✅ Estrangeiros Podem Comprar Imóveis na Colômbia?

Sim — os estrangeiros têm os mesmos direitos que os colombianos para comprar e possuir imóveis, incluindo propriedades urbanas, rurais e comerciais, sem restrições significativas.

🏠 Os direitos de propriedade são totalmente protegidos pela lei colombiana para compradores estrangeiros.

⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira

• Sem limitações à propriedade estrangeira de imóveis residenciais ou comerciais

• Restrições podem se aplicar a propriedades próximas a zonas militares ou estratégicas (raramente aplicadas)

• Compras devem ser registradas no Registro Público

🏙️ Principais Cidades e Regiões para Investir

🔹 1. Bogotá

• Cidade capital e centro financeiro

• Ampla gama de imóveis: apartamentos de luxo, escritórios comerciais e habitação acessível

• Alta demanda de aluguel impulsionada pela população e economia

🔹 2. Medellín

• Conhecida pela inovação e clima

• Crescente mercado de condomínios, desenvolvimentos comerciais e aluguel para temporada

🔹 3. Cartagena

• Cidade costeira caribenha popular entre turistas

• Investimentos em propriedades à beira-mar e no centro histórico

🔹 4. Cali

• Polo industrial e cultural

• Opções acessíveis de imóveis residenciais e comerciais

🔹 5. Barranquilla

• Grande cidade portuária com infraestrutura em expansão

• Mercado imobiliário residencial e comercial emergente

💰 Preços dos Imóveis em 2025

📈 Rendimento de Aluguel e ROI

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Obtenha um ID Fiscal Colombiano (NIT)

2. Encontre a propriedade e negocie o preço

3. Realize a devida diligência com um advogado

4. Assine o Contrato de Compra Promissória e pague o depósito

5. Finalize a venda com a Escritura Pública diante de um notário

6. Registre a propriedade no Registro Público

7. Prazo típico para fechamento: 30–60 dias

🧾 Impostos e Taxas

🛂 Residência e Vistos

• A propriedade não garante residência ou cidadania

• Compradores estrangeiros devem solicitar vistos separadamente de acordo com as leis de imigração colombiana

• Investimentos em imóveis podem apoiar solicitações de visto, mas não são suficientes por si só

🏘️ Quem Deve Investir na Colômbia?

✅ Ideal para:

• Investidores atraídos por mercados emergentes da América Latina

• Compradores em busca de renda de aluguel em destinos urbanos e turísticos

• Aqueles interessados em preços de entrada acessíveis com potencial de crescimento

❌ Não é ideal para:

• Compradores que buscam residência direta através da propriedade

• Investidores que exigem mercados estáveis e totalmente amadurecidos com retornos garantidos

🔮 Tendências de Mercado em 2025

• Aumento do interesse de compradores estrangeiros devido à melhoria na segurança e na economia

• Crescimento de desenvolvimentos de condomínios de luxo em Bogotá e Medellín

• Expansão dos mercados de aluguel de curto prazo em cidades costeiras

• Projetos de infraestrutura melhorando a conectividade e acessibilidade

🧭 Considerações Finais

A Colômbia oferece fortes proteções legais para compradores de imóveis estrangeiros e oportunidades de crescimento promissoras. Um aconselhamento legal adequado e a devida diligência são essenciais para navegar nas regulamentações locais e maximizar retornos.