✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedades no Uzbequistão?

Sim — estrangeiros podem adquirir imóveis residenciais e comerciais, mas existem restrições sobre a propriedade de terras e certas condições se aplicam a não residentes.

🏠 O Uzbequistão gradualmente abriu seu mercado imobiliário, especialmente em áreas urbanas e novos empreendimentos.

⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira no Uzbequistão (2025)

🔹 Pessoas Estrangeiras:

• Podem comprar apartamentos e propriedades comerciais em zonas urbanas designadas (ex.: Tashkent, Samarcanda, Bukhara)

• Não podem comprar terras — a terra é propriedade do Estado e apenas arrendada

• Podem possuir o edifício ou estrutura em terras arrendadas (comum para vilas, negócios)

🔹 Empresas Estrangeiras:

• Podem arrendar terras para projetos comerciais ou industriais

• Devem registrar uma entidade legal no Uzbequistão para manter arrendamentos de longo prazo ou desenvolver propriedades em grande escala

🔹 Cidadãos de Alguns Países:

• Investidores de países como os EAU, Turquia, Rússia e Coreia do Sul estão cada vez mais ativos devido a acordos diplomáticos e memorandos de entendimento sobre propriedades

📌 A maioria das compras por estrangeiros ocorre em novos projetos de construção ou complexos residenciais geridos.

🏙️ Principais Cidades para Investir no Uzbequistão (2025)

🔹 1. Tashkent

• Capital e centro econômico

• Alta demanda por apartamentos de médio a alto padrão, moradia estudantil e espaço comercial

• Novas expansões de metrô e grandes projetos residenciais em andamento

🔹 2. Samarcanda

• Destino turístico importante

• Interesse crescente em hotéis boutique, apartamentos com serviços e locações de curto prazo

• Incentivos governamentais para projetos de restauração de patrimônio

🔹 3. Bukhara

• Popular para turismo cultural e crescente interesse de expatriados

• Potencial para conversões de hotéis e locações de férias

🔹 4. Namangan e Andijan

• Zonas industriais e econômicas

• Interesse de investidores em logística, armazém e manufatura

💰 Preços Médios de Propriedades em 2025

Nota: Os preços podem variar amplamente dependendo da localização, tipo de propriedade e se faz parte de um projeto aprovado para investidores estrangeiros.

📈 Rendimentos de Aluguel e Retorno sobre Investimento

Os mercados de aluguel são especialmente fortes nos distritos centrais de Tashkent e nas áreas de patrimônio de Samarcanda.

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Escolher uma propriedade dentro de um desenvolvimento elegível para investidores estrangeiros

2. Assinar um contrato preliminar com o desenvolvedor ou vendedor

3. Verificar a propriedade e os termos de arrendamento

4. O comprador estrangeiro solicita aprovação (se aplicável)

5. Finalizar o negócio através de um notário e registrar a propriedade

Tempo típico de fechamento: 30–60 dias Estrangeiros devem trabalhar com representantes legais licenciados para tradução e conformidade

🧾 Impostos e Custos

Os estrangeiros são tributados apenas sobre a renda gerada dentro do Uzbequistão.

🛂 Comprar Propriedade Concede Residência?

✅ Sim, em alguns casos. A partir de 2023, o Uzbequistão permite que proprietários de propriedades estrangeiras que adquiram imóveis acima de $100,000 em áreas designadas solicitem permissões de residência temporária.

• Aplica-se principalmente em Tashkent e Samarcanda

• A permissão de residência é válida por até 3 anos, renovável

• A propriedade deve estar registrada em nome do comprador

📌 Isso torna o Uzbequistão um dos poucos países da Ásia Central a oferecer residência vinculada a propriedade.

🏘️ Quem Deveria Investir no Uzbequistão?

✅ Ideal para:

• Investidores regionais de Rússia, Turquia, EAU ou Coreia

• Compradores buscando exposição a mercados emergentes em estágio inicial

• Aqueles interessados em residência através de imóveis

• Investidores focados em renda de aluguel de curto prazo em zonas turísticas

❌ Não ideal para:

• Aqueles que esperam estruturas legais ou financiamento em nível ocidental

• Compradores desconfortáveis com estruturas de arrendamento de terras

🔮 Tendências do Mercado Imobiliário no Uzbequistão em 2025

• O Novo Projeto de Cidade de Tashkent atraindo grandes desenvolvimentos

• Crescimento em cidades inteligentes e projetos de uso misto

• O complexo da Rota da Seda de Samarcanda expandindo a habitação ligada ao turismo

• Demanda estrangeira em ascensão da região do Oriente Médio e CEI

• Melhorias graduais na transparência legal e registro digital de terras

🧭 Considerações Finais

O Uzbequistão oferece uma mistura única de acessibilidade, altos rendimentos de aluguel e acesso geográfico estratégico entre a Europa e a Ásia. Embora o sistema jurídico ainda esteja em desenvolvimento, as reformas recentes estão tornando o país mais amigável para investidores estrangeiros — especialmente para aqueles que buscam residência através de imóveis ou se beneficiar do crescimento impulsionado pelo turismo.

Com uma visão de longo prazo, o Uzbequistão está se tornando um dos mercados imobiliários mais promissores da Ásia Central.