No passado, os nômades digitais eram conhecidos pela mobilidade — vivendo de malas, pulando de Airbnb para Airbnb. Mas 2024 trouxe um novo tipo de cidadão global: o investidor que trabalha remotamente. Os nômades de hoje estão misturando estilo de vida e estratégia ao criar raízes parciais em lugares onde podem viver, trabalhar e possuir imóveis que se valorizam enquanto fazem o que amam.

Este blog explora 10 destinos que oferecem a combinação perfeita de oportunidades imobiliárias, infraestrutura para trabalho remoto, caminhos legais e apelo ao estilo de vida — ideal para nômades digitais que estão prontos para investir, e não apenas visitar.

1. Portugal

• Por que é ótimo para nômades:

  • Visto de nômade digital disponível para trabalhadores remotos com rendimento de €3.040/mês ou mais

  • Inglês amplamente falado, internet de alta velocidade, cultura de cafés

• Benefícios imobiliários:

  • Investimento imobiliário pode levar a residência de longo prazo

  • Alta demanda em Lisboa, Porto e Madeira

• Bônus: Nômades podem combinar estratégias de residência e investimento em um só lugar.

2. Geórgia

• Por que é ótimo para nômades:

  • Estadia de 365 dias sem visto para muitas nacionalidades

  • Cena de startups forte, custo de vida acessível e isenção de imposto de renda sobre rendimento de fontes estrangeiras

• Benefícios imobiliários:

  • Estrangeiros podem possuir propriedade completamente

  • Baixo ponto de entrada e alto potencial de retorno de aluguel

• Cidades principais: Tbilisi, Batumi

3. Tailândia

• Por que é ótimo para nômades:

  • Centros de expatriados já estabelecidos (Chiang Mai, Bangkok, Phuket)

  • Visto Thailand Elite permite estadias de longa duração para trabalhadores remotos e investidores

• Benefícios imobiliários:

  • Propriedade de condomínios permitida para estrangeiros

  • Imóveis de luxo acessíveis, especialmente em áreas de praia

• Cuidado: Estrangeiros não podem possuir terras, apenas condomínios.

4. México

• Por que é ótimo para nômades:

  • Opções de visto de nômade digital e visto de residente temporário

  • Comunidades fortes em Tulum, Playa del Carmen, Cidade do México

• Benefícios imobiliários:

  • Imóveis acessíveis fora das grandes cidades

  • Estrangeiros podem comprar via fideicomiso (trust bancário) em zonas costeiras/fronteiriças

• Ponto forte para investimento: Cidades coloniais e cidades de praia.

5. Colômbia

• Por que é ótimo para nômades:

  • Medellín é um crescente centro de trabalho remoto com baixo custo de vida

  • Clima quente, internet sólida e cultura vibrante

• Benefícios imobiliários:

  • Estrangeiros podem possuir imóveis sem restrições

  • Altos retornos em bairros centrais de Medellín

• Bônus: Caminho fácil para residência através do investimento imobiliário.

6. Espanha

• Por que é ótimo para nômades:

  • Visto de nômade digital introduzido em 2023, com limite de renda de ~€2.300/mês

  • Infraestrutura de classe mundial, cuidados de saúde e estilo de vida

• Benefícios imobiliários:

  • Oportunidades de compra para locação em Valência, Sevilha, Málaga

  • Caminhos de residência na UE através do Visto Dourado ou estadias de longa duração

• Dica profissional: O mercado de aluguel da Espanha é regulamentado — pesquise as regras locais.

7. Indonésia (Bali)

• Por que é ótimo para nômades:

  • Bali é a capital global do trabalho remoto

  • Visto B211A para estadias longas de trabalho remoto e o “visto de segunda residência”

• Benefícios imobiliários:

  • Opções de arrendamento e uso da terra disponíveis para estrangeiros

  • Alta rentabilidade sobre vilas em Ubud, Canggu, Uluwatu

• Cuidado: As leis de propriedade são complexas—ajuda legal é recomendada.

8. Croácia

• Por que é ótimo para nômades:

  • Visto de nômade digital com estadia de 1 ano + benefícios familiares

  • Cidades costeiras como Split e Dubrovnik são favoráveis ao trabalho remoto

• Benefícios imobiliários:

  • Posse estrangeira permitida

  • Preços de imóveis ainda competitivos para a UE

• Benefício: Cenário deslumbrante com acesso ao Espaço Schengen.

9. Panamá

• Por que é ótimo para nômades:

  • Visto de Nações Amigas inclui trabalhadores remotos e empreendedores

  • Economia em dólar dos EUA, ótima infraestrutura

• Benefícios imobiliários:

  • Sem restrições à propriedade estrangeira

  • Retornos de aluguel fortes na Cidade do Panamá e nas Bocas del Toro

• Bônus: Benefícios fiscais para rendimento offshore.

10. Montenegro

• Por que é ótimo para nômades:

  • Fora da UE, mas oferece opções sem visto ou de longa estadia para muitos nacionais

  • Kotor, Budva e Tivat são cêntricos e tranquilos para trabalho focado

• Benefícios imobiliários:

  • Preços baixos em comparação à Croácia vizinha

  • O programa de cidadania por investimento foi recentemente pausado, mas pode voltar

• Atração extra: Economia em euros, litoral deslumbrante.

O que torna esses países atraentes para nômades que desejam investir?

1. Vistos flexíveis ou residência amigável para nômades

Seja um visto de nômade digital de 1 ano ou um caminho de investidor de longo prazo, esses países apoiam a mobilidade com estrutura.

2. Leis de propriedade favoráveis

Os melhores locais oferecem a propriedade total ou arrendada a estrangeiros — sem burocracia.

3. Alta demanda de aluguel

Os mercados de aluguel de curto prazo ou turismo sazonal podem transformar seu investimento em um ativo que gera fluxo de caixa, mesmo quando você não está lá.

4. Qualidade de vida e infraestrutura

Internet rápida, espaços de coworking, centros comunitários, serviços de saúde e segurança são fundamentais.

Conclusão: Invista onde você trabalha, viva onde você ama

Para nômades digitais em 2024, o setor imobiliário não é apenas um investimento — é uma estratégia de estilo de vida. Os melhores países desta lista oferecem uma mistura perfeita de negócios e diversão: opções de visto flexíveis, leis imobiliárias inteligentes e comunidades vibrantes construídas para trabalho remoto e criatividade.

Seja comprando um condomínio à beira-mar em Bali ou um apartamento urbano em Lisboa, o futuro pertence àqueles que sabem viver bem enquanto investem de forma inteligente. Deixe seu próximo destino ser sua próxima conquista no portfólio.