Por que considerar Omã para investimento imobiliário em 2025?

Embora frequentemente ofuscado pelos Emirados Árabes Unidos ou pela Arábia Saudita, Omã oferece um mercado imobiliário cada vez mais estável e acessível, atraente para expatriados e investidores focados no Golfo. Conhecido por seu ritmo de vida relaxado, neutralidade política e paisagens de tirar o fôlego, Omã também conta com um arcabouço jurídico de propriedades que está em evolução para acolher mais investimentos estrangeiros.

Vantagens em 2025:

• Propriedade estrangeira permitida em zonas designadas

• Residência através de propriedade disponível

• Estabilidade política e postura favorável aos negócios estrangeiros

• Acessível em comparação com os mercados vizinhos do Golfo

• Sem imposto de renda ou imposto sobre propriedade para indivíduos

Estrangeiros podem comprar imóveis em Omã?

Sim — mas com restrições. Estrangeiros podem adquirir imóveis em Complexos Turísticos Integrados (CTIs) e nas recém-designadas zonas de propriedade estrangeira, mas não na maioria dos bairros tradicionais ou zonas agrícolas.

O que são CTIs?

São comunidades planejadas que permitem 100% de propriedade estrangeira plena, além do direito de viver, trabalhar e possuir bens em Omã. A propriedade nessas áreas concede um visto de residência automático para o comprador e sua família (renovável).

Exemplos de projetos CTI:

• The Wave (Al Mouj), Muscat

• Muscat Hills

• Saraya Bandar Jissah

• Cidade Sustentável de Yiti

• Residências à Beira-Mar de Salalah

Quem deve considerar comprar em Omã?

✅ Apropriado para:

• Investidores baseados no GCC que buscam diversificação fiscal

• Europeus e asiáticos em busca de imóveis com estilo de vida pacífico

• Compradores interessados em eco-turismo e aluguel de longa duração

• Aposentados ou profissionais remotos que valorizam a natureza, segurança e baixa poluição sonora

❌ Menos apropriado para:

• Compradores de curto prazo (o mercado é estável, não especulativo)

• Investidores do Airbnb focados em alto rendimento (regras rigorosas de aluguel de curto prazo)

• Compradores que desejam propriedade plena fora das zonas designadas

Principais Cidades e Áreas para Investimento

1. Muscat (Capital)

• Mercado mais desenvolvido e amigável para investidores

• Sede de grandes CTIs, embaixadas, escolas e zonas de expatriados

• Excelente potencial de aluguel em comunidades fechadas

Zonas chave: Al Mouj (The Wave), Qurum, Madinat Al Sultan Qaboos, Shatti Al Qurum

2. Duqm

• A nova fronteira econômica de Omã com zonas francas e um mega-porto

• Investimentos em logística e hospitalidade em ascensão

• Potencial de longo prazo, mas em estágio inicial

Ideal para: Investidores comerciais, estratégias de manutenção a longo prazo

3. Salalah

• Cidade costeira com apelo para eco-turismo e aposentadoria

• Mais acessível do que Muscat

• O CTI de Salalah Beach permite compras estrangeiras

4. Sohar

• Polo industrial com desenvolvimento portuário

• Atraindo compradores de imóveis de médio porte para moradia de trabalhadores

• Bons rendimentos de aluguel, mas menor crescimento de capital

Tipos de Propriedade Disponíveis para Estrangeiros

• Apartamentos e coberturas em CTIs

• Vilas e casas em condomínio (propriedade plena apenas em CTIs)

• Residências com marca (em resorts ou zonas à beira-mar)

• Espaços comerciais em zonas econômicas especiais (Duqm, Sohar)

Preços Médios de Propriedade em 2025

Rendimentos de Aluguel em 2025

Processo de Compra em Omã (para Estrangeiros)

1. Selecione a propriedade em um CTI ou zona de propriedade plena aprovada

2. Assine o contrato de venda preliminar e pague a taxa de reserva

3. Diligência devida: Verifique a propriedade, registro do desenvolvedor e limites de revenda

4. Pague a taxa de registro de 3% ao Ministério da Habitação

5. Escritura emitida (com visto de residência, se aplicável)

Importante: A propriedade plena fora das zonas de CTIs não é permitida, a menos que em casos comerciais muito específicos ou através de estruturas de joint venture com omanitas.

Residência através de Investimento em Propriedade

• Residência automática concedida ao comprar em um CTI

• Inclui cônjuge e filhos

• Válido enquanto a propriedade for mantida

• Renovável a cada 2 anos (segundo regulamentos de 2025)

• Não leva à cidadania, mas oferece direitos de estadia a longo prazo

Considerações Legais e Fiscais

• Sem imposto de renda pessoal

• Sem imposto sobre ganhos de capital

• Taxa de transferência de propriedade de 3%

• Desenvolvedores devem ser licenciados para CTIs para vendas a estrangeiros

• Sem acesso a hipoteca para não residentes (na maioria dos casos)

• Título deve ser registrado no Ministério da Habitação e Planejamento Urbano

Desafios e Riscos

• Liquidez limitada em comparação a Dubai ou Abu Dhabi

• As áreas de CTIs representam apenas uma pequena parte do mercado total

• Apreciação a longo prazo, sem potencial rápido de revenda

• Aluguéis de curto prazo precisam de licenciamento; não é amplamente adotado

• Acesso a hipoteca é limitado para compradores estrangeiros sem residência ou estruturas corporativas

Tendências Emergentes em 2025

• Projetos ecológicos como Cidade Sustentável de Yiti ganhando espaço

• Expansão de CTIs em zonas costeiras e turísticas

• Projetos de infraestrutura em Duqm e Salalah impulsionando a demanda

• Crescimento de preços lento, mas constante, especialmente nas zonas luxuosas de Muscat

• Mais aposentados estrangeiros escolhendo Omã por sua segurança e estilo de vida

Considerações Finais

Omã oferece uma entrada calma, conservadora e juridicamente estruturada no mercado imobiliário do Golfo. Embora o mercado seja menos especulativo do que o dos EAU, ele atrai compradores que procuram um lar de longo prazo em um ambiente estável e cênico. Com novos projetos de CTIs, direitos mais claros para estrangeiros e crescente conscientização internacional, Omã está se tornando silenciosamente um destino imobiliário que vale a pena considerar seriamente.

Escolha o CTI certo, verifique a conformidade legal e desfrute de uma experiência de investimento tranquila no Golfo.