Por que considerar comprar imóveis no Catar em 2025?

O Catar, um dos países mais ricos do mundo em termos per capita, é conhecido por seus ambientes urbanos seguros, infraestrutura de classe mundial e economia isenta de impostos. Desde que sediou a Copa do Mundo da FIFA 2022, o país investiu fortemente em turismo, infraestrutura e habitação — tornando-se um destino imobiliário atraente na região do Golfo.

Principais benefícios em 2025:

• Estrangeiros autorizados a possuir propriedades em zonas de propriedade plena e arrendamento

• Residência concedida com a compra de imóvel qualificado

• Forte demanda de aluguel por expatriados e locatários corporativos

• Alto padrão de vida, segurança e assistência médica

• Zero imposto de renda pessoal e nenhum imposto sobre ganhos de capital

Estrangeiros podem comprar imóveis no Catar?

Sim, sob a Lei nº 16 de 2018 e suas atualizações subsequentes, estrangeiros podem possuir imóveis em 25 áreas designadas. Estas estão divididas em:

• Zonas de propriedade plena (direitos de posse total)

• Zonas de arrendamento de 99 anos (direitos de uso a longo prazo e revenda)

Em ambos os casos, os estrangeiros têm direito a permissões de residência, renováveis enquanto a propriedade estiver sob sua posse.

Zonas de Propriedade Plena (Direitos de Propriedade Total):

• The Pearl – Qatar

• West Bay Lagoon

• Cidade de Lusail

• Al Khor Resort

• Al Dafna (Área Diplomática)

Zonas de Arrendamento (Direitos de Arrendamento de 99 Anos):

• Msheireb Downtown Doha

• West Bay

• Al Sadd

• Al Mirqab

• Al Ghanim Al Jadeed

• Al Rifa’a

Quem deve comprar no Catar?

✅ Ideal para:

• Profissionais e empreendedores baseados no Golfo

• Proprietários corporativos e investidores a longo prazo

• Compradores em busca de rendimentos de aluguel estáveis com baixo risco

• Famílias ou aposentados que desejam uma base a longo prazo no Golfo

❌ Menos adequado para:

• Compradores de curto prazo (crescimento de preço moderado)

• Compradores focados em Airbnb ou STR (regulações rigorosas)

• Aqueles que buscam imóveis em estilo de resort costeiro

Principais Áreas de Investimento no Catar (2025)

1. The Pearl – Qatar

• Desenvolvimento de ilha de luxo com apartamentos, vilas e vistas para o marina

• 100% de propriedade estrangeira permitida

• Alta população expatriada e demanda por locação a longo prazo

• Cafés, shoppings e escolas nas proximidades

2. Cidade de Lusail

• A cidade inteligente do futuro do Catar

• Projetos comerciais, de varejo e residenciais em grande escala

• O legado do Estádio de Lusail aumentando o valor a longo prazo

• Oferece uma mistura de propriedades de médio a alto padrão

3. West Bay Lagoon

• Vilas na praia em condomínio fechado e residências exclusivas

• Ideal para compradores familiares

• Forte valorização e oferta limitada

4. Msheireb Downtown Doha

• Projeto central da cidade inteligente e sustentável

• Arrendamento de 99 anos

• Alta demanda de locatários corporativos e embaixadas

5. Al Sadd & Al Ghanim

• Moradia acessível no centro de Doha

• Próximo ao metrô, escritórios e serviços para expatriados

• Investimento de arrendamento com alta rotatividade de locação

O que você pode comprar como investidor estrangeiro

• Apartamentos (estúdio a 4 quartos) em The Pearl, Lusail, West Bay

• Vilas de luxo (somente em zonas de propriedade plena)

• Townhouses em comunidades fechadas

• Unidades comerciais (escritórios ou varejo) em Lusail e Msheireb

• Residências de marca de hotel em Lusail Marina ou The Pearl

Preços Médios de Propriedades (2025)

Rendimentos de Aluguel no Catar (2025)

Processo de Compra de Propriedade

1. Escolha a propriedade na zona de propriedade plena ou arrendamento

2. Assine o Contrato de Venda e Compra

3. Realize o pagamento (geralmente de 20 a 30% antecipadamente para imóveis em fase de construção)

4. Registre o título no Ministério da Justiça

5. Permissão de residência emitida (se aplicável)

Condições de Residência:

• O valor da propriedade deve exceder QAR 730,000 (~$200,000)

• Residência permanente de nível superior (com acesso à saúde pública) a QAR 3.65 milhões (~$1 milhão)

Visão Geral Legal e Fiscal

• Não há imposto de renda pessoal

• Não há imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis

• Taxa de registro: 0,25% do valor da propriedade

• Regulamentações do desenvolvedor: Vendas de imóveis em fase de construção devem ser aprovadas pelo Ministério

• Estrangeiros devem comprar apenas em zonas autorizadas

Limitações e Desafios

• Licenciamento rigoroso para STR (Airbnb): A maioria dos edifícios proíbe STR

• Liquidez pode ser inferior à dos Emirados

• Propriedade limitada a zonas designadas

• Acesso a hipotecas limitado para não residentes

Tendências Emergentes em 2025

• Os benefícios da infraestrutura pós-Copa do Mundo ainda estão impulsionando o valor

• Os desenvolvimentos de Lusail Marina e Qetaifan Island estão amadurecendo

• Recursos de ESG e casas inteligentes se tornando novas expectativas dos compradores

• A demanda por aluguéis de alto padrão por corporações multinacionais está aumentando

Considerações Finais

O Catar oferece um mercado imobiliário seguro, limpo e protegido para investidores, com potencial de renda a longo prazo. Embora menor e mais conservador do que os Emirados, atrai aqueles que buscam investimentos em estilo de vida de luxo com segurança jurídica e vantagens fiscais. A expansão das zonas de propriedade plena e o recurso automático à residência tornam-se ainda mais atraentes em 2025.

Fique atento a Lusail e The Pearl para o crescimento futuro. Compre para rendimento, não para especulação — e você encontrará valor na cena imobiliária em evolução do Catar.