✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade no Canadá?

Sim — estrangeiros podem comprar propriedades residenciais e comerciais em qualquer lugar do Canadá sem restrições federais sobre a propriedade. A posse é 100% permitida e não requer residência ou cidadania.

🏠 O Canadá oferece direitos plenos de propriedade estrangeira, tornando-se um destino atraente para investidores globais.

⚖️ Leis e Restrições de Propriedade Estrangeira (2025)

• Sem restrições federais sobre a posse de propriedade por estrangeiros

• Algumas províncias introduziram impostos sobre especulação ou impostos sobre compradores estrangeiros para esfriar a demanda (por exemplo, Colúmbia Britânica, Ontário, Quebec)

• Certos impostos sobre casas vazias se aplicam em algumas cidades (por exemplo, Vancouver, Toronto)

• Compradores estrangeiros devem se registrar junto às autoridades provinciais e podem enfrentar relatórios adicionais

🏙️ Principais Cidades para Investir no Canadá

🔹 1. Toronto (Ontário)

• A maior cidade do Canadá com um mercado de condomínios em expansão

• Alta demanda de imigrantes, estudantes e profissionais

🔹 2. Vancouver (Colúmbia Britânica)

• Casas de luxo, estilo de vida costeiro e demanda de investidores asiáticos

• Imposto sobre compradores estrangeiros e imposto sobre vacância em vigor

🔹 3. Montreal (Quebec)

• Mais acessível em comparação a Toronto e Vancouver

• Setores de tecnologia e educação em crescimento impulsionam as locações

🔹 4. Calgary (Alberta)

• Mercado imobiliário acessível com potencial de recuperação

• Economia impulsionada pelo setor de energia

🔹 5. Ottawa (Ontário)

• Empregos do governo, demanda estável por locações

• Desenvolvimento crescente de condomínios

💰 Preços de Propriedades em 2025

📈 Retornos de Aluguel e ROI

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Encontre uma propriedade e faça uma oferta por meio de um corretor licenciado

2. Assine o contrato de compra e pague o depósito (cerca de 5%)

3. Realize a inspeção da casa e a devida diligência

4. Garanta o financiamento ou pague em dinheiro

5. Conclua o fechamento com um advogado e a transferência do título de propriedade

⏱️ Duração do processo: cerca de 30–60 dias

🧾 Impostos e Taxas

Os compradores estrangeiros devem considerar cuidadosamente os impostos provinciais, pois algumas jurisdições impõem sobretaxas significativas.

🛂 A Compra de Propriedade Concede Residência ou Visto?

❌ Nenhum direito direto à residência ou visto se origina da posse de propriedade.

• A residência requer inscrição em programas de imigração (Entrada Expressa, Nomeação Provincial, etc.)

• A propriedade imobiliária pode fortalecer certas aplicações de visto, mas não é um fator autônomo

🏘️ Quem Deve Investir no Canadá?

✅ Ideal para:

• Investidores que buscam mercados estáveis e transparentes

• Imigrantes e expatriados que planejam se estabelecer ou trabalhar

• Compradores em busca de renda de aluguel em grandes cidades

• Aqueles que buscam diversificação na América do Norte

❌ Não é ideal para:

• Compradores que esperam revendas rápidas ou altos rendimentos

• Aqueles que buscam residência vinculada à propriedade

🔮 Tendências do Mercado em 2025

• Medidas de contenção nos principais mercados impactam a demanda estrangeira

• Aperto no mercado de locação devido a tendências de imigração e trabalho remoto

• Mudança em direção a investimentos em subúrbios e cidades menores ganhando força

• Construção verde e desenvolvimento sustentável ganhando atenção

🧭 Considerações Finais

O Canadá oferece um ambiente acolhedor e seguro para compradores estrangeiros de imóveis com amplas opções de propriedades. Embora a residência direta não seja oferecida, os programas de imigração do país estão entre os mais acessíveis do mundo, tornando-o um destino favorecido para assentamento e investimento a longo prazo.