✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedades no México?

Sim — estrangeiros podem comprar propriedades quase em qualquer lugar no México, mas a propriedade direta de terras próxima a costa e fronteiras requer um fideicomiso ou uma empresa mexicana.

🏠 Compradores estrangeiros geralmente adquiram propriedades através de um fideicomiso (trust bancário) para imóveis costeiros e de fronteira, garantindo direitos equivalentes à propriedade por 50 anos, renováveis.

⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira no México (2025)

• Sem restrições para compra de propriedades no interior (mais de 50 km das fronteiras e 100 km das costas)

• Zonas restritas (dentro de 50 km das fronteiras ou 100 km das costas) requerem que a propriedade seja mantida por meio de um fideicomiso ou de uma empresa mexicana

• O fideicomiso é um trust bancário renovável de 50 anos que permite aos estrangeiros manter direitos sobre a propriedade

• Estrangeiros podem comprar condomínios plenamente em qualquer lugar sem um fideicomiso

🏙️ Principais Cidades e Regiões para Investir no México

🔹 1. Cidade do México

• Capital econômica e cultural

• Alta demanda de aluguel, crescimento comercial e residencial

🔹 2. Cancún e Riviera Maya

• Ponto turístico com um forte mercado de aluguel de curto prazo

• Condomínios e vilas à beira-mar muito procurados

🔹 3. Playa del Carmen

• Comunidade de expatriados em crescimento e desenvolvimento imobiliário

• Investimentos em condomínios e comunidades fechadas

🔹 4. Puerto Vallarta

• Cidade costeira popular com uma base diversificada de expatriados

• Vilas e condomínios à beira-mar em alta demanda

🔹 5. Guadalajara

• Centro tecnológico em expansão e moradia acessível

• Aumento na demanda de aluguel

💰 Preços de Propriedades em 2025

📈 Rentabilidade e ROI

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Identificar propriedade e negociar preço

2. Se na zona restrita, estabelecer um fideicomiso com banco ou empresa mexicana

3. Assinar o contrato-promessa e depositar os fundos

4. Realizar a devida diligência (verificação de título, ônus)

5. Finalizar a venda com um Notário Público que registra o título

6. Registrar a propriedade no Registro Público de Imóveis

⏱️ Prazo: 30–60 dias, em média

🧾 Impostos e Taxas

🛂 Residência e Vistos

❌ Comprar propriedade não garante automaticamente a residência.

No entanto:

• Investidores estrangeiros podem solicitar Vistos de Residência Temporária ou Permanente com comprovação de meios financeiros ou investimento

• A posse de propriedade pode apoiar solicitações de visto, mas não é o único critério

🏘️ Quem Deveria Investir no México?

✅ Ideal para:

• Aposentados em busca de moradia costeira acessível

• Compradores de casas de férias e investidores em aluguel de curto prazo

• Compradores que desejam um acesso à América Latina com turismo crescente

• Investidores em busca de custos de entrada moderados e bom potencial de ROI

❌ Não é ideal para:

• Compradores que buscam posse de terras em zonas restritas sem fideicomiso

• Aqueles que esperam visto ou cidadania apenas pela compra

🔮 Tendências do Mercado em 2025

• Recuperação do turismo impulsiona o crescimento do mercado costeiro

• Melhorias na infraestrutura em Cancún, Playa del Carmen e Cidade do México

• Crescente interesse de compradores dos EUA e Canadá

• Mais desenvolvimentos focando em sustentabilidade e comunidades fechadas

🧭 Considerações Finais

O México oferece opções de investimento imobiliário acessíveis com propriedade estrangeira flexível via fideicomiso. Com forte demanda de aluguel em destinos turísticos e preços acessíveis, continua atraente para compradores em busca de estilo de vida e rendimento.

Estrangeiros devem trabalhar com advogados e bancos locais experientes para navegar pela configuração do fideicomiso e diligência devida.