Investimento em Imóveis Greenfield em Sharm El SheikhCosta popular de hotéis, mergulhoe demanda turística

Imóveis em Sharm El Sheikh, Egito: hotspot de investimento do Mar Vermelho com apelo turístico global

Por que investir em propriedades em Sharm El Sheikh

Sharm El Sheikh é uma das cidades resort mais icônicas do Egito, conhecida por seu mergulho de classe mundial, águas cristalinas e sol durante todo o ano. Localizada na ponta sul da Península do Sinai, este destino oferece um alto fluxo turístico, imóveis acessíveis e um forte potencial de aluguel – tornando-se uma escolha estratégica para compradores que buscam estilo de vida e investidores focados em renda.

Com o investimento contínuo em infraestrutura turística, acesso sem visto para muitas nacionalidades e conectividade com voos internacionais, Sharm El Sheikh continua a ser um mercado resiliente e em demanda. A cidade também se beneficia de uma alta presença de expatriados, eventos internacionais e apoio governamental para o desenvolvimento econômico baseado em propriedades.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Sharm El Sheikh é dominado por estilos de imóveis de resort e uso para férias:

• Apartamentos e estúdios mobiliados perto de Naama Bay e Hadaba – ideais para aluguel de curto prazo e moradia sazonal.
• Vilas e casas geminadas em condomínios como Montazah, Nabq Bay e Delta Sharm – adequadas para famílias, expatriados e hóspedes de longa estadia.
• Residências com serviços dentro de empreendimentos geridos por hotéis ou fechados – oferecendo renda de aluguel gerida e comodidades de resort.
• Projetos na planta com condições de pagamento facilitadas e opções garantidas de rendimento.
• Unidades comerciais em zonas turísticas – cafeterias, lojas ou estabelecimentos baseados em serviços para operadores ou investidores.

As propriedades são frequentemente vendidas com móveis completos, acesso a piscinas e instalações, e acordos de gestão opcionais. Compradores estrangeiros podem adquirir imóveis com poucas restrições, normalmente por meio de contratos notariados e licenças de uso de longo prazo.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Estrangeiros podem adquirir legalmente propriedades em Sharm El Sheikh sob o seguinte esquema:

• A posse é concedida através de um usufruto de 99 anos (renovável), especialmente no Sinai, onde a plena propriedade é restrita.
• Os contratos de venda são notariados e garantidos, com a maioria das transações sendo realizadas por meio de desenvolvedores ou agentes licenciados.
• Os fundos devem ser transferidos por meio de bancos registrados no Egito para garantir a futura repatriação de renda ou lucros de revenda.

Embora nem todas as propriedades estejam registradas no Registro de Imóveis, o sistema notarial local é amplamente utilizado e considerado seguro. A VelesClub Int. oferece orientação legal sobre a estruturação da aquisição, conformidade, procedimentos de revenda e planejamento sucessório.

Preços de propriedades e rendimentos de aluguel

Sharm El Sheikh oferece baixos custos de entrada com retornos atraentes, particularmente para apartamentos mobiliados próximos à costa. A partir de 2025:

• Estúdios e apartamentos de 1 quarto: $700–$1,200/m² em Nabq, Hadaba ou Delta Sharm
• Apartamentos com vista para o mar e unidades em marina: $1,500–$2,500/m²
• Vilas na área de Montazah ou Soho Square: $1,800–$3,500/m² dependendo da localização e condição

Os aluguéis de curto prazo geram de 8% a 12% de rendimento bruto anualmente, especialmente em Naama Bay, Soho Square e propriedades próximas a centros de mergulho. Os aluguéis de longo prazo oferecem rendimento de 5% a 7%, com expatriados, nômades digitais e trabalhadores sazonais garantindo uma demanda estável.

Bairros e estilo de vida

Sharm El Sheikh oferece distritos distintos com apelos variados de investimento e configurações de estilo de vida:

• Naama Bay: O coração turístico da cidade — repleto de hotéis, vida noturna e demanda por aluguéis de curto prazo.
• Hadaba: Uma zona residencial mais tranquila com apartamentos de vista para o mar e proximidade do Mercado Antigo.
• Nabq Bay: Uma área em crescimento com novos resorts, comunidades fechadas e preços de entrada mais baixos.
• Montazah: Vilas de luxo e residências de alto padrão perto do palácio presidencial e das praias.
• Soho Square: Distrito de entretenimento sofisticado que atrai compradores e investidores de alto nível.

Com uma atmosfera cosmopolita, regras de visto relaxadas e fluxo turístico confiável, Sharm El Sheikh é um destino favorito para turistas, aposentados e empreendedores do setor de hospitalidade. Seu aeroporto compacto e voos charter frequentes garantem visitas regulares e acesso rápido para proprietários e hóspedes.

Quem compra imóveis em Sharm El Sheikh

Sharm El Sheikh atrai uma ampla gama de compradores internacionais e locais:

• Compradores europeus e russos adquirindo casas de férias ou residências de aposentadoria
• Investidores de aluguel comprando apartamentos mobiliados com metas de rendimento
• Compradores do Golfo garantindo vilas para uso familiar sazonal
• Diasporas egípcias investindo em estilo de vida costeiro e valor de revenda
• Empreendedores abrindo pousadas ou gerenciando aluguéis turísticos

O mercado é impulsionado pelo uso para estilo de vida combinado com oportunidades de aluguel — tipicamente de baixo risco, com flexibilidade para estratégias pessoais e comerciais.

Como a VelesClub Int. pode ajudá-lo

A VelesClub Int. oferece suporte abrangente para aquisição e gestão de imóveis em Sharm El Sheikh. Oferecemos:

• Acesso a apartamentos, vilas e desenvolvimentos de resort previamente selecionados
• Due diligence jurídica, verificação de contratos e configuração de usufruto
• Previsão de renda de aluguel e suporte para licenciamento de operações de curto prazo
• Pacotes de mobiliário, gestão de propriedades e coordenação de revenda
• Orientação fiscal e planejamento de saída para investidores residentes e não residentes

Se você está comprando um apartamento à beira-mar perto de Naama Bay, uma vila em Montazah ou um estúdio de renda passiva em Nabq, a VelesClub Int. garante um investimento seguro, em conformidade e voltado para rendimento no principal mercado de resort do Mar Vermelho no Egito.