✅ Estrangeiros Podem Comprar Imóveis no Camboja?

Sim — estrangeiros podem legalmente possuir condomínios e apartamentos em regime de propriedade plena. No entanto, estrangeiros não podem possuir diretamente terras ou casas em terrenos.

🏢 A propriedade de condomínios é totalmente permitida, desde que o edifício esteja registrado no governo.

⚖️ Leis sobre Propriedade Estrangeira no Camboja (2025)

• Estrangeiros podem possuir até 70% do total de unidades em um edifício de condomínio (os 30% restantes devem ser de propriedade cambojana)

• A propriedade da terra é proibida para estrangeiros, mas arrendamentos de longo prazo (de até 50 anos com renovação) são comuns para propriedades em terrenos

• Os empreendimentos de condomínios devem estar oficialmente registrados e licenciados para permitir a propriedade estrangeira

🏙️ Principais Cidades para Investir no Camboja

🔹 1. Phnom Penh

• Capital e centro econômico

• Alta demanda por condomínios, apartamentos com serviços e espaços de escritório

• Infraestrutura melhorando com novas rodovias, metrô e zonas comerciais

🔹 2. Siem Reap

• Destino turístico devido ao Angkor Wat

• Crescimento do mercado de aluguel de curto prazo e projetos de hotéis boutique

🔹 3. Sihanoukville

• Cidade costeira com desenvolvimentos de porto e cassino

• Mercado de alto risco, mas com potencial de alta recompensa, com infraestrutura em crescimento

🔹 4. Kampot

• Destino em ascensão com ecoturismo e resorts boutique

• Propriedade acessível com potencial de valorização futura

💰 Preços dos Imóveis em 2025

📈 Rentabilidade e Retorno sobre o Investimento

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Confirmar que a propriedade está em um condomínio registrado que permite a propriedade estrangeira

2. Negociar e assinar o contrato de venda

3. Pagar o depósito e realizar a devida diligência (verificação de título, reputação do desenvolvedor)

4. Registrar a propriedade junto ao Ministério da Gestão de Terras do Camboja

5. Completar o pagamento total e obter o certificado de título de terreno (para unidade de condomínio)

⏱️ Cronograma: Normalmente 30–60 dias

🧾 Impostos e Taxas

🛂 Residência e Visto

❌ Comprar propriedades não concede residência ou cidadania.

Investidores estrangeiros devem solicitar vistos relevantes separadamente. Muitos utilizam vistos de negócios ou de investidores para viver e operar no Camboja.

🏘️ Quem Deve Investir no Camboja?

✅ Ideal para:

• Investidores que buscam mercados emergentes de alto crescimento

• Compradores interessados em condomínios acessíveis com boas rentabilidades

• Desenvolvedores e especuladores que buscam oportunidades em urbanização rápida

❌ Não ideal para:

• Compradores que precisam de propriedade segura de terras

• Investidores que desejam mercados maduros e altamente regulamentados

• Aqueles avessos ao risco de desafios na governança ou infraestrutura

🔮 Tendências de Mercado para 2025

• Urbanização impulsionando a demanda por condomínios em Phnom Penh

• Reabertura do turismo impulsionando o crescimento de Siem Reap e resorts costeiros

• Sihanoukville passando por uma grande transformação, mas com volatilidade de mercado

• Aumento do interesse do governo na regulamentação de propriedades e fluxos de investimento

🧭 Considerações Finais

O Camboja oferece um mercado imobiliário em rápida expansão com baixos custos de entrada e propriedade legal de condomínios por estrangeiros. Embora a propriedade da terra permaneça restrita, o mercado de condomínios apresenta boas rentabilidades de aluguel e potencial de valorização do capital.

Investidores estrangeiros devem consultar advogados locais e focar em empreendimentos registrados para minimizar riscos.