Comprando um imóvel na Arábia Saudita? Como pagar com segurança em 2025

O mercado imobiliário da Arábia Saudita continua em rápido crescimento em 2025, atraindo investidores nacionais e estrangeiros. As reformas da Visão 2030 abriram novas oportunidades nos setores residencial, comercial e de uso misto. No entanto, movimentar quantias significativas em transações imobiliárias exige estrita conformidade com as leis financeiras sauditas, normas bancárias e princípios de transações baseados na Sharia.

Este guia aborda métodos seguros e conformes para transferir fundos em transações de imóveis na Arábia Saudita, ajudando você a evitar riscos legais e a proteger seu investimento.

Conheça toda a nossa gama de serviços globais

1. Transferências bancárias entre bancos aprovados locais

O método mais comum e reconhecido legalmente é a transferência por meio de um banco saudita aprovado. Os pagamentos são normalmente feitos em Riyal Saudita (SAR) e os bancos locais aplicam rígidos procedimentos de Conheça seu Cliente (KYC). Embora esse método garanta conformidade regulatória, é essencial escolher um banco experiente no atendimento a compradores estrangeiros para evitar atrasos desnecessários. A VelesClub Int. e nossa parceira UNIBROKER podem coordenar com seu banco atual para estabelecer relações de correspondente direto, tornando o processo mais rápido e transparente.

2. Contas escrow para compras na planta e valores elevados

As leis de propriedade sauditas exigem que desenvolvedores que vendem unidades na planta utilizem contas escrow aprovadas pelo Ministério. Isso protege os compradores, mantendo os pagamentos até que marcos específicos da construção sejam cumpridos. O uso de uma conta escrow também é recomendável para compras de imóveis concluídos envolvendo quantias elevadas, garantindo que os fundos só sejam liberados após o cumprimento de todas as condições legais e contratuais.

3. Transferências SWIFT com planejamento de conversão cambial

Transferências internacionais via SWIFT seguem sendo uma opção viável para investidores estrangeiros. No entanto, devido à volatilidade das taxas de câmbio e às tarifas bancárias, é fundamental planejar a conversão cambial. Enviar fundos diretamente em SAR pode reduzir custos de conversão em alguns casos, mas frequentemente enviar em USD ou EUR e converter localmente é mais eficiente. Trabalhar com intermediários licenciados garante conformidade com as regras sauditas de controle de câmbio.

4. Cheques certificados para liquidação local

Em determinadas transações, especialmente entre partes locais, são utilizados cheques certificados emitidos por bancos sauditas. Embora não sejam comuns para compradores estrangeiros, esse método pode ser eficaz para a liquidação final uma vez que todas as aprovações estejam obtidas. Contudo, sempre deve ser acompanhado por um acordo de pagamento por escrito e verificado por um notário licenciado.

5. Pagamentos via intermediários financeiros licenciados

Alguns compradores preferem direcionar pagamentos por meio de intermediários financeiros licenciados que atuam no Reino. Isso pode simplificar procedimentos de conformidade e controle de câmbio, especialmente quando os fundos provêm de múltiplas fontes. Também fornece uma trilha de auditoria adicional, valiosa tanto para proteção legal quanto para declaração fiscal.

6. Pagamentos em parcelas sob contratos com o desenvolvedor

Ao comprar diretamente de um desenvolvedor, são comuns cronogramas de pagamento em parcelas vinculados ao progresso da construção ou a outros marcos contratuais. Todos os pagamentos parcelados devem ser efetuados por canais bancários regulados para garantir que a transferência seja válida legalmente e reconhecida pelo Ministério da Justiça.

7. Pagamentos digitais sob supervisão regulatória

Como parte da iniciativa Visão 2030, a Arábia Saudita introduziu soluções de pagamento digital reguladas, incluindo sistemas de liquidação bruta em tempo real e plataformas fintech aprovadas. Embora ainda estejam em expansão no setor imobiliário, essas opções podem acelerar pagamentos menores, como depósitos de reserva, com total conformidade aos requisitos de prevenção à lavagem de dinheiro (AML).

Principais pontos de conformidade antes de efetuar um pagamento

• Quadro legal: As leis imobiliárias sauditas são influenciadas pelos princípios da Sharia, portanto transações devem evitar estruturas com juros e seguir formatos contratuais específicos.
• Regulamentação cambial: Todos os pagamentos de grande monta devem ser documentados e processados por canais bancários aprovados.
• Elegibilidade de propriedade: Alguns tipos de imóvel e localidades podem ter restrições para propriedade estrangeira, requerendo permissões especiais.
• Documentação: Garanta que todos os contratos de compra, aprovações e documentos de identificação sejam verificados pelas autoridades sauditas antes de transferir os fundos.
• Obrigações fiscais: Considere quaisquer impostos aplicáveis, como o Imposto sobre Transações Imobiliárias (RETT), e assegure o pagamento pontual para evitar penalidades.

Desafios comuns para compradores estrangeiros

Investidores estrangeiros frequentemente enfrentam atrasos causados por documentação incompleta, desconhecimento dos procedimentos locais e regras rígidas de transferência de câmbio. Esses desafios podem ser mitigados ao trabalhar com profissionais que compreendam tanto os sistemas bancários sauditas quanto os internacionais, garantindo que cada etapa do pagamento seja conforme e eficiente.

Como a VelesClub Int. e a UNIBROKER garantem pagamentos imobiliários seguros

Na VelesClub Int., em parceria com a UNIBROKER, oferecemos soluções personalizadas para o tratamento de pagamentos imobiliários na Arábia Saudita. Nossos serviços incluem:

• Coordenação com bancos sauditas aprovados para transferências seguras de fundos
• Configuração de contas escrow em conformidade com as normas do Ministério
• Assessoria em estratégias de conversão cambial para minimizar custos
• Garantia de que todas as transferências atendam aos requisitos sauditas de AML e KYC
• Suporte completo de documentação para conformidade legal e fiscal

Inicie hoje mesmo o seu processo de transação segura

Seja você comprador de uma villa residencial em Riyadh, de uma unidade comercial em Jeddah ou de um imóvel de investimento em uma zona econômica especial, o manejo seguro dos pagamentos é essencial. Com a VelesClub Int. e a UNIBROKER, você tem acesso a uma rede internacional de confiança, profundo conhecimento local e métodos de transação concebidos para proteger seu capital enquanto cumprem todos os requisitos legais na Arábia Saudita.