✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade na Hungria?

Sim — estrangeiros podem comprar propriedades na Hungria, mas cidadãos não pertencentes à UE devem solicitar uma autorização. Este processo é simples e normalmente é aprovado em até 30 dias.

🏠 A Hungria oferece direitos de propriedade plena para compradores estrangeiros, incluindo cidadãos não pertencentes à UE, sujeitos à aprovação do governo local.

⚖️ Leis de Propriedade para Estrangeiros na Hungria (2025)

🔹 Cidadãos da UE/EEE:

• Podem comprar propriedade sem nenhuma autorização especial

• Plena propriedade plena permitida

• Podem adquirir livremente imóveis residenciais ou comerciais

🔹 Cidadãos não pertencentes à UE:

• Devem obter uma Autorização de Aquisição de Propriedade Estrangeira

• Emitida pelo Escritório Distrital do Governo

• A autorização é quase sempre concedida se o comprador não tiver antecedentes criminais e a propriedade for para uso pessoal ou investimento

• Terras para uso agrícola são restritas (apenas cidadãos da UE podem comprar)

📌 Não há restrições sobre o número de propriedades que um estrangeiro pode possuir.

🏙️ Principais Cidades e Regiões para Comprar Propriedade em 2025

🔹 1. Budapeste

• Cidade capital, importante centro turístico e de negócios

• Popular para aluguéis de curto prazo e moradia estudantil

• Forte valorização de capital e desenvolvimento de infraestrutura

🔹 2. Debrecen

• Segunda maior cidade da Hungria

• Cidade em crescimento no setor de tecnologia e universidade, com alta demanda por aluguéis

• Investimentos significativos de empresas internacionais como a BMW

🔹 3. Szeged

• Cidade universitária com população jovem em crescimento

• Preços de entrada acessíveis e rendimentos de aluguel moderados

🔹 4. Pécs

• Cidade histórica com charme cultural e base crescente de expatriados

• Ideal para investimentos de longo prazo e investidores em estilo de vida

🔹 5. Região do Lago Balaton

• Principal destino de férias da Hungria

• Excelente para casas de veraneio, retiros familiares e renda de aluguel sazonal

💰 Preços Médios de Propriedade em 2025

A Hungria utiliza o forint (HUF). Flutuações na taxa de câmbio podem impactar compradores baseados em euros/dólares.

📈 Rendimentos de Aluguel e Retorno sobre Investimento (ROI)

Aluguel de curto prazo, como Airbnb, é legal, mas regulamentado, particularmente no centro de Budapeste onde alguns distritos exigem licença.

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Escolha uma propriedade e assine um contrato preliminar

2. Pague um depósito (normalmente 10%)

3. Trabalhe com um advogado húngaro para elaborar o contrato final

4. Submeta a Autorização de Aquisição Estrangeira (se não for da UE)

5. Complete a notarização e o registro de propriedade

🔍 O processo completo leva de 4 a 8 semanas, dependendo da rapidez da aprovação.

🧾 Impostos e Custos

📌 A Hungria não tem imposto sobre riqueza, e sua estrutura de imposto de renda fixa é favorável aos investidores.

🛂 A Compra de Propriedade Concede Residência?

❌ Não, a compra de propriedade por si só não concede residência ou cidadania.

No entanto:

• Proprietários estrangeiros podem solicitar um visto de longa duração ou permissão de residência como empreendedor

• Comprar propriedade é um fator positivo nas solicitações de visto de longo prazo ou autorização de aposentadoria

🏘️ Quem Deve Investir na Hungria?

✅ Ideal para:

• Investidores com orçamento limitado que buscam propriedade na UE

• Compradores interessados em aluguel de curto prazo ou moradia estudantil

• Expatriados se mudando da UE, Reino Unido, Emirados Árabes Unidos ou Ásia

• Estrangeiros em busca de renda estável em um mercado em crescimento

❌ Não é ideal para:

• Aqueles que esperam valorização ultra-luxuosa ou casas à beira-mar

• Compradores que desejam obter residência/cidadania somente por meio de imóveis

🔮 Tendências do Mercado em 2025 na Hungria

• Os Distritos V, VI e XIII de Budapeste estão passando por grandes renovações

• O investimento estrangeiro da Ásia e do Oriente Médio está crescendo

• Debrecen em expansão devido a expansões industriais e tecnológicas

• A infraestrutura financiada pela UE está melhorando o acesso em pequenas cidades e áreas rurais

• Os preços das propriedades estão aumentando de forma constante, mas ainda são baixos em comparação com a média da UE

🧭 Considerações Finais

A Hungria continua a ser um dos mercados imobiliários mais acessíveis e amigáveis para estrangeiros da UE. Com fortes proteções legais, plena propriedade e excelentes rendimentos de aluguel em cidades-chave, é ideal para investidores que buscam renda de médio prazo e crescimento de capital dentro da União Europeia.

Com orientação legal e planejamento de autorizações, a Hungria oferece um caminho inteligente para a propriedade imobiliária na UE — especialmente para aqueles que estão fora do mercado ocidental.