Listagens de Propriedades para Investimento em Saint Roman – Para Investidores EstrangeirosCasas em banda comPanorâmicas da Riviera

Investimento Imobiliário em Saint-Roman, Mônaco

Por Que Saint-Roman Está Chamando a Atenção dos Investidores

Saint-Roman é um prestigiado bairro residencial localizado na borda oriental de Mônaco, adjacente a Larvotto e com vistas para a cidade francesa de Roquebrune-Cap-Martin. Conhecido por suas vistas panorâmicas para o mar, espaços verdes e residências de alto padrão, é ideal para investidores que buscam uma combinação de privacidade, luxo e valorização futura. Saint-Roman oferece um estilo de vida mais tranquilo, com acesso rápido a Monte Carlo e à praia de Larvotto.

Formatos de Propriedades e Perfis de Compradores

O distrito abriga alguns dos edifícios mais procurados de Mônaco, incluindo o icônico Tour Odéon. A área atrai:

• HNWIs internacionais: Buscando discrição, vistas e comodidades de alto padrão
• Famílias: Atraídas por escolas internacionais e ambientes tranquilos
• Investidores: Procurando oportunidades de locação em residências de luxo

As propriedades típicas incluem:

• Apartamentos luxuosos em arranha-céus com serviços de concierge e spa
• Penthouses e duplex com terraços voltados para o mar
• Unidades reformadas em edifícios de médio porte com forte valor a longo prazo

Preços de Propriedade e Tendências de Mercado

Os preços imobiliários em Saint-Roman variam com base na vista, no edifício e na exclusividade. Alguns dos principais intervalos de preço incluem:

• Apartamentos padrão com vista para o mar: €45.000–€60.000 por m²
• Penthouses em torres de luxo: €75.000–€100.000+ por m²
• Unidades menores em residências mais antigas: €2,5M–€4M

Os rendimentos de aluguel podem variar de 1,8% a 3%, com retornos mais altos possíveis em propriedades com comodidades modernas e vistas panorâmicas. A valorização de capital é impulsionada pela disponibilidade limitada de terrenos e pela demanda de residentes internacionais que procuram casas espaçosas e modernas com privacidade.

Condições de Residência e Propriedade

Estrangeiros podem adquirir propriedades livremente em Saint-Roman, assim como em todas as partes de Mônaco. A propriedade imobiliária pode ser utilizada como parte de um pedido de residência em Mônaco, exigindo:

• Comprovação de residência (propriedade ou contrato de aluguel)
• Comprovação de recursos financeiros, normalmente €500.000+
• Abertura de uma conta bancária local e realização de verificações de antecedentes

A residência oferece acesso ao favorável regime fiscal de Mônaco (sem imposto de renda ou sobre ganhos de capital), excelente infraestrutura e mobilidade global através do acesso ao Schengen.

Exemplos de Cenários de Investimento

Cenário 1 – Apartamento Executivo em Tour Odéon: Compra de uma unidade de 2 quartos por €10M com serviços completos de concierge, spa e manobrista, alugando-a por €20.000/mês.

Cenário 2 – Residência Familiar: Compra de um apartamento de 3 quartos com vista para o mar por €7,5M em um edifício seguro e tranquilo próximo à fronteira francesa e a escolas.

Cenário 3 – Renovação e Valorização: Aquisição de um apartamento mais antigo por €3,2M, reforma com um orçamento de €400.000 e revenda por €4,5M em até 18 meses.

Cenário 4 – Ativo Residencial Estratégico: Utilização de um apartamento de €5M para qualificação de residência em Mônaco, preservando capital a longo prazo e conquistando vantagens de estilo de vida.

Infraestrutura e Atrações Locais

Saint-Roman oferece uma combinação estratégica de tranquilidade e acesso. Notáveis vantagens incluem:

• Proximidade da Praia de Larvotto: 5–10 minutos a pé da principal praia pública de Mônaco
• Edifícios de alto nível: Tour Odéon, Château Périgord e Résidence Auteuil
• Acesso conveniente à França: Fronteira com Roquebrune-Cap-Martin para serviços, vistas e caminhadas
• Vegetação e natureza: Encostas ajardinadas e vistas do Mediterrâneo

A área é bem conectada por elevadores públicos, túneis e estradas com o restante de Mônaco, oferecendo uma vida pacífica sem sacrificar a conveniência.

Perspectiva de Longo Prazo

Saint-Roman está em posição de contínua demanda à medida que o mercado imobiliário de Mônaco se expande vertical e horizontalmente. Melhoria da infraestrutura e a escassez de propriedades voltadas para o mar em Mônaco mantêm os valores elevados. O distrito é particularmente atrativo para clientes que equilibram luxo, habitabilidade e investimento estratégico.

Conclusão: Quem Deve Investir em Saint-Roman

Saint-Roman é ideal para compradores exigentes que buscam vistas para o mar, privacidade e acesso a todos os benefícios fiscais e de estilo de vida de Mônaco. Seja para residência principal, proteção de ativos ou rendimento de locação, este distrito oferece um segmento refinado e estável do mercado imobiliário monegasco — perfeito para investidores com uma visão de longo prazo.