O conteúdo do artigo:

• Instabilidade no mercado imobiliário turco
• Investimento lucrativo = o propósito da compra
• Imóveis para alugar: mudanças na legislação 
• Qual cidade escolher

Há apenas alguns anos, a Turquia era considerada uma das opções mais rentáveis para a compra de imóveis. Muitos cidadãos russos se apressaram para investir em imóveis turcos, pois, em comparação com os países da UE, a obtenção de um visto de residência era possível com um investimento relativamente acessível. Os preços dos imóveis eram acessíveis e a variedade de opções, bastante ampla. No entanto, em dois anos, a situação mudou. A inflação crescente, a instabilidade global e o grande fluxo de imigrantes para o país resultaram em um aumento significativo nos preços dos imóveis. A política financeira interna também sofreu alterações. Antes das últimas mudanças legislativas, era possível obter um visto de residência na Turquia ao comprar imóveis em cidades pequenas com um valor cadastral de pelo menos $ 50.000 e em cidades metropolitanas com um valor cadastral de pelo menos $ 75.000. Agora, esse limiar foi elevado para $200.000. Em relação à obtenção da cidadania turca em 2023, esse limiar aumentou para $ 400.000 e, segundo os últimos relatórios das autoridades, há planos para aumentá-lo para $ 600.000 em 2024.

Além disso, as taxas de juros para refinanciamento foram aumentadas. Em janeiro de 2024, a taxa alcançou 45%, o que impactou o custo dos empréstimos, tornando os empréstimos hipotecários praticamente inacessíveis. Como resultado dessas mudanças, a demanda por imóveis entre estrangeiros começou a cair, e, de acordo com previsões, esperava-se uma queda acentuada nos preços dos imóveis. No entanto, essa previsão não se concretizou. 

Apesar da diminuição do interesse em investir em imóveis turcos, este ainda é um período que oferece a muitos investidores a oportunidade de encontrar um bem a um preço favorável, que posteriormente valorizará o investimento inicial. E aqui é importante não ter pressa, mas estudar de forma sistemática todas as ofertas disponíveis no mercado.          

Após o devastador terremoto (no início de 2023) nas províncias orientais do país, a demanda por casas e apartamentos em grandes cidades que permaneceram intactas aumentou ainda mais: Istambul, Antalya, Alanya, Ancara. As cidades do tipo resort também mantiveram sua popularidade: Belek, Kemer, Bodrum, Side. Mas antes de decidir comprar um imóvel nessas áreas, é preciso entender: por que você deseja adquirir um imóvel aqui? 

• para obter um visto de residência, cidadania
• para férias sazonais
• negócio de aluguel e lucro

Assim que o objetivo estiver definido, começa a busca pela localização ideal, pois as necessidades de cada um são diferentes. Grandes cidades provavelmente não serão adequadas para uma vida tranquila e pacífica, devido às ruas movimentadas e barulhentas. E nas cidades turísticas, também não será fácil relaxar em silêncio na primeira praia. Contudo, para aluguel, essa é a acomodação perfeita, uma vez que para muitos turistas o principal critério ainda é a proximidade do mar. Imóveis também são relevantes em áreas onde os funcionários do setor de serviços falam russo fluentemente. 

Atualmente, a demanda pela compra de imóveis na Turquia para obtenção de cidadania continua relevante. Apesar do endurecimento das regras de apresentação de documentos, o passaporte turco permanece um dos mais rápidos em termos de emissão e é concedido através do investimento em imóveis. É igualmente atraente saber que após 3 anos de propriedade do imóvel, é possível recuperar o investimento vendendo a propriedade sem perder o direito à cidadania.

Se seus planos para o imóvel incluem férias à beira-mar, considere Alanya como uma opção. É encantadora em sua diversidade e adequada para todos. Para amantes de um estilo de vida ativo, recomenda-se comprar casas e apartamentos mais próximos do mar. Mas para uma atmosfera calma e tranquila, é melhor viver na parte alta da cidade. Alanya está em constante desenvolvimento: novos complexos residenciais, centros comerciais e de entretenimento estão sendo construídos. Também é atraente que muitos habitantes da cidade falam russo com fluência, o que facilitará bastante sua adaptação. 

Se você planeja alugar uma casa, sua tarefa é se concentrar nos clientes potenciais e agir dentro da legislação turca. De acordo com as últimas mudanças na lei de locação, investidores não poderão alugar suas casas sozinho por menos de 100 dias, como antes. Eles precisarão seguir uma série de procedimentos, incluindo a obtenção da licença adequada. Será difícil fazer isso individualmente, pois você pode enfrentar multas significativas. Portanto, aqui recomendamos comprar imóveis de desenvolvedores que possuam sua própria empresa de gestão e possam cuidar do seu bem. Ou adquirir um imóvel destinado à renda de aluguel, gerenciado por hotéis.

A renda também dependerá da localização do seu imóvel. Para quem gosta de ambientes agitados, divertidos e vibrantes, cidades como Istambul, Antalya e Kemer são ideais. E para aqueles que preferem viver de maneira mais tranquila, aprendendo sobre a cultura e tradições do povo turco, cidades como Ancara, Bursa, Alanya e Izmir são mais recomendáveis. 

A temporada de praia está chegando, então a Turquia é mais relevante do que nunca. E estamos prontos para oferecer suporte e assistência a nossos clientes desde o início até a conclusão total da transação.       

Veja imóveis para investimento na Turquia.