✅ Estrangeiros Podem Comprar Imóveis no Marrocos?

Sim. Estrangeiros têm o direito legal de possuir imóveis no Marrocos em seu próprio nome. Isso inclui propriedades residenciais e comerciais — com algumas restrições para terras agrícolas.

⚖️ Regras de Propriedade para Estrangeiros

• ✅ Propriedade plena e definitiva é permitida para apartamentos, vilas, riads e propriedades comerciais.

• ❌ Estrangeiros não podem comprar terras agrícolas, a menos que sejam reclassificadas como zona de desenvolvimento.

• Não há restrições de nacionalidade para compradores estrangeiros.

• Estrangeiros podem possuir múltiplas propriedades e alugá-las legalmente (após registro adequado).

📌 A propriedade é regulada pelo Código Civil Marroquino e supervisionada pelo Registro de Imóveis (Conservação Foncière).

🏙️ Melhores Cidades para Comprar Imóveis no Marrocos (2025)

1. Marrakech

• Capital cultural e ponto turístico internacional

• Alta demanda por riads (casas tradicionais), hotéis boutique e propriedades para aluguel na Medina

• Rendimentos de aluguel turísticos robustos

2. Casablanca

• Centro de negócios do Marrocos

• Forte demanda por aluguéis de longo prazo, especialmente para profissionais e expatriados

• Apartamentos altos e investimentos comerciais predominam

3. Tânger

• Localização estratégica perto da Espanha, popular entre europeus

• Cidade portuária em rápido crescimento com grande desenvolvimento de infraestrutura

• Conhecida por apartamentos à beira-mar e conjuntos de vilas acessíveis

4. Agadir

• Cidade balneária com modernos condomínios e vilas com vista para o mar

• Excelente para compradores em busca de estilo de vida e receitas de aluguel

• Popular entre aposentados franceses e belgas

5. Rabat

• A capital e uma zona de investimento mais burocrática, mas estável

• Aluguéis para governos e embaixadas garantem uma demanda estável a longo prazo

💰 Preços Médios dos Imóveis (2025)

Os preços variam muito conforme o distrito, vista e proximidade das zonas turísticas.

📈 Rendimentos de Aluguel e Retorno sobre Investimento

Licenças de aluguel de curto prazo (para estadias estilo Airbnb) são obrigatórias e tratadas a nível municipal.

🛠️ Processo de Compra no Marrocos

1. Contrato preliminar (Compromis de Vente) assinado pelo comprador e vendedor

2. Depósito (geralmente 10%) pago

3. Diligência prévia por um notário marroquino (verificação de título, zoneamento)

4. Escritura final assinada e registrada no Registro de Imóveis

5. Compradores estrangeiros devem declarar a transação no Escritório de Câmbio do Marrocos (especialmente se pagando em moeda estrangeira)

💡 Dica: Utilize um notário e advogado bilíngues para gerenciar a verificação de títulos, conformidade de transferências bancárias e tradução.

💸 Impostos e Taxas

🛂 Residência Através da Propriedade

Possuir imóveis não garante residência automática, mas:

• Estrangeiros com propriedades registradas podem solicitar um permissão de residência (carte de séjour).

• Exige comprovação de renda, propriedade e verificações de antecedentes.

• Renovável anualmente e válida para viver, não para trabalhar.

• Não existe opção de cidadania por investimento via imóveis no Marrocos.

🏘️ Quem Deveria Investir no Mercado Imobiliário do Marrocos?

✅ Ideal para:

• Europeus em busca de segundas residências acessíveis

• Investidores focados em aluguel de curto prazo em zonas turísticas

• Compradores que buscam um estilo de vida com cultura, clima e proximidade da Europa

• Aposentados da França, Bélgica e do Golfo

❌ Não ideal para:

• Compradores que buscam terra para investimento ou farmland

• Investidores em busca de programas de cidadania

• Qualquer pessoa que necessite de liquidez rápida para revenda (a revenda pode levar de 3 a 9 meses)

🔮 Tendências em 2025

• Boom em renovações ecológicas de riads em Marrakech e Essaouira

• Aumento da regulação para aluguel de Airbnb em zonas da medina

• Expansão da economia de tecnologia e transporte de Tânger traz crescimento urbano

• O Marrocos continua a fortalecer laços com investidores da UE e do Golfo

• Maior variedade de opções de financiamento agora disponíveis para compradores estrangeiros através de bancos internacionais

🧭 Considerações Finais

O mercado imobiliário do Marrocos em 2025 oferece uma combinação rara: propriedade legal para estrangeiros, eficiência tributária e potencial de aluguel, especialmente em áreas focadas no turismo. É uma alternativa culturalmente rica e econômica ao Sul da Europa ou países do Golfo, com sólida infraestrutura legal se feito corretamente.

Compre na área certa, estruture seu negócio de forma transparente e o Marrocos pode oferecer sol, retornos e estilo de vida nos seus termos.