentos verificados e aprovados previamente
• Suporte jurídico através de advogados licenciados
• Gestão de propriedades e configuração de aluguel de curto prazo
• Orientação para residência e assistência na abertura de conta bancária

Conclusão

Girne continua sendo a cidade mais vibrante e desejável do norte de Chipre para investimento imobiliário. Sua combinação de charme mediterrâneo, infraestrutura moderna e apelo internacional atrai compradores do Reino Unido, da UE, do Oriente Médio e da Rússia. Seja você um investidor em busca de um ativo de aluguel com alta rentabilidade, uma vila para aposentadoria ou um apartamento de férias com renda passiva, Girne oferece estabilidade, rentabilidade e uma qualidade de vida excepcional. Com a VelesClub Int., seu investimento em Girne é seguro, estratégico e apoiado do início ao fim.