Listagens de Imóveis para Investimento no CazaquistãoBlocos habitacionais modernosem vastos espaços abertos

Imóveis no Cazaquistão: Investimento em uma Economia Eurasiana em Crescimento

Por que Investir em Imóveis no Cazaquistão

O Cazaquistão, o maior país sem litoral do mundo e um player chave na Ásia Central, oferece um mercado imobiliário estratégico para investidores regionais e internacionais. Com uma população que se urbaniza rapidamente, infraestrutura em modernização e projetos de desenvolvimento significativos apoiados pelo governo, cidades como Almaty e Astana (anteriormente Nur-Sultan) estão surgindo como centros imobiliários. A crescente transparência regulatória do país e os preços acessíveis de propriedades, em comparação com os padrões globais, criam pontos de entrada atraentes para os investidores.

Tipos de Propriedade e Usos Permitidos

O mercado imobiliário do Cazaquistão inclui uma grande variedade de tipos de propriedades para atender tanto as necessidades residenciais quanto comerciais:

• Apartamentos Residenciais: Encontrados em complexos altos ao longo de Almaty, Astana, Shymkent e outras cidades. Populares entre jovens profissionais e famílias.
• Casas Isoladas: Comuns em áreas suburbanas e rurais, especialmente ao redor de Almaty e nas bordas das cidades.
• Novos Empreendimentos: Complexos de uso misto com instalações comerciais, de varejo e residenciais integradas, apoiadas por incentivos do governo.
• Imóveis Comerciais: Inclui edifícios de escritórios, unidades comerciais e armazéns em zonas industriais e distritos comerciais.
• Parcelas de Terra: Disponíveis para agricultura, habitação ou desenvolvimento comercial, sujeitas a restrições de zoneamento.

Os usos de terra e propriedade são governados pelas autoridades municipais locais, em conformidade com a regulamentação nacional de zoneamento e planejamento urbano do Cazaquistão.

Direitos de Propriedade e Regras para Compradores Estrangeiros

O Cazaquistão permite que estrangeiros adquiram imóveis sob certas condições, com distinções notáveis para a propriedade de terras:

• Indivíduos Estrangeiros: Podem comprar edifícios residenciais e comerciais, incluindo apartamentos e unidades de escritório.
• Propriedade de Terras: Estrangeiros não podem possuir terras agrícolas, mas podem arrendá-las por até 49 anos. A propriedade de terras para fins de construção é permitida através de entidades legais registradas no Cazaquistão.
• Propriedade de Entidade Legal: Investidores estrangeiros podem estabelecer uma empresa baseada no Cazaquistão para comprar terras ou propriedades comerciais, com plenos direitos de propriedade.
• Registro: Todas as propriedades devem ser registradas no Ministério da Justiça e no Comitê de Gestão de Terras.

Os estrangeiros são geralmente tratados em pé de igualdade com os cidadãos para compras de apartamentos. No entanto, é altamente recomendável consultar um advogado local para navegar pelas leis de zoneamento e políticas de uso da terra.

Preços de Propridades e Tendências de Mercado

Os preços dos imóveis no Cazaquistão são relativamente baixos, com espaço para valorização. Almaty continua sendo a cidade mais cara devido à sua predominância comercial e alta qualidade de vida, enquanto Astana está experimentando crescimento graças ao desenvolvimento administrativo.

Cidade	Tipo de Propriedade	Preço Médio por m² (USD)
Almaty	Novo apartamento	$1,200 – $2,000
Astana (Nur-Sultan)	Apartamento	$1,000 – $1,800
Shymkent	Apartamento	$700 – $1,300
Aktau / Atyrau	Comercial	$800 – $1,500
Terra Suburbana	Parcela (por m²)	$30 – $100

A pandemia impulsionou a demanda por casas maiores e residências suburbanas, especialmente em Almaty. Os preços aumentaram constantemente entre 5% e 7% anualmente nas principais cidades. O mercado de hipotecas está crescendo, especialmente devido a empréstimos habitacionais subsidiados pelo governo.

Custos de Transação e Impostos sobre Propriedades

Os custos de transação imobiliária no Cazaquistão são moderados, e o país oferece vários benefícios fiscais:

• Imposto de Selo: 0,1% – 0,2% do valor do imóvel (geralmente pago pelo comprador).
• Taxas de Notário: Geralmente de 0,3% – 1% do preço de venda, dependendo da complexidade.
• Taxas de Registro: Mínimas; a propriedade deve ser registrada no Comitê de Registro Imobiliário.
• Honorários Legais: Opcionais, mas recomendados; $500 – $1,500 dependendo da transação.
• Imposto sobre Propriedade Anual: 0,1% para indivíduos e 1,5% – 2% para entidades legais, com base no valor cadastral.

Os ganhos de capital são tributados em 10% para residentes e podem se aplicar a vendedores estrangeiros, dependendo de tratados fiscais e do período de posse. A renda de aluguel é tributada a uma taxa fixa de 10% para indivíduos.

Mercado de Aluguel e Retornos de Investimento

O mercado de aluguel no Cazaquistão, especialmente em Almaty e Astana, é sólido, com aumento da demanda por unidades residenciais e comerciais:

• Retornos Residenciais: 4% – 7% anualmente em áreas urbanas de alta demanda.
• Retornos Comerciais: Até 8% – 10% em distritos empresariais e cidades ricas em petróleo como Atyrau.
• Aluguel Estudantil: Almaty e Astana abrigam universidades internacionais, criando demanda por pequenos apartamentos e moradias compartilhadas.

Os aluguéis de curto prazo (através de plataformas como Airbnb) ainda estão em fase de desenvolvimento e regulamentação, especialmente em zonas turísticas como Almaty. O leasing de longo prazo continua a ser o formato predominante.

Cenários de Investimento

• Comprar para Alugar em Almaty: Invista $90,000 em um apartamento de 2 quartos e alugue para profissionais por $500 – $700/mês.
• Escritório Comercial em Astana: Adquira um espaço de escritório de 100 m² em um distrito comercial central por $150,000 e alugue para PMEs ou ONGs.
• Banking de Terras: Compre terras suburbanas nas periferias de Astana por $30/m² e mantenha para revenda à medida que a urbanização se expande.
• Unidade de Varejo em Atyrau: Compre por $200,000 e alugue para empresas de serviços internacionais de petróleo que operam na região.

Principais Locais para Investimento Imobiliário

• Almaty: O coração financeiro e cultural do Cazaquistão, com os preços residenciais e a demanda de aluguel mais altos.
• Astana: A capital do país, sede de principais escritórios administrativos, organizações internacionais e empreendimentos imobiliários inovadores.
• Shymkent: Um emergente centro industrial e logístico com crescente demanda habitacional e projetos de infraestrutura.
• Aktau & Atyrau: Localizadas no Mar Cáspio, essas cidades se beneficiam da economia de petróleo e gás, atraindo investidores em imóveis comerciais.
• Turkistan: A nova capital cultural, atraindo atenção para turismo e zonas de desenvolvimento de parcerias público-privadas.

Infraestrutura e Padrões de Vida

O Cazaquistão continua a desenvolver infraestruturas de classe mundial nas principais cidades:

• Transporte: Aeroportos modernos em Almaty e Astana, redes de metrô e rodovias em expansão, desenvolvimento ferroviário regional.
• Educação: Escolas e universidades internacionais (por exemplo, Universidade Nazarbayev) atraem alunos e professores do exterior.
• Saúde: Hospitais estaduais e privados nas principais cidades; sistemas de seguro estão evoluindo.
• Utilidades: Eletricidade, gás e água são acessíveis e geralmente confiáveis nas áreas urbanas.
• Infraestrutura Digital: Internet de alta velocidade e cobertura móvel são amplas, especialmente nas cidades.

O Cazaquistão oferece um padrão de vida relativamente alto a baixo custo. Segurança, educação e serviços empresariais tornam-no um destino viável para relocação ou investimento a longo prazo.

Considerações Legais e Processo de Compra

• Representação Legal: Compradores estrangeiros são incentivados a contratar um advogado imobiliário licenciado para diligência e documentação.
• Verificação de Título: Todas as propriedades devem ser verificadas através do Registro Estadual Unificado de Direitos sobre Imóveis.
• Contrato de Compra: Assinado na presença de um notário e registrado no escritório local de registro de terras.
• Bancário: Estrangeiros podem abrir contas bancárias e transferir fundos via transferências internacionais com finalidade declarada.
• Barreira Linguística: Contratos estão em russo ou cazaque; tradução certificada é necessária para fins legais.

Conclusão: Um Mercado Estratégico para Investidores Visionários

O Cazaquistão oferece uma proposta de valor convincente para investidores imobiliários: baixos custos de entrada, crescimento estável e acesso a uma das economias mais dinâmicas da Ásia Central. Embora a orientação legal e a diligência sejam essenciais—especialmente para negócios de terras ou comerciais—, a abertura do país ao investimento estrangeiro, combinada com um desenvolvimento urbano ambicioso, faz dele uma estrela em ascensão no cenário imobiliário da Eurásia. Desde aluguéis residenciais em Almaty até parques industriais em Atyrau, o Cazaquistão apresenta um amplo espectro de oportunidades para compradores astutos que buscam mercados fronteiriços.