✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade na Bielorrússia?

Sim, mas com certas restrições:

• Propriedade Residencial: Estrangeiros podem adquirir apartamentos e casas sem grandes restrições.

• Propriedade de Terras: Estrangeiros são geralmente proibidos de possuir terras. Entretanto, desde 1º de janeiro de 2023, emendas ao Código de Terras permitiram que estrangeiros adquirissem parcelas de terra em casos específicos, como por herança, aquisição de ações em parcelas de terras juntamente com casas residenciais, ou durante o casamento com um cidadão bielorrusso para propriedade conjunta.

• Áreas de Fronteira: A aquisição de imóveis em zonas de fronteira pode exigir coordenação adicional com as autoridades competentes.

• Tipos de Propriedade Especiais: A aquisição de certos imóveis, como bens históricos e culturais, pode ser restrita ou exigir permissões especiais.

Certamente — continuando o guia abrangente para Bielorrússia:

🏙️ Principais Cidades e Regiões para Investir (continuação)

🔹 3. Vitebsk e Grodno

• Cidades históricas com crescente apelo para investidores locais e estrangeiros.

• Preços acessíveis e relevância cultural atraem compradores de longo prazo.

🔹 4. Gomel

• Polo industrial com potencial de desenvolvimento.

• Preços de entrada acessíveis para propriedades residenciais e comerciais.

🔹 5. Mogilev

• Cidade regional emergente com demanda estável e oportunidades de investimento em complexos residenciais.

💰 Preços dos Imóveis em 2025

📈 Rendimentos de Aluguel e ROI

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Verifique a elegibilidade da propriedade (terra, zonas de fronteira, status de patrimônio).

2. Contrate um corretor de imóveis bielorrusso licenciado e um consultor jurídico.

3. Negocie e assine um contrato de compra preliminar.

4. Pague um depósito e realize a devida diligência (verificação de título, ônus, etc.).

5. Execute o contrato de compra perante um notário.

6. Registre a propriedade no Registro Unificado de Propriedades Imobiliárias.

🧾 Impostos e Taxas

🛂 Residência e Vistos

• A compra de propriedade não concede automaticamente residência.

• No entanto, possuir uma propriedade pode apoiar a solicitação de um visto de residência temporária, especialmente se combinado com atividade empresarial ou reunião familiar.

• A Bielorrússia oferece vários tipos de visto, incluindo vistos de negócios, trabalho e visita privada.

🏘️ Quem Deve Investir na Bielorrússia?

✅ Ideal para:

• Compradores em busca de entrada de baixo custo em mercados do Leste Europeu

• Investidores interessados em rendimentos de aluguel intermediários

• Pessoas familiarizadas com regiões de língua russa ou mercados pós-soviéticos emergentes

❌ Não é ideal para:

• Investidores em busca de propriedade de terra sem restrições

• Compradores que precisam de residência ou cidadania apenas via investimento

• Aqueles que esperam alta liquidez ou potencial de revenda rápida

🔮 Tendências do Mercado em 2025

• Demanda estável em Minsk, com crescente desenvolvimento suburbano.

• Incentivos do governo para encorajar a construção local e habitação energeticamente eficiente.

• Modernização gradual do estoque habitacional em cidades regionais.

• Aumento do interesse estrangeiro da Rússia, China e alguns países do Golfo.

🧭 Considerações Finais

O mercado imobiliário da Bielorrússia oferece acessibilidade, retornos moderados e oportunidades emergentes em centros urbanos como Minsk e Brest. Embora o sistema jurídico seja estruturado e a propriedade estrangeira seja geralmente permitida, a aquisição de terras permanece restrita, e a devida diligência é essencial.

Recomenda-se que investidores estrangeiros trabalhem com especialistas jurídicos locais para garantir conformidade e evitar problemas, especialmente em relação ao uso de terras e zoneamento.