Propriedades para Investimento em Aluguel em DurrësCidade portuária com praias, ruínase aluguéis de verão

Imóveis em Durrës

Durrës: A principal cidade costeira da Albânia para investimento à beira-mar

Durrës, a segunda maior cidade da Albânia e o principal porto do país, tornou-se um dos locais mais procurados para investimentos em imóveis costeiros nos Balcãs. Situada no Mar Adriático, a apenas 35 km de Tirana e facilmente acessível por estrada e ferrovia, Durrës oferece aos investidores uma combinação atraente de imóveis à beira-mar acessíveis, turismo crescente e perspectivas de crescimento a longo prazo. Se você está procurando um apartamento para alugar, uma casa de férias ou uma oportunidade comercial, Durrës proporciona uma das melhores relações entre valor e potencial da região.

Tipos de Imóveis Disponíveis

O mercado imobiliário de Durrës é dominado por apartamentos residenciais, especialmente em edifícios de médio e alto padrão ao longo da costa. A maioria dos compradores estrangeiros foca em apartamentos à beira-mar ou com vista para o mar em áreas como Shkëmbi i Kavajës, Currila e Plepa. Essas unidades modernas geralmente apresentam varandas, cozinhas em plano aberto e acesso à praia a uma curta distância.

No interior, o centro da cidade oferece apartamentos e escritórios renovados em prédios antigos, atraindo profissionais locais ou aqueles interessados em aluguéis de longo prazo. Na periferia e colinas da cidade, há um crescente interesse por villas, seja como residências particulares ou acomodações boutique para turistas. Durrës também apresenta oportunidades no segmento comercial, incluindo pequenos hotéis, lojas e cafés em áreas com grande fluxo de turistas.

Regras de Propriedade e Estrutura Legal

A Albânia permite que estrangeiros comprem e possuam apartamentos e edifícios em regime de propriedade plena. Para terrenos ou villas com lotes, os estrangeiros geralmente estabelecem uma entidade legal albanesa (como uma LLC), um processo simples e de baixo custo. O procedimento de compra de imóveis inclui um contrato preliminar, certificação notarial e registro no cadastro local de imóveis (Escritório de Registro de Propriedades Imóveis).

Os custos de transação geralmente variam de 3% a 6% do preço do imóvel e incluem taxas legais, de notariado e de registro. Os impostos sobre propriedade são baixos, e não há imposto anual sobre imóveis para apartamentos abaixo de um certo tamanho. A VelesClub Int. oferece orientação legal completa, diligência prévia e assistência na formação de empresas para compradores que adquirem terrenos ou propriedades comerciais.

Preços de Propriedade e Tendências do Mercado

Os imóveis em Durrës permanecem relativamente baratos em comparação com cidades costeiras de países vizinhos. Em 2025, o preço médio de um novo apartamento próximo à praia em Shkëmbi i Kavajës ou Plepa varia de €900 a €1.300 por metro quadrado. Apartamentos de frente para o mar em empreendimentos mais novos ou com vistas panorâmicas podem atingir €1.500–€1.800/m². Unidades no interior ou mais antigas podem estar disponíveis a partir de €600–€900/m², oferecendo excelentes opções de entrada para estratégias de aluguel.

As villas começam a partir de €120.000 e podem ultrapassar €400.000 dependendo da localização e área do terreno. Os rendimentos de aluguel para apartamentos de praia durante o verão podem superar 8% anualmente quando geridos como aluguéis de curto prazo (Airbnb/Booking), com demanda particularmente forte de maio a setembro.

Por que Investir em Durrës?

Durrës tornou-se o principal hub de investimento costeiro da Albânia devido a:

• Demanda durante todo o ano: O turismo interno, a diáspora que retorna e os visitantes estrangeiros alimentam aluguéis sazonais e de longo prazo
• Conectividade da infraestrutura: Proximidade de Tirana, acesso ao aeroporto e melhorias planejadas no porto e na ferrovia
• Vida à beira-mar acessível: Um dos menores preços para imóveis à beira-mar na costa do Adriático
• Crescimento do turismo: Durrës recebeu mais de 1 milhão de visitantes em 2024, com números aumentando anualmente

As principais estratégias no mercado de Durrës incluem:

• Comprar para alugar apartamentos: Em zonas à beira-mar para Airbnb ou aluguéis sazonais
• Casas de férias: Utilizadas parcialmente, alugadas durante o resto do ano
• Conversão de pousada ou villa: Para acomodação turística de médio porte
• Lojas comerciais: Em zonas de alto tráfego, como o calçadão ou perto do porto

Os Melhores Bairros em Durrës

Cada distrito de Durrës possui um perfil específico e proposta de valor:

• Shkëmbi i Kavajës: A zona de praia mais popular, com apartamentos modernos e demanda turística consistente
• Plepa: Mais tranquila, mas bem conectada, ideal para casas de férias em família
• Currila: Área elevada à beira-mar com vistas panorâmicas, próxima ao centro da cidade
• Centro da Cidade (Lagja 1 & 2): Ideal para aluguéis de longo prazo e pequenas unidades comerciais
• Área do Porto: Interesse crescente devido ao desenvolvimento de serviços de balsa e do terminal de cruzeiros
• Colinas acima da cidade: Villas e projetos boutique com vista para a baía

Infraestrutura e Estilo de Vida

Durrës é a cidade portuária mais importante da Albânia, oferecendo infraestrutura logística extensa e desenvolvimento contínuo. A estrada conecta Durrës a Tirana em menos de 40 minutos, e um projeto ferroviário melhorará ainda mais o trânsito. Estão em andamento planos para modernizar o terminal de balsas e abrir a cidade para mais turismo de cruzeiros.

A cidade possui um estilo de vida costeiro mediterrâneo, com praias de areia, clima ensolarado, culinária de frutos do mar e marcos culturais, como o anfiteatro romano e a Torre Veneziana. Shoppings, cafés, escolas e hospitais atendem tanto os residentes quanto os inquilinos de longo prazo. Durante o verão, Durrës se transforma em uma vibrante cidade turística, enquanto a baixa temporada continua sendo agradável e cada vez mais popular entre trabalhadores remotos e aposentados.

Permissões de Residência por meio da Propriedade

Estrangeiros que compram imóveis em Durrës podem se qualificar para um visto de residência renovável por um ano. A condição padrão é a posse de um imóvel albanês com título limpo e valor mínimo de aproximadamente €50.000. Os candidatos também devem demonstrar autossuficiência financeira e seguro de saúde básico. Muitos investidores utilizam esta opção para combinar uso de férias com flexibilidade de estadia a longo prazo.

A VelesClub Int. auxilia com aplicações de residência atreladas à propriedade, formação de empresas se o terreno estiver envolvido, e registro fiscal. Garantimos que todos os documentos sejam devidamente traduzidos e submetidos às autoridades albanesas.

Guia Passo a Passo para Comprar Imóveis em Durrës

1. Defina seus objetivos: Renda de aluguel, casa de férias ou estratégia de revenda

2. Escolha sua zona: À beira-mar, centro ou colinas com base na utilização

3. Solicite listagens: A VelesClub Int. oferece propriedades verificadas e acesso a desenvolvedores locais

4. Verifique a legalidade: Nossa equipe legal revisa título, permissões de construção e registros cadastrais

5. Negocie e reserve: Assine um contrato preliminar e assegure com um depósito

6. Processo notarial: Execute o contrato de venda pessoalmente ou por procuração

7. Registre o título: Propriedade registrada no registro oficial sob seu nome ou empresa

8. Candidate-se à residência (opcional): Por meio de nosso programa de assistência de imigração

9. Gerencie seu ativo: Deixe-nos ajudar com mobília, configuração de aluguel e manutenção

Por que Trabalhar com a VelesClub Int. em Durrës

A VelesClub Int. oferece uma experiência sem costura para compradores que ingressam no mercado imobiliário de Durrës. Nós auxiliamos na busca por propriedades, diligência legal, formação de empresas e serviços pós-venda, incluindo aluguéis e permissões de residência. Nossa equipe multilíngue e parceiros locais garantem que você evite armadilhas comuns e tome decisões informadas com confiança.

Conclusão

Durrës é a porta de entrada para a economia costeira da Albânia e um dos melhores lugares para investir em imóveis à beira-mar com um orçamento. Com sua proximidade a Tirana, infraestrutura turística em crescimento e alto potencial de aluguel, oferece algo para cada investidor. Se você é um comprador de primeira viagem ou um profissional experiente em imóveis, Durrës combina baixos custos de entrada com alta atratividade costeira. A VelesClub Int. está pronta para guiá-lo em cada etapa — da seleção à posse bem-sucedida.