Propriedades de Investimento Urbano em MarrakechCapital cultural de Marrocos comfachadas esculpidas, culinária aromáticae apelo de aluguel estável

Imóveis em Marrakech, Marrocos: investimento exótico com retornos impulsionados pelo turismo

Por que investir em propriedades em Marrakech

Marrakech é um dos destinos mais icônicos do Norte da África, combinando um vibrante patrimônio cultural com um turismo crescente, visibilidade internacional e apelo de estilo de vida. Como um centro para viagens de luxo, retiros e nômades digitais, oferece aos investidores uma oportunidade única de mercado imobiliário impulsionada pela demanda por aluguel de curto prazo, hospitalidade boutique e posse de segunda residência.

Conhecida por sua medina histórica, palácios de paredes vermelhas, paisagens desérticas e mercados movimentados, Marrakech continua a atrair um público global. A cidade se tornou também um ponto de interesse para relocadores da Europa em busca de acessibilidade, clima ameno e charme exótico — aumentando o interesse em vilas, riads e residências em condomínios fechados. Com a infraestrutura de Marrocos em melhoria, incentivos turísticos e leis favoráveis ao investidor, Marrakech está se estabelecendo como um mercado de alto potencial para compradores internacionais de imóveis.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Marrakech inclui uma variedade de classes de ativos que atendem a compradores de estilo de vida, investidores e desenvolvedores:

• Riads tradicionais na medina — ideais para conversões em hotéis boutique ou casas de férias.
• Vilas modernas em comunidades fechadas como Al Maaden, Palmeraie ou Route d’Amizmiz — populares entre expatriados e hóspedes de aluguel.
• Apartamentos e coberturas em bairros como Hivernage, Guéliz ou Majorelle — atraindo profissionais locais e compradores urbanos.
• Eco-lodges e terrenos para resorts perto das Montanhas Atlas ou na periferia do deserto — adequados para turismo de bem-estar ou empreendimentos de hospitalidade.
• Prédios comerciais e pousadas — frequentemente localizados na medina ou perto de zonas turísticas populares.

Compradores estrangeiros podem adquirir a maioria dos tipos de propriedades residenciais, incluindo terrenos (exceto terrenos agrícolas), pessoalmente ou por meio de empresas marroquinas. As opções de propriedades variam de casas de luxo prontas para morar a projetos de renovação com significativo potencial de valorização.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Marrocos permite que estrangeiros comprem imóveis em seus próprios nomes para uso residencial ou comercial. Os principais passos legais incluem:

• Obter um número de identificação fiscal junto às autoridades fiscais marroquinas
• Contratar um notário marroquino para diligência prévia e contratos de venda
• Registrar a compra no Cadastro de Imóveis (Conservation Foncière)

Estrangeiros podem possuir propriedade em regime de propriedade plena e repatriar lucros de vendas ou aluguéis com comprovante de compra legalmente registrada e declaração de câmbio adequada no momento da aquisição. Marrocos não impõe restrições à revenda de imóveis por estrangeiros, e bancos locais podem oferecer hipotecas a não residentes com pagamentos iniciais substanciais.

A VelesClub Int. garante transações seguras e transparentes, coordenando com notários, especialistas legais e tradutores certificados, além de fornecer verificações pré-aquisição, revisões de zoneamento e orientação sobre permissões de reforma quando aplicável.

Preços de propriedades e rendimentos de aluguel

Marrakech oferece diferentes faixas de preços, com oportunidades tanto para investidores de luxo quanto para aqueles em busca de valor. Em 2025:

• Riads na medina (renovados): €1.000–€2.500/m², dependendo do tamanho, localização e design
• Vilas modernas em Palmeraie ou Route d’Amizmiz: €1.800–€3.500/m²
• Apartamentos em Hivernage ou Guéliz: €1.200–€2.200/m²
• Projetos em planta nas periferias ou novos desenvolvimentos: €800–€1.500/m²

Os rendimentos de aluguel variam amplamente de acordo com o tipo de propriedade. Os aluguéis de curto prazo em áreas centrais ou cênicas frequentemente geram retornos brutos de 6% a 10%, especialmente durante as altas temporadas turísticas. Riads boutique ou vilas com piscina podem gerar uma renda ainda maior quando geridos profissionalmente. Locação residencial de longo prazo oferece rendimentos mais baixos (3% a 5%), mas proporciona uma ocupação estável.

Bairros e estilo de vida

Marrakech oferece uma mistura de charme tradicional e comodidades modernas, com zonas distintas para investimento:

• Medina: O coração histórico da cidade — ideal para comprar riads para renovação ou aluguel de férias de luxo.
• Hivernage e Guéliz: Distritos centrais e modernos com cafés, lojas e apartamentos de alto padrão — populares entre compradores locais e internacionais.
• Palmeraie: Área arborizada e semelhante a um resort ao norte da cidade — conhecida por vilas em condomínio fechado e retiros de luxo.
• Route de l’Ourika / Amizmiz: Periferias e estradas cênicas que levam às Montanhas Atlas — atraente para vilas, projetos ecológicos e retiros.
• Targa e Agdal: Zonas residenciais emergentes com novos desenvolvimentos e infraestrutura em crescimento.

Marrakech possui um clima quente e seco na maior parte do ano, e excelente conectividade aérea com a Europa. A cidade combina a vida tradicional marroquina com escolas internacionais, spas, campos de golfe e varejo de alto padrão. Muitos compradores mesclam uso pessoal de estilo de vida com aluguéis turísticos lucrativos ou empreendimentos de hospitalidade.

Quem compra imóveis em Marrakech

Marrakech atrai uma base diversificada de compradores:

• Investidores europeus — particularmente da França, Espanha, Bélgica e Reino Unido — em busca de segundas residências ou propriedades de rendimento
• Empreendedores construindo hotéis boutique, riads ou retiros de bem-estar
• Diáspora marroquina investindo em vilas familiares ou novos desenvolvimentos
• Nômades digitais e relocadores em busca de um estilo de vida acessível e inspirador
• Grupos institucionais e de hospitalidade visando o crescimento do turismo

A atração da cidade reside em sua acessibilidade, riqueza cultural e potencial de investimento — particularmente no setor de aluguel de curto prazo e hotéis boutique, onde a demanda supera a oferta durante os meses de pico de viagens.

Como a VelesClub Int. pode ajudar

A VelesClub Int. oferece suporte completo para investimento imobiliário em Marrakech, desde a busca por ativos únicos até a gestão legal, financeira e operacional. Nossos serviços incluem:

• Acesso a riads, vilas e oportunidades off-market
• Coordenação legal com notários e advogados imobiliários marroquinos
• Estruturação de propriedade e suporte para registro fiscal
• Configuração de gestão de aluguel e previsão de renda para modelos de curto prazo ou híbridos
• Consultoria sobre reformas, permissões locais e seleção de empreiteiros

Seja adquirindo um riad na medina, uma vila de designer na Palmeraie ou um terreno cênico para um retiro de bem-estar, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Marrakech seja seguro, conforme e projetado para beneficiar-se da combinação única de estilo de vida e retornos impulsionados pelo turismo de Marrocos.