Propriedades de Investimento para Alugar em DurresCidade portuária com praias, ruínase aluguéis de verão

Imóveis em Durrës

Durrës: a Principal Cidade Costeira da Albânia para Investimentos à Beira-Mar

Durrës, a segunda maior cidade da Albânia e o principal porto do país, tornou-se um dos locais mais procurados para investimentos em imóveis costeiros nos Bálcãs. Situada no Mar Adriático, a apenas 35 km de Tirana e facilmente acessível por rodovia e trem, Durrës oferece aos investidores uma combinação atraente de propriedades à beira-mar acessíveis, turismo em ascensão e perspectivas de crescimento a longo prazo. Se você está procurando um apartamento para alugar, uma casa de férias ou uma oportunidade comercial, Durrës oferece uma das melhores razões de valor para potencial na região.

Tipos de Propriedades Disponíveis

O mercado imobiliário de Durrës é dominado por apartamentos residenciais, especialmente em edifícios de média e alta altura ao longo da costa. A maioria dos compradores estrangeiros se concentra em apartamentos à beira-mar ou com vista para o mar em áreas como Shkëmbi i Kavajës, Currila e Plepa. Essas unidades modernas geralmente possuem varandas, cozinhas em plano aberto e acesso à praia a uma curta distância a pé.

Interiormente, o centro da cidade oferece apartamentos e escritórios renovados em prédios antigos, atraindo profissionais locais ou aqueles interessados em aluguéis de longo prazo. Na periferia e nas encostas da cidade, há um interesse crescente em villas, seja como residências privadas ou como acomodações boutique para turistas. Durrës também apresenta oportunidades no segmento comercial, incluindo pequenos hotéis, lojas e cafés em zonas com grande concentração de turistas.

Regras de Propriedade e Estrutura Legal

A Albânia permite que indivíduos estrangeiros comprem e possuam apartamentos e edifícios em regime de propriedade plena. Para terrenos ou villas com terrenos, os estrangeiros normalmente estabelecem uma entidade jurídica albanesa (como uma LLC), que é um processo simples e de baixo custo. O procedimento de compra de propriedades inclui um contrato preliminar, certificação notarial e registro no cadastro imobiliário local (Escritório de Registro de Imóveis).

Os custos de transação geralmente variam de 3% a 6% do preço da propriedade e incluem taxas jurídicas, notariais e de registro. Os impostos sobre propriedades são baixos, e não há imposto anual sobre propriedades para apartamentos abaixo de um determinado tamanho. A VelesClub Int. oferece orientação legal completa, auditoria e assistência na formação de empresas para compradores que adquirem terrenos ou propriedades comerciais.

Preços de Propriedades e Tendências de Mercado

Os imóveis em Durrës permanecem relativamente baratos em comparação com cidades costeiras de países vizinhos. Em 2025, o preço médio de um novo apartamento perto da praia em Shkëmbi i Kavajës ou Plepa varia de €900 a €1,300 por metro quadrado. Apartamentos premium à beira-mar em novos empreendimentos ou com vistas panorâmicas podem chegar a €1,500–€1,800/m². Unidades mais antigas ou interiores podem estar disponíveis a partir de €600–€900/m², oferecendo excelentes opções de entrada para estratégias de aluguel.

Villas começam a partir de €120,000 e podem ultrapassar €400,000 dependendo da localização e área do terreno. Os rendimentos de aluguel para apartamentos na praia no verão podem exceder 8% anuais quando geridos como aluguéis de curto prazo (Airbnb/Booking), com uma demanda particularmente forte de maio a setembro.

Por Que Investir em Durrës?

Durrës se tornou o principal hub de investimento costeiro da Albânia devido a:

• Demanda ano todo: O turismo doméstico, a diáspora retornando e os visitantes estrangeiros alimentam o aluguel sazonal e de longo prazo
• Conectividade de infraestrutura: Proximidade a Tirana, acesso ao aeroporto e melhorias planejadas no porto e na ferrovia
• Vida à beira-mar acessível: Um dos menores preços para propriedades à beira-mar na costa do Adriático
• Crescimento do turismo: Durrës recebeu mais de 1 milhão de visitantes em 2024, com números crescendo anualmente

As melhores estratégias no mercado de Durrës incluem:

• Comprar para alugar apartamentos: Em zonas à beira-mar para aluguéis do Airbnb ou sazonais
• Casas de férias: Usadas parcialmente, alugadas o resto do ano
• Conversão de pousada ou villa: Para acomodação turística de médio padrão
• Loja comercial: Em zonas de grande movimento, como a promenade ou perto do porto

Melhores Bairros em Durrës

Cada distrito de Durrës possui um perfil específico e proposta de valor:

• Shkëmbi i Kavajës: Zona à beira-mar mais popular, com apartamentos modernos e demanda turística consistente
• Plepa: Mais tranquila, mas bem conectada, ideal para casas de férias em família
• Currila: Área à beira-mar elevada, com vistas panorâmicas, perto do centro da cidade
• Centro da Cidade (Lagja 1 & 2): Ideal para aluguéis de longo prazo e pequenas unidades comerciais
• Área do Porto: Crescente interesse devido ao desenvolvimento de serviços de ferry e do terminal de cruzeiros
• Colinas acima da cidade: Villas e projetos boutique com vistas sobre a baía

Infraestrutura e Estilo de Vida

Durrës é a cidade portuária mais importante da Albânia, oferecendo ampla infraestrutura logística e desenvolvimento contínuo. A rodovia conecta Durrës a Tirana em menos de 40 minutos, e um projeto ferroviário melhorará ainda mais o trânsito. Estão em andamento planos para modernizar o terminal de ferries e abrir a cidade para mais turismo de cruzeiros.

A cidade possui um estilo de vida costeiro mediterrâneo, com praias arenosas, um clima ensolarado, culinária à base de frutos do mar e marcos culturais, como o anfiteatro romano e a Torre Veneziana. Centros de compras, cafés, escolas e hospitais atendem tanto residentes quanto locatários de longo prazo. Durante o verão, Durrës se transforma em uma vibrante cidade turística, enquanto a baixa temporada continua sendo agradável e cada vez mais popular entre trabalhadores remotos e aposentados.

Permissões de Residência Através de Propriedade

Estrangeiros que adquirirem imóveis em Durrës podem se qualificar para um visto de residência renovável por um ano. A condição padrão é a posse de uma propriedade albanesa com título limpo e valor mínimo de aproximadamente €50,000. Os candidatos também devem mostrar autossuficiência financeira e seguro de saúde básico. Muitos investidores usam essa opção para combinar o uso de férias com flexibilidade de estadia a longo prazo.

A VelesClub Int. auxilia com aplicações de residência ligadas à propriedade, configuração de empresas se o terreno estiver envolvido, e registro fiscal. Garantimos que todos os documentos sejam devidamente traduzidos e submetidos às autoridades albanesas.

Guia Passo a Passo para Comprar Propriedade em Durrës

1. Defina seus objetivos: Renda de aluguel, casa de férias ou estratégia de revenda

2. Escolha sua zona: À beira-mar, centro ou colinas, com base no uso

3. Solicite listagens: A VelesClub Int. oferece propriedades verificadas e acesso a desenvolvedores locais

4. Verifique a legalidade: Nossa equipe jurídica analisa o título, licenças de construção e registros cadastrais

5. Negocie e reserve: Assine o contrato preliminar e garanta com um depósito

6. Processo notarial: Execute o contrato de venda pessoalmente ou por procuração

7. Registre o título: Propriedade registrada no registro oficial em seu nome ou empresa

8. Solicite residência (opcional): Através do nosso programa de assistência em imigração

9. Gerencie seu ativo: Deixe-nos ajudar com mobília, configuração de aluguel e manutenção

Por Que Trabalhar com a VelesClub Int. em Durrës

A VelesClub Int. oferece uma experiência tranquila para compradores que entram no mercado imobiliário de Durrës. Auxiliamos na busca por propriedades, na devida diligência legal, na formação de empresas e em serviços pós-venda, incluindo aluguéis e permissões de residência. Nossa equipe multilíngue e parceiros locais garantem que você evite armadilhas comuns e tome decisões informadas com confiança.

Conclusão

Durrës é a porta de entrada para a economia costeira da Albânia e um dos melhores lugares para investir em imóveis à beira-mar com um orçamento. Com sua proximidade a Tirana, infraestrutura turística em crescimento e alto potencial de aluguel, oferece algo para cada investidor. Se você é um comprador de primeira viagem ou um profissional experiente em imóveis, Durrës combina baixos custos de entrada com grande apelo costeiro. A VelesClub Int. está pronta para guiá-lo em cada etapa — desde a seleção até a propriedade bem-sucedida.