✅ Estrangeiros podem Comprar Propriedade na Argentina?

Sim — estrangeiros têm quase os mesmos direitos que os locais para comprar e possuir imóveis, incluindo propriedades urbanas, rurais e comerciais.

🏠 Estrangeiros podem possuir terras e edifícios livremente, sem grandes restrições, exceto em áreas de fronteira, que exigem aprovação governamental.

⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira

• Sem limitações sobre a propriedade estrangeira de imóveis em zonas urbanas e rurais

• Restrições para propriedades próximas às fronteiras nacionais (é necessário obter permissões)

• A propriedade é protegida pela lei argentina e registrada no Registro de Propriedade

🏙️ Melhores Cidades e Regiões para Investir

🔹 1. Buenos Aires

• Cidade capital e centro financeiro

• Mercado diversificado que inclui apartamentos de luxo, escritórios comerciais e casas históricas

🔹 2. Córdoba

• Segunda maior cidade com crescente demanda imobiliária

• Habitacional acessível e setor comercial em expansão

🔹 3. Mendoza

• Região vinícola com aumento do turismo e mercado de segundas residências

• Atraente para compradores de imóveis para lazer e estilo de vida

🔹 4. Bariloche

• Cidade de montanha popular por recreação ao ar livre

• Imóveis para férias e desenvolvimentos focados em ecoturismo

🔹 5. Rosario

• Importante cidade industrial e portuária

• Crescente mercado imobiliário residencial e comercial

💰 Preços de Imóveis em 2025

📈 Rendimentos de Aluguel e ROI

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Obter um CUIL ou CDI (ID fiscal) para estrangeiros

2. Selecionar a propriedade e negociar o preço

3. Realizar a devida diligência com um advogado

4. Assinar o Contrato de Reserva e pagar o depósito

5. Finalizar a venda com um Escribano (tabelião) que registra a escritura

6. Transferir a propriedade no Escritório de Registro de Propriedade

7. O fechamento normalmente leva de 30 a 60 dias

🧾 Impostos e Taxas

🛂 Residência e Vistos

• A propriedade não concede residência ou cidadania

• Compradores estrangeiros podem solicitar residência temporária ou permanente sob as leis de imigração padrão, mas a compra de imóveis sozinha não é suficiente

• A residência geralmente exige prova de renda ou investimento além do imobiliário

🏘️ Quem Deve Investir na Argentina?

✅ Ideal para:

• Compradores interessados em mercados emergentes da América do Sul

• Investidores em busca de renda de aluguel urbano e casas de férias

• Compradores de estilo de vida atraídos pela cultura, natureza e regiões vinícolas

• Aqueles que têm tolerância a volatilidade econômica e flutuações cambiais

❌ Não ideal para:

• Investidores que buscam ambientes monetários estáveis

• Compradores que necessitam de opções rápidas de residência ou visto através da compra de propriedades

🔮 Tendências do Mercado em 2025

• Interesse contínuo de compradores internacionais devido aos preços comparativamente baixos

• Crescimento no desenvolvimento de apartamentos de luxo em Buenos Aires e Córdoba

• Aumento da demanda por propriedades de férias em Mendoza e Bariloche

• Reformas econômicas influenciando a confiança no investimento estrangeiro

🧭 Considerações Finais

A Argentina oferece diversas oportunidades imobiliárias apoiadas por fortes direitos de propriedade. Compradores estrangeiros devem exercer cuidadosa diligência, especialmente em relação aos riscos cambiais e obrigações fiscais.

Colaborar com especialistas locais respeitáveis garante transações suaves e conformidade com as leis argentinas.