Imobiliário nas Filipinas 2025: Propriedade Estrangeira, Leis e Melhores Locais para Investir
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05/08/2025
✅ Estrangeiros Podem Comprar Imóveis nas Filipinas?
Sim — estrangeiros podem comprar condomínios e edifícios, mas não podem possuir terrenos diretamente. A propriedade de terrenos é restrita a cidadãos filipinos e corporações com pelo menos 60% de propriedade filipina.
🏢 Você pode comprar legalmente unidades de condomínio, edifícios e arrendamentos de longo prazo, mas o terreno continua a ser inacessível para indivíduos estrangeiros.
⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira nas Filipinas (2025)
🔹 Permitido para Estrangeiros:
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Condomínios (até 40% de qualquer projeto de condomínio)
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Casas construídas em terrenos arrendados
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Edifícios comerciais em terrenos arrendados
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Arrendamentos de longo prazo (até 50 anos + renovação de 25 anos)
🔹 Não Permitido:
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Propriedade direta de terrenos
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Propriedade de terras agrícolas ou de cultivo
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Possuir mais de 40% de um edifício de condomínio
🔹 Via Corporação (com parceiros filipinos):
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Um estrangeiro pode possuir imóveis através de uma corporação registrada nas Filipinas onde filipinos detêm 60% das ações
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Usado para negócios ou investimentos de grande escala, não para propriedade pessoal
🏙️ Principais Cidades para Investir nas Filipinas (2025)
🔹 1. Metro Manila
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Capital comercial e de negócios
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Condomínios altos, apartamentos com serviços e aluguéis estudantis
🔹 2. Cebu
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Crescimento rápido no turismo e na indústria de BPO
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Propriedade acessível com alta demanda de aluguel
🔹 3. Davao
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Limpa, segura e em rápido desenvolvimento
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Popular entre os OFWs e aposentados estrangeiros
🔹 4. Baguio
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Capital de verão e centro educacional
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Demanda por casas de férias e aluguéis estudantis
🔹 5. Boracay & Palawan
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Destinos de praia mundialmente famosos
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Investimentos em resorts boutique e vilas de férias (arrendadas)
💰 Preços de Propriedade em 2025
| Cidade/Região | Preço Médio (PHP/m²) | Aproximadamente €/m² |
|---|---|---|
| Metro Manila | ₱200,000–₱300,000 | €3,200–€4,800 |
| Cebu City | ₱120,000–₱180,000 | €1,900–€2,900 |
| Davao | ₱90,000–₱150,000 | €1,400–€2,400 |
| Boracay/Palawan | ₱100,000–₱200,000 | €1,600–€3,200 |
| Baguio | ₱80,000–₱130,000 | €1,300–€2,100 |
Condomínios em Metro Manila e Cebu são os mais populares entre os investidores estrangeiros.
📈 Rendimentos de Aluguel e Retorno sobre Investimento (ROI)
| Localização | Rend. a Longo Prazo | ROI a Curto Prazo |
|---|---|---|
| Metro Manila | 4.5–6.5% | 6–8% |
| Cebu | 5–7% | 7–10% |
| Davao | 5–6.5% | 6–8% |
| Boracay | 6–8% | 9–12% |
| Baguio | 4.5–6% | 6–8% |
Aluguel de curto prazo é comum, mas as regras locais de licenciamento e de associações de condomínios se aplicam.
🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros
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Escolha um condomínio em um desenvolvimento compatível (máx. 40% de propriedade estrangeira)
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Assine um contrato de reserva e pague o depósito inicial
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Assine o Contrato de Venda e complete a devida diligência
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Efetue o pagamento e assine a Escritura de Venda Absoluta
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Registre o título na Autoridade de Registro de Terras (LRA)
⏱️ Prazo: 30–90 dias
🔍 Sempre trabalhe com um advogado imobiliário local e corretor registrado
🧾 Impostos e Taxas
| Tipo | Taxa/Custo |
|---|---|
| Imposto de Transferência | ~0.5–0.75% do preço de venda |
| Imposto de Selo Documentário | 1.5% do preço de venda |
| Taxa de Registro | 0.25% do valor zonal |
| Imposto sobre Ganhos de Capital | 6% (geralmente pago pelo vendedor) |
| Imposto sobre Renda de Aluguel | 25% fixo (não residentes) ou escala graduada (residentes) |
| Imposto Anual sobre Propriedade | 1–2% do valor avaliado |
O comprador geralmente paga as taxas de registro, selo documental e cartorárias.
🛂 Comprar Propriedade Concede Residência?
❌ Nenhuma residência automática é concedida pela compra de propriedade.
No entanto:
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Investidores podem solicitar o Visto Especial de Aposentado (SRRV) ao investir a partir de USD 50,000+
-
O SRRV permite entrada múltipla, estadia indefinida, e direitos de trabalho/negócios
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Não é obrigatório comprar propriedade, mas comprar imóveis pode ser parte da condição de investimento do SRRV
🏘️ Quem Deve Investir nas Filipinas?
✅ Ideal para:
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Aposentados estrangeiros ou nômades digitais
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Investidores de condomínios a longo prazo focados em renda de aluguel
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Compradores em busca de locais tropicais a custos iniciais mais baixos
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OFWs (Trabalhadores Filipinos no Exterior) à procura de moradia futura
❌ Não ideal para:
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Investidores que necessitam de propriedade de terras
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Compradores desconfortáveis com a burocracia e regulamentação inconsistente
🔮 Tendências do Mercado em 2025 nas Filipinas
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Condomínios em Metro Manila e Cebu se recuperando após a pandemia
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Boom do turismo impulsionando o interesse em aluguéis de curto prazo em Boracay, Palawan
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Governo promovendo expansão de infraestrutura (novos aeroportos, transporte)
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Aumento de prédios verdes e inteligentes para investidores urbanos
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Mais trabalhadores digitais e aposentados estrangeiros em busca de moradias à beira-mar
🧭 Reflexões Finais
As Filipinas oferecem uma combinação única de vida à beira da praia acessível, forte demanda turística e rendimentos constantes. Embora a propriedade de terras por estrangeiros seja restrita, investimentos em condomínios e arrendamentos continuam acessíveis e lucrativos.
Com suporte legal e uma estratégia inteligente, estrangeiros podem usufruir tanto de benefícios de estilo de vida quanto de retornos — especialmente nas principais cidades e regiões turísticas.
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