Por Que o Mercado Imobiliário da Arábia Saudita Está Chamando a Atenção

A Arábia Saudita está passando por uma transformação massiva sob a Visão 2030, com mais de 1 trilhão de dólares em projetos imobiliários e de infraestrutura em andamento. De cidades futuristas como NEOM a costas luxuosas e novos centros urbanos, o Reino não é mais um mercado fechado — ele está se tornando um polo de investimento regional.

Principais Fatores em 2025:

• Reformas legais significativas que permitem a propriedade estrangeira

• Projetos de desenvolvimento massivos em turismo, habitação e tecnologia

• Diversificação do petróleo para o setor imobiliário, logística e turismo

• Demanda impulsionada por sauditas que retornam, expatriados e investidores globais

Estrangeiros Podem Comprar Propriedade na Arábia Saudita?

Sim — com limitações. Em 2024, a Arábia Saudita aprovou novas leis que permitem formalmente que estrangeiros (não cidadãos do GCC) possuam propriedades em áreas designadas, sujeitas a aprovação.

Regras de Propriedade Estrangeira (2025):

• Estrangeiros podem comprar propriedades residenciais, comerciais ou de investimento

• Devem obter uma licença através do Ministério de Investimento (MISA)

• A propriedade é limitada a áreas não estratégicas (excluindo zonas militares de segurança)

• A maior parte das atividades ainda ocorre em cidades grandes e zonas econômicas designadas

• A posse de terras é possível, mas a revenda pode ter restrições em certas zonas

A residência por investimento está em revisão, mas ainda não há um programa oficial de visto imobiliário ativo.

Quem Deve Comprar na Arábia Saudita?

✅ Mais adequado para:

• Investidores do Golfo e internacionais que buscam crescimento a longo prazo

• Proprietários corporativos que alugam para expatriados e empresas estrangeiras

• Compradores que buscam acesso antecipado a mega-projetos (ex: NEOM, The Line)

❌ Menos adequado para:

• Investidores focados em Airbnb/STR (aluguel de curto prazo não é comum)

• Compradores que precisam de liquidez imediata (mercado ainda em maturação)

• Compradores com orçamento baixo (unidades de qualidade são, frequentemente, de médio a alto padrão)

Principais Cidades e Zonas de Investimento na Arábia Saudita (2025)

1. Riade

• Capital e centro de negócios

• Urbanização rápida e alta demanda de expatriados

• Zonas de desenvolvimento apoiadas pelo governo e comunidades fechadas

• Foco em escritórios comerciais, habitação familiar e torres de uso misto

2. Jeddah

• Cidade costeira e porta de entrada para Meca

• Segmento de luxo forte e mercado imobiliário familiar

• Projeto do Mar Vermelho nas proximidades aumentando o potencial turístico

• Popular entre nacionais sauditas e investidores regionais

3. NEOM (Região de Tabuk)

• Megacidade de $500B com infraestrutura zero carbono

• Atividade imobiliária limitada, mas altamente especulativa

• Apenas investidores e entidades aprovados podem comprar até agora

• Horizonte de investimento a longo prazo

4. Al Khobar e Dammam

• Cidades chave da Província Oriental perto do Bahrein e centros de petróleo

• Base de inquilinos corporativos forte, especialmente para empresas de energia

• Villas fechadas, parques comerciais e projetos à beira-mar

5. Medina e Meca (Acesso Limitado)

• A propriedade é possível apenas para muçulmanos

• Investimentos principalmente relacionados ao turismo religioso

• Regulamentações de construção estritas e regras de revenda

O Que Você Pode Comprar como Investidor Estrangeiro?

• Apartamentos em torres de uso misto em Riade e Jeddah

• Vilas em condomínios fechados (Riade, Dammam, NEOM)

• Escritórios e unidades comerciais em distritos comerciais

• Terrenos (somente com licença do MISA e plano de desenvolvimento)

• Residências com serviços de hotel em projetos costeiros

Preços Médios de Propriedade em 2025 (Estimativa)

Retornos de Aluguel na Arábia Saudita (2025)

Plataformas de aluguel de curto prazo ainda estão se desenvolvendo e enfrentam regulamentações locais. Contratos de longo prazo ainda dominam.

Estrutura Legal para Compradores Estrangeiros

• Deve obter licença de propriedade através do MISA

• A devida diligência e verificações de título são obrigatórias antes da compra

• A compra deve estar alinhada com uso aprovado (residencial/comercial)

• Restrições de revenda podem se aplicar em certas zonas por até 5 anos

• Leis de herança seguem a Sharia — estruturamento jurídico recomendado

Impostos e Taxas

• Sem imposto sobre a renda pessoal

• Sem imposto sobre ganhos de capital

• 5% de VAT sobre compras de propriedades novas

• Taxa de registro do título: 1%

• Os desenvolvedores devem estar registrados com o Comitê de Vendas de Imóveis em Planta (WAFI)

Oportunidades e Riscos

✅ Oportunidades:

• Acesso antecipado a mega-desenvolvimentos (NEOM, Projeto do Mar Vermelho)

• Demanda de aluguel forte em zonas urbanas

• Apoio governamental para reformas amigáveis ao investidor

⚠️ Riscos:

• Estrutura regulatória ainda em evolução

• Sensibilidades culturais e religiosas em algumas cidades

• Ilíquidez e transparência de preços limitada

Perspectivas Futuras para o Mercado Imobiliário da Arábia Saudita

Até 2030, a Arábia Saudita pretende abrigar mais de 1,5 milhão de novos residentes em seus mega-projetos e centros urbanos expandidos. Em 2025, Riade, Jeddah e Dammam continuam sendo as opções mais práticas para investimento imobiliário, enquanto os desenvolvimentos de NEOM e do Mar Vermelho oferecem retornos especulativos — mas potencialmente altos.

A abertura legal do Reino e os investimentos em infraestrutura sinalizam um novo capítulo, mas os investidores devem proceder com assessoria jurídica local e visão de longo prazo.

Conclusão

A Arábia Saudita não está apenas transformando seu horizonte — está remodelando quem pode participar de sua economia. Com novas leis abrindo o acesso para investidores estrangeiros, uma abordagem estratégica em relação à localização, conformidade legal e qualidade do projeto será essencial. Comprar na zona certa, com a estrutura certa, e a Arábia Saudita pode oferecer algumas das oportunidades mais recompensadoras do Golfo na próxima década.