✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade no Camboja?

Sim — estrangeiros podem legalmente possuir condomínios e apartamentos com propriedade plena. No entanto, estrangeiros não podem possuir terras ou casas com terreno.

🏢 A propriedade de condomínios é totalmente permitida, desde que o edifício esteja registrado junto ao governo.

⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira no Camboja (2025)

• Estrangeiros podem possuir até 70% do total de unidades em um edifício de condomínio (as 30% restantes devem ser de propriedade cambojana)

• A propriedade de terras é proibida para estrangeiros, mas arrendamentos de longo prazo (de até 50 anos com renovação) são comuns para propriedades com terreno

• Os desenvolvimentos de condomínios devem ser oficialmente registrados e licenciados para permitir a propriedade estrangeira

🏙️ Cidades Top para Investir no Camboja

🔹 1. Phnom Penh

• Capital e centro econômico

• Alta demanda por condomínios, apartamentos servidos e espaços comerciais

• Infraestrutura em melhoria com novas rodovias, metrô e zonas comerciais

🔹 2. Siem Reap

• Ponto turístico devido a Angkor Wat

• Crescente mercado de aluguel de curto prazo e projetos de hotéis boutique

🔹 3. Sihanoukville

• Cidade costeira com desenvolvimentos portuários e cassinos

• Mercado de alto risco, mas potencialmente de alta recompensa, com infraestrutura em crescimento

🔹 4. Kampot

• Destino emergente com ecoturismo e resorts boutique

• Propriedades acessíveis com potencial de valorização futura

💰 Preços de Propriedades em 2025

📈 Rendimentos de Aluguel e ROI

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Confirmar que a propriedade está em um condomínio registrado permitindo a propriedade estrangeira

2. Negociar e assinar o contrato de venda

3. Pagar o depósito e realizar a devida diligência (verificação de título, reputação do desenvolvedor)

4. Registrar a propriedade no Ministério da Gestão de Terras do Camboja

5. Finalizar o pagamento completo e obter o certificado de título de propriedade (para unidade de condomínio)

⏱️ Cronograma: Geralmente 30–60 dias

🧾 Impostos e Taxas

🛂 Residência e Visto

❌ Comprar propriedade não concede residência ou cidadania.

Investidores estrangeiros devem solicitar vistos relevantes separadamente. Muitos utilizam vistos de negócios ou de investidores para viver e operar no Camboja.

🏘️ Quem Deve Investir no Camboja?

✅ Ideal para:

• Investidores que buscam mercados emergentes de alto crescimento

• Compradores interessados em condomínios acessíveis com bons rendimentos

• Desenvolvedores e especuladores que buscam oportunidades de rápida urbanização

❌ Não ideal para:

• Compradores que precisam de propriedade de terras segura

• Investidores que desejam mercados maduros e altamente regulamentados

• Aqueles avessos a riscos relacionados a governança ou desafios de infraestrutura

🔮 Tendências do Mercado em 2025

• Urbanização impulsionando a demanda por condomínios em Phnom Penh

• Recuperação do turismo alimentando o crescimento em Siem Reap e resorts costeiros

• Sihanoukville passando por uma grande transformação, mas com volatilidade no mercado

• Crescente interesse do governo em regular os fluxos de propriedade e investimento

🧭 Considerações Finais

O Camboja oferece um mercado imobiliário em rápido crescimento com baixos custos de entrada e propriedade legal de condomínios por estrangeiros. Embora a propriedade de terras permaneça restrita, o mercado de condomínios apresenta bons rendimentos de aluguel e potencial de valorização.

Investidores estrangeiros devem contar com consultoria jurídica local e focar em desenvolvimentos registrados para minimizar riscos.