Os programas de Visto Dourado sempre foram uma rota popular para investidores não pertencentes à UE garantirem residência europeia por meio de imóveis. Contudo, em 2025, o cenário evoluiu. Reformas, restrições de zona e crescente escrutínio político moldaram os critérios em vários países — mas as oportunidades ainda permanecem.

Este guia detalha as ofertas atuais de Visto Dourado em Portugal, Espanha, Grécia e novos programas na UE para quem busca residência através de propriedade.

O que é um Visto Dourado?

Um Visto Dourado é um programa de residência por investimento que concede a não cidadãos a residência legal em troca de uma compra de imóvel qualificada (ou outro investimento). Geralmente inclui:

• Residência para o investidor e sua família

• Acesso a serviços locais (saúde, educação)

• Direitos de viagem no espaço Schengen (para programas baseados na UE)

• Um caminho para residência permanente ou cidadania

Pontos Quentes para Visto Dourado em 2025 na Europa

1. Portugal (Programa Reformado)

• Propriedades Elegíveis: Imóveis comerciais ou residenciais em regiões de baixa densidade

• Investimento Mínimo: €500.000 (ou €350.000 com critérios de renovação)

• Direitos de Residência: Visto renovável de 2 anos (7 dias/ano)

• Elegibilidade para Cidadania: Após 5 anos + teste básico de língua portuguesa

• O que Mudou:

  • Não é mais válido para propriedades residenciais em Lisboa, Porto ou zonas costeiras

  • Zonas comerciais e interiores permanecem válidas

Principais Cidades para 2025: Braga, Coimbra, Évora, Fundão

2. Grécia (Tiers de Zone Atualizados)

• Propriedades Elegíveis:

  • €250.000 mínimo (maior parte do território continental e ilhas)

  • €500.000 mínimo (Atenas, Thessaloniki, Mykonos, Santorini)

• Direitos de Residência: Residência renovável por 5 anos

• Elegibilidade para Cidadania: 7 anos de residência + exame de língua grega

• Vantagens:

  • Sem exigência de tempo mínimo de estadia

  • Acesso ao espaço Schengen

  • Cônjuge, filhos e pais dependentes incluídos

Tendências em 2025: Creta, Peloponeso, Chalkidiki

3. Espanha

• Propriedades Elegíveis: Residenciais ou comerciais em qualquer região

• Investimento Mínimo: €500.000

• Direitos de Residência: Visto renovável de 2 anos

• Elegibilidade para Cidadania: Após 10 anos de residência

• Prós:

  • Não é necessário residir na Espanha em tempo integral

  • Inclui membros da família

  • Potencial de caminho para residência de longo prazo na UE

Áreas Populares: Valência, Málaga, Alicante, Ilhas Canárias

Benefícios dos Vistos Dourados da UE

• Liberdade de Movimento: Viajar pelo espaço Schengen sem vistos separados

• Inclusão Familiar: Cônjuges, filhos menores e, às vezes, pais dependentes se qualificam

• Acesso à Educação e Saúde na Europa

• Ativo Imobiliário: Possuir uma propriedade na Europa com potencial de rendimento de aluguel

• Caminho para Cidadania: Benefícios a longo prazo se a residência for mantida

Requisitos Comuns em Todos os Programas

Desafios e Considerações em 2025

• Inventário Limitado: Áreas de alta demanda têm baixa disponibilidade sob as regras do Visto Dourado

• Regulamentações Apertadas: O empurrão local em grandes cidades pode levar a mais reformas

• Flutuações Cambiais: Afetam o custo total da propriedade e impostos

• Diligência Devida: Sempre utilize advogados e agentes licenciados para evitar fraudes

Dicas para Investidores

• Escolha cidades secundárias para melhores rendimentos de aluguel e elegibilidade

• Projetos de renovação em Portugal podem qualificar para mínimos de investimento reduzidos

• Mantenha a propriedade por pelo menos 5 anos para preservar os direitos de residência

• Opte por zonas comerciais ou turísticas para garantir a elegibilidade em Portugal

• Considere impostos de transferência, taxas legais e custos de manutenção

Quem Deve Considerar um Visto Dourado?

• Indivíduos com alta renda que buscam acesso à UE

• Famílias planejando educação na UE e mobilidade a longo prazo

• Trabalhadores remotos e aposentados que desejam uma realocação flexível

• Investidores buscando rendimento de aluguel com potencial de residência a longo prazo

Considerações Finais

Apesar das reformas, os programas de Visto Dourado da UE continuam sendo altamente atraentes para investidores imobiliários em 2025. Portugal, Grécia e Espanha continuam a oferecer caminhos para residência e cidadania, especialmente quando abordados de forma estratégica.

Com orientação legal especializada e uma propriedade bem escolhida, o mercado imobiliário ainda pode desbloquear a Europa — e um futuro a longo prazo dentro da UE.

Invista com inteligência, mantenha-se informado e construa seu estilo de vida global através da propriedade.