Os Emirados Árabes Unidos continuam a atrair investidores globais e, em 2025, o mercado imobiliário em Dubai e Abu Dhabi permanece em destaque. À medida que o país se torna um centro de negócios, turismo e inovação, os compradores exploram se Dubai ou Abu Dhabi oferece a melhor oportunidade.

Este guia compara as leis de investimento, o potencial de retorno, as estruturas de propriedade e a qualidade de vida para ajudar você a escolher o emirado certo para seus objetivos.

Propriedade Estrangeira nos EAU

Estrangeiros podem adquirir legalmente propriedades em zonas designadas em Dubai e Abu Dhabi. Os tipos de propriedade incluem:

• Propriedade Plena (posse total, normalmente em zonas para expatriados)

• Contrato de Locação (normalmente por 99 anos)

Principais destaques:

• Dubai possui zonas de propriedade plena mais abrangentes.

• Abu Dhabi permitiu que estrangeiros comprassem propriedades plenas apenas em áreas selecionadas desde 2019.

A ausência de imposto sobre propriedades ou sobre ganhos de capital torna os EAU um mercado particularmente atraente.

Visão Geral do Mercado Imobiliário de Dubai

Dubai é a cidade mais internacional dos Emirados Árabes Unidos. Seu mercado imobiliário é conhecido por alta liquidez, crescimento acelerado e inovação de luxo.

Por que os investidores amam Dubai:

• Renda isenta de impostos

• Altos retornos de locação de curto prazo (Airbnb e apartamentos com serviços)

• Infraestrutura futurista

• Visto Dourado vinculado ao investimento imobiliário

Principais Áreas para Investir:

• Centro de Dubai

• Business Bay

• Jumeirah Village Circle (JVC)

• Dubai Marina

• Palm Jumeirah

Tipos de Ativos Populares:

• Apartamentos de luxo

• Residências de marca

• Apartamentos em hotéis

• Torres em lançamento de grandes desenvolvedores

Visão Geral do Mercado Imobiliário de Abu Dhabi

Abu Dhabi oferece um ambiente de investimento mais calmo e estável, com forte ênfase na vida familiar, cultura e sustentabilidade.

Por que os investidores consideram Abu Dhabi:

• Preços de entrada mais baixos do que em Dubai

• Infraestrutura e serviços de alta qualidade

• Apoio do governo para residências de longo prazo

• Base sólida de inquilinos entre profissionais e locais

Principais Áreas para Investir:

• Ilha Al Reem

• Ilha Saadiyat

• Ilha Yas

• Praia Al Raha

Tendências Emergentes:

• Projetos de cidade inteligente

• Planos mestre ecológicos

• Expansões de distritos culturais

Retornos de Aluguel em 2025

Dubai geralmente supera em retornos de aluguéis de curto prazo devido ao seu volume de turismo, enquanto Abu Dhabi oferece locações de longo prazo mais estáveis.

Incentivos de Visto

Os EAU oferecem várias vias de residência para investidores imobiliários:

• Visto Dourado de Dubai: disponível para imóveis avaliados em AED 2M+ (~$545,000)

• Visto de Investidor de Abu Dhabi: requisitos semelhantes, com renovações flexíveis de visto

Ambos os vistos permitem patrocínio familiar e permanências de vários anos.

Principais Considerações Legais

• Escrituras: devem ser registradas no Departamento de Terras de Dubai ou na Prefeitura de Abu Dhabi.

• Reputação do Desenvolvedor: compradores de imóveis em lançamento devem verificar licenças e contas de custódia.

• Herança Estrangeira: a lei islâmica se aplica, a menos que os testamentos sejam registrados no DIFC ou ADJD.

O suporte legal é fortemente recomendado para estruturar a propriedade, especialmente para planejamento sucessório.

Qualidade de Vida e Estabilidade do Mercado

• Dubai é agitada, internacional e voltada para empreendedores, criativos e investidores.

• Abu Dhabi é mais calma, conservadora e ideal para residentes de longo prazo e famílias.

A infraestrutura, saúde e educação são fortes em ambas as cidades.

Perfis de Investidores

Investidor A: Empreendedor britânico, investiu em dois apartamentos de hotel em lançamento na JVC

• Comprou por AED 750k cada no início de 2023

• ROI líquido no Airbnb em 2025: 11,4%

• Mantendo a longo prazo para valorização de capital

Investidor B: Homem de família libanês trabalhando em petróleo e gás, possui uma villa na Ilha Saadiyat

• Usa a propriedade como locação e casa de férias pessoal

• Retorno de aluguel em 2025: 5,6%

Considerações Finais

Dubai e Abu Dhabi oferecem casos atraentes para investimento imobiliário em 2025. Dubai se destaca pelo crescimento dinâmico, apelo internacional e retornos de aluguel. Abu Dhabi atrai por valor, estilo de vida e estabilidade a longo prazo.

Investidores estrangeiros devem avaliar sua estratégia — valorização de capital vs. renda vs. segunda casa — e consultar assessores locais para clareza legal. De qualquer forma, os EAU permanecem um paraíso para investidores imobiliários no Oriente Médio.